「KDXレジデンス日本橋水天宮ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス日本橋水天宮について気になっていませんか？

KDXレジデンス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス日本橋水天宮で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス日本橋水天宮の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス日本橋水天宮の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス日本橋水天宮の部屋を2つピックアップ！
4. KDXレジデンス日本橋水天宮と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス日本橋水天宮の特徴まとめ

KDXレジデンス日本橋水天宮は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階建、79戸の高級賃貸マンションとして2005年2月に建てられました。

引用：SUUMO

そんなKDXレジデンス日本橋水天宮について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

KDXレジデンス日本橋水天宮の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩3分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの水天宮前駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都中央区日本橋箱崎町４１番６号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

KDXレジデンス日本橋水天宮で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス日本橋水天宮の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス日本橋水天宮の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• TVモニター付きインターホン
• BS/CS
• 光ファイバー
• 24時間換気システム
• 人感照明センサー

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

KDXレジデンス日本橋水天宮は1LDK〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、KDXレジデンス日本橋水天宮の代表的な間取りの例です。

1LDK(H type)｜65.41㎡

2LDK(E type)｜68.66㎡

引用（上記2図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス日本橋水天宮の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス日本橋水天宮は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス日本橋水天宮の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の日本橋中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、学区の日本橋中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
• カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
• ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス日本橋水天宮についてより具体的に解説をします。

KDXレジデンス日本橋水天宮が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス日本橋水天宮の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス日本橋水天宮のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、KDXレジデンス日本橋水天宮は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

KDXレジデンス日本橋水天宮は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス日本橋水天宮には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

• 駐車場：22台
• 駐輪場：79台
• バイク置き場：4台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス日本橋水天宮ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス日本橋水天宮について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス日本橋水天宮の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス日本橋水天宮の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス日本橋水天宮の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス日本橋水天宮の部屋を2つピックアップ！

過去にKDXレジデンス日本橋水天宮で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス日本橋水天宮ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、65.41㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：三井の賃貸

KDXレジデンス日本橋水天宮の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス日本橋水天宮の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：245,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

3階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、61.73㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：三井の賃貸

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、柱の少ない綺麗な間取りであるため、家具の配置などに困りません。

• 家賃：235,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. KDXレジデンス日本橋水天宮と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス日本橋水天宮と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス東日本橋ステーションゲート

引用：三井の賃貸

「パークアクシス東日本橋ステーションゲート」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、86戸の高級マンションです。

床暖房や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、馬喰横山駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 馬喰横山駅：徒歩1分
• 東日本橋駅：徒歩2分
• 馬喰町駅：徒歩2分
• 小伝馬町駅：徒歩6分
• 浜町駅：徒歩9分

4-2. レジディア日本橋浜町

引用：SUUMO

「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩8分

4-3. パークハビオ人形町

引用：三菱地所

「パークハビオ人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上12階建、88戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校が近くにあり、学区の日本橋中学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 人形町駅：徒歩4分
• 小伝馬町駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 東日本橋駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩7分
• 新日本橋駅：徒歩9分

5. まとめ

KDXレジデンス日本橋水天宮について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス日本橋水天宮は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性もあります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、学区の日本橋中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ブランズ日本橋浜町公園（日本橋中学校まで徒歩2分）
• カスタリア東日本橋（日本橋中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハウス月島ディアスタ（晴海中学校まで徒歩5分）
• ハーモニーレジデンス月島（佃中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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