「アークタワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアークタワーズについて気になっていませんか？

アークタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アークタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アークタワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アークタワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アークタワーズの部屋を2つピックアップ！
4. アークタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！アークタワーズの特徴まとめ

アークタワーズは、森ビル株式会社が手がける高級賃貸向けマンションで、イースト、ウエスト、サウス棟が存在し、全て1986年3月に竣工しました。

引用：森ビル

ちなみに、イースト、ウエスト棟がいわゆるタワーマンションで、サウス棟は高級低層マンションです。

そんなアークタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

アークタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩2分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木１丁目３番３８～４０号

1-2. 賃料：相場より高い

アークタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

イースト

ウエスト

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

六本木一丁目駅から徒歩2分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、アークタワーズの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：複合施設であるヒルズスパなどが利用可能

アークタワーズにはラウンジ・ゴルフレンジ・フィットネスジム・サウナなどが入った複合施設の「ヒルズスパ」などが利用可能となっています。

アークヒルズスパ｜10以上の施設が利用可能

引用：森ビル

アークタワーズの1F（ウエスト棟）にはヒルズスパがあり、ラウンジやフィットネスルーム、サウナ、エステなど10以上の施設が利用可能です。

下記は利用できる施設の例です。

• プール
• ジャグジー
• サウナ
• ジム
• スタジオ
• ゴルフレンジ
• マッサージ
• エステティック
• ラウンジ
• PCルーム …etc

ちなみに森ビルが手がけるマンションに住む方の特典として、アークヒルズスパの他にアークヒルズ仙石山、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にある全てのヒルズスパも利用可能となっています。

トランクルームも完備！

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

アークタワーズでは、専門スタッフが24時間体制で駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• ハウスキーピングサービス
• 宅配便の一時預かりサービス
• はがき・切手・ごみシール販売
• タクシー手配サービス
• 室内設備メンテナンス
• リネン交換
• クリ―ニング取次サービス
• DPE・はがき印刷などの取次
• FAX送信・カラーコピーサービス
• 各業者紹介サービス
• 新聞手配
• ルームサービス
• メッセージ預かり

1-4. 周辺環境：不自由なく生活でき、住みやすい

アークタワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アークタワーズの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アークタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、築30年以上経っており「建物の老朽化が気になる」という入居者の声も見受けられるため、築浅な物件に住みたい方は注意しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアークタワーズについてより具体的に解説をします。

アークタワーズが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アークタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

アークタワーズは、1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、面積が150㎡を越えるステータス重視の部屋も多くあります。

以下は、アークタワーズの代表的な間取りの例です。

例）ワンルーム〜2LDK（全てイースト棟）

例）3LDK｜171.33㎡（ウエスト棟）

例）4LDK｜195.28㎡（イースト棟）

引用（上記3図）：森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？アークタワーズの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 電気コンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 冷蔵庫
• 追焚機能付き浴室
• 洗濯機
• 乾燥機
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

アークタワーズには駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：173台
• 駐輪場：109台
• バイク置き場：18台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

アークタワーズは小型・中型犬、猫を二匹まで飼うことができます。

なお、犬猫以外で飼育可能なペットの種類、頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

アークタワーズは周囲を高い建物に覆われており、入居者からも「景色がよくない」との声が見受けられ、高層階だとしても眺望はあまり期待できません。

ちなみに、イースト棟の北東側なら高い建物が比較的少ないので、眺望が気になる方は内覧の際に確認してみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アークタワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アークタワーズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

アークタワーズの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、アークタワーズの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アークタワーズの部屋を2つピックアップ！

過去にアークタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アークタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、46.05㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

アークタワーズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アークタワーズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：350,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

20階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃490,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、64.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに最適な物件です。

間取り

引用：SUUMO

60㎡を超える広い部屋なので、ゆとりのある生活が送れます。リビングにはバルコニーがついており、開放感に溢れています。

• 家賃：490,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. アークタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアークタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」はアークタワーズと同じく「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、アークタワーズと同じくヒルズスパが利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

アークタワーズより広い間取りが多く、その分賃料は全体的に高くなりますが、森ビルが手がけるタワーマンションの中でお部屋を探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩4分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩7分

4-2. 六本木ビュータワー

引用：SUUMO

「六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

六本木エリアの相場より安い部屋が多くあるため、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをするのにおすすめです。

駅近な立地で利便性にも優れているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩3分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩5分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩11分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩3分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩7分

5. まとめ

アークタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アークタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、築30年以上経っており「建物の老朽化が気になる」という入居者の声も見受けられるため、築浅な物件に住みたい方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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