「ザ・東京タワーズってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ザ・東京タワーズ（以下、東京タワーズ）について気になっていませんか？

東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、東京タワーズを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・東京タワーズの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・東京タワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：THE TOKYO TOWERS 公式ページ

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・東京タワーズの特徴とは

東京タワーズは、地上58階地下2階建、2棟合わせて2,794戸の世帯数を誇るタワーマンションとして、2008年1月に誕生しました。

運河沿いのシータワーは1,333戸すべて分譲用として販売され、隣接するミッドタワーは31階以上の648戸が分譲用として販売されました。

どちらの建物も制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らせるタワーマンションです。

引用：前田建設

外観デザインは「ヨットの帆」や「風の流れ」をイメージしており、遠くから見ても東京タワーズとわかるほどの存在感を放っています。

そんな東京タワーズについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使え、徒歩5分と駅近

東京タワーズの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩5分

大江戸線の勝どき駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、大江戸線が利用できることで、勝どき駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

そして、「TOKYO BRT」のバス停留所が道路を挟んだ向かいにあるため、電車に乗らずに新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

引用：TOKYO BRT

住所：東京都中央区勝どき6丁目3番1~2号

1-2. 価格：ほぼ相場通り

東京タワーズで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

シータワー

ミッドタワー

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、東京タワーズの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

東京タワーズはスカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、25mプールやジャクジーもあるので、子供と一緒に楽しむことができます。

そして、東京タワーズの入居者なら住んでいる棟に関係なく、すべての共用施設を利用することができます。

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ｜眺望を楽しめる

引用：三井のリハウス

シータワー49階、ミッドタワー54階にあるスカイラウンジからは、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

利用条件

スカイラウンジは「10:00~22:00」まで無料で利用できますが、貸切の場合は下記の条件となります。

キッズルーム｜子供がのびのび楽しめる

引用：三井のリハウス

広々とした空間のキッズルームでは、こどもが存分に楽しむことができます。

また、料金は無料ですが、利用時間は「10:00~22:00」となっています。

シーサイドアネックス｜フィットネスやスパが充実

引用：三井不動産

シーサイドアネックスにはフィットネスジムやプールなど、入居者の健康維持に役立つ施設が充実しています。

また、ジャグジーやサウナもあるので、運動後に体を癒すことができます。

利用条件

シーサイドアネックスにある各施設の利用条件は下記のとおりです。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：商店建築

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、2棟合わせて11室のゲストルームが用意されているので、予約も取りやすいです。

利用条件

ゲストルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

コンシェルジュサービスも好評！

フロントには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• 宅配便の発送サービス
• レンタカー予約手配サービス
• メッセージサービス
• 共用施設予約
• タクシー配車手配サービス
• デリバリー紹介サービス
• ハウスクリーニング紹介サービス
• ハウスメイド紹介サービス
• クリーニング業者代行サービス
• 新聞取次サービス
• ベビーシッター紹介サービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディコーナー｜勉強や仕事に集中できる空間

シアターコーナー｜映画鑑賞が楽しめる

エントランスロビー

ラウンジのように広々としたエントランスロビーが用意されています。

引用：三井のリハウス

エレベーターホール

エレベーターホールは高級ホテルさながらの豪華な空間が広がっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京タワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京タワーズの1階にスーパー（マルエツ）が入っていることに加え、コンビニも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。＜MAP:中央区立晴海中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

東京タワーズの近隣には、下記のような店舗や施設が揃っています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、勝どきにある他のタワーマンションと比べると、2008年築とやや古い物件なので、東京タワーズより築の浅いタワーマンションを求める方は下記の物件も検討してみましょう。

• 勝どきザ・タワー｜2016年築
• ドゥ・トゥール キャナル＆スパ｜2015年築
• ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス｜2013年築

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京タワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・東京タワーズの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、室内の雰囲気を把握できるかと思います。

引用：HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

東京タワーズは2棟が隣り合わせに建てられていることから、下記の部屋は眺望が期待できません。

• シータワー：北西向きの部屋
• ミッドタワー：南東きの部屋

上記の部屋以外であれば、見晴らしの良い景色を期待できるでしょう。

特にシータワー南・西向きの部屋は目の前に遮る建物がほとんどないので、以下のような景色が広がります。

引用：三井不動産

再開発による眺望の悪化には注意

今後、東京タワーズの側には、パークタワー勝どき(サウス棟：58階、ミッド棟：45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

引用：GoogleMap

そのため、眺望を求める方は将来のことも考え、街の動きにも注意しながら検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• IHクッキングヒーター
• システムキッチン
• グリル付
• 追焚付きオートバス
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• エアコン
• CATV/BS・CS
• カラーTVモニター付きインターホン
• 床暖房
• 食器洗乾乾燥機

マンション全体がオール電化を採用しているので、ガスによる火事の心配はありません。

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ザ・東京タワーズではペットを飼うことができます

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの頭数や種類などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

東京タワーズは、バルコニーの手すりの高さまでなら洗濯物を干すことができます。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・東京タワーズでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ザ・東京タワーズにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

また、レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに3段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

エントランスのオートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールにもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、東京タワーズは、大成建設と前田建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、非常に強固で安定した地盤が建物直下に存在しているため、杭を打ち込むより安全性が高い「直接基礎工法」を採用しています。

津波や洪水の影響は？

勝どきエリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、東京タワーズ周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

勝どきは埋立地として誕生したので液状化のリスクがあり、物件が建つ土地も「発生の可能性が高い地域」と予測されています。

建物自体は液状化の対策をした上で設計されているのでさほど心配ないですが、周辺道路などに影響があるかもしれません。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、勝どきを含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は”黄色“に塗られており、犯罪件数は勝どきエリアの中では少ない方です。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”勝どき6丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：5件
• 万引き：1件
• 特殊詐欺：1件
• その他：5件

軽犯罪が中心で、件数もそこまで多くないため、過剰に気にする必要はありませんが、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

東京タワーズは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

東京タワーズ周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

中央区の待機児童数は東京でもワースト2位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

東京タワーズからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・東京タワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・東京タワーズは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、東京タワーズの資産性は落ちにくいといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

東京タワーズは、勝どき駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

勝どきにはタワーマンションがたくさんありますが、勝どき駅まで5分以内のタワーマンションは5棟だけなので、希少な物件といえます。

湾岸エリアでも人気のある勝どきにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値は落ちにくいでしょう。

ブランド

東京タワーズは下記の大手3社が分譲し、大成建設と前田建設が施工した高級ブランドマンションです。

• オリックス・リアルエステート株式会社
• 東急不動産株式会社
• 住友商事株式会社

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の東京タワーズですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

ミッドタワー

シータワー

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

東京タワーズは戸数が多いことから、賃貸で2~3部屋募集されているケースもあるので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ！

過去に、東京タワーズで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「東京タワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[シータワー]21階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:7,180万円、管理費:11,090円/月、修繕積立金:9,860円/月の部屋です。

間取りは1LDKで54.12㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、東京タワーズの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,180万円
• 管理費：11,090円/月
• 修繕積立金：9,860円/月

[シータワー]11階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:9,680万円、管理費:15,730円/月、修繕積立金:13,970円/月の部屋です。

間取りは2LDKで76.71㎡あるため、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、

• 価格：9,680万円
• 管理費：15,730円/月
• 修繕積立金：13,970円/月

[ミッドタワー]53階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:1億2,980万円、管理費:18,470円/月、修繕積立金:16,420円/月の部屋です。

間取りは3LDKで90.10㎡の広さがあり、家族で住むのに向いています。

また、53階と高層階に位置しており、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 価格：1億2,980万円
• 管理費：18,470円/月
• 修繕積立金：16,420円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内覧すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

東京タワーズは、管理会社である「住商建物株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、東京タワーズの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

東京タワーズのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

東京タワーズが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、東京タワーズ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

東京タワーズは駅近ということに加え、知名度が非常に高い湾岸エリアを代表するタワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

東京タワーズの周辺には、タワーマンションや中高層マンションがあるので、眺望を重視するなら方角がとにかく大切です。

将来的にも眺望が損なわれる可能性は低いのは「シータワー南・西向きの部屋」なので、売り出されていたら必ずチェックしましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

東京タワーズの場合、ペットを飼うことはできますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーの手すりの高さまでなら干すことができます。

住民からの口コミも参考にする

実際に東京タワーズに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1,000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

東京タワーズには、プールやサウナなどの維持管理にお金がかかる施設が多いため、共用施設を使わない人にとっては懸念が残ります。

ただ、管理費や修繕積立金の金額は他と比べても平均的です。

そして、ゲストルームは2棟合わせて11室あるため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、東京タワーズ以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どきエリアで東京タワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 勝どきビュータワー

引用：三井の賃貸

「勝どきビュータワー」は、地上55階地下2階建、712戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2010年10月に「ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

勝どきで唯一の駅直結のタワーマンションなので、利便性はもちろんのこと、周辺環境も非常に充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・1分[直結]

5-2. 勝どきザ・タワー

引用：公式パンフレット

「勝どきザ・タワー」は、地上53階地下2階建、1,420戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2016年12月に下記の大手5社の共同プロジェクトで誕生しました。

• 鹿島建設株式会社
• 三井不動産レジデンシャル株式会社
• 三菱地所レジデンス株式会社
• 野村不動産株式会社
• 住友商事株式会社

外観はY字型の3方向に翼を広げた「トライスターデザイン」を採用することで、他のタワーマンションと比較しても別格の存在感を放っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩6分

5-3. ドゥ・トゥール キャナル＆スパ

引用：住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

WEST棟

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

6. まとめ

東京タワーズについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです。

ただし、勝どきにある他のタワーマンションと比べると、2008年築とやや古い物件なので、東京タワーズより築の浅いタワーマンションを求める方は下記の物件も検討してみましょう。

• 勝どきザ・タワー｜2016年築
• ドゥ・トゥール キャナル＆スパ｜2015年築
• ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス｜2013年築

また、東京タワーズの建つ地域は、大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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