「愛宕グリーンヒルズフォレストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など愛宕グリーンヒルズフォレストタワーについて気になっていませんか？

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：MORI LIVING

1. 4つの軸で徹底評価！愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの特徴まとめ

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、六本木ヒルズの運営元でおなじみの森ビルが手がける地上42階・地下4階建、353戸の高級賃貸マンションで、2001年10月に竣工しました。

そんな愛宕グリーンヒルズフォレストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神谷町駅（日比谷線）・・徒歩4分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩7分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区愛宕二丁目３番１号

1-2. 賃料：相場より高い

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、駅近で利便性にも優れているせいか、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：スカイデッキが利用可能

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは共用施設としてスカイデッキが利用可能となっています。

また、森ビルの運営するマンションに住む方の特典として、プールやジムなどが入った複合施設である「ヒルズスパ」が一般会員よりお得に利用できます。

スカイデッキ｜超高層ビルの立ち並ぶ空間

引用：森ビル

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの最上階にはスカイデッキが設けられており、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

フロントサービスは24時間対応！

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーには、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• ハウスキーピング
• ルームサービス
• 室内設備メンテナンス（ガラス清掃、空調機フィルター交換など）
• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパが使える！

引用：HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が一般会員よりお得に利用できます。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは42階がヒルズスパとなっており、計10個の施設が利用可能です。

また、以下4つの建物に入ったヒルズスパも全て利用可能となっています。

• アークヒルズ仙石山レジデンス：プールやプライベートスタジオなど計9施設
• 六本木ヒルズレジデンスC棟：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• 元麻布ヒルズフォレストタワー：スチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
• アークタワーズ：プールやラウンジなど計13施設

なお、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでは、施設の一つとして医科大学と連携した健康相談所も設けられており、体調不良など気になる点がある場合に便利です。

エントランスもゴージャス

エントランス部分には緑が生い茂っており、自然を感じられる落ち着いたデザインとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：森ビル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、駅から近いだけでなく周辺施設も整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

同じ敷地内にある愛宕グリーンヒルズMORIタワーには、以下のようなレストランやカフェも入っているので気軽に外食を楽しむこともできます。

• スターバックスコーヒー
• とんかつ和幸
• タコリッコ（メキシコ料理）
• バンコクスマイル（タイ料理）
• むすびうどん
• ノースタイラー（ハンバーガー）
• 天ぷら＆寿司 アン …etc.

さらに、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの近くにはスーパーやコンビニ（MORIタワー内にファミマ）もあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設がいくつかある他、小学校や中学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てをするのに適した環境にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

MORI LIVINGスマイル｜入居者にはこんな割引も

引用：森ビル

 MORI LIVINGスマイルは、表参道ヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの近隣施設で、ショップやレストランでの割引サービスや、ホテルの特別宿泊料金サービスなどを受けることができる特典です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、広い部屋も多いせいか賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で愛宕グリーンヒルズフォレストタワーについてより具体的に解説をします。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、あべのハルカスなどを手がけた建築家「シーザー・ペリ」が自然をコンセプトにナチュラルな素材を使用してデザインしました。

以下のモデルルームの写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：森ビル

また、34種類もの住戸があり、一人暮らしから家族暮らしまで、それぞれのライフスタイルに合ったお部屋を探すことが出来ます。

以下は愛宕グリーンヒルズフォレストタワーにある代表的な間取りの例です。

D type(1LDK)｜67.67㎡

H1 type(2LDK)｜90.10㎡

G1 type(3LDK)｜124.15㎡

引用：森ビル

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• 電子レンジ
• ディスポーザー
• オーブン
• 冷蔵庫
• 天井カセット型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• シャワートイレ
• 洗濯機・乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場に加え、バイク置き場も設けられています。

また、駐車場は月額55,000〜利用可能です。

それぞれの空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットと快適に暮らすことができます。

引用：森ビル

なお、飼育可能なペットの種類や頭数は、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ちなみに、南西側の部屋からは東京タワーも目の前に見え、夜景はとてもキレイです。

引用：三井の賃貸

高層階でも目の前に高い建物があり眺めがイマイチな部屋も存在するため、内覧時にしっかりチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ！

過去に愛宕グリーンヒルズフォレストタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「愛宕グリーンヒルズフォレストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、67.67㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：460,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

38階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,900,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、244.76㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

面積が200㎡を超える広々とした間取りで、大きめな家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、リビングを通らずにベッドルームまで行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：1,900,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで愛宕グリーンヒルズフォレストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークコート虎ノ門愛宕タワー

引用：SUUMO

「パークコート虎ノ門愛宕タワー」は三井不動産が手がける地上30階、地下2階建、231戸の高級タワーマンションです。

日比谷線が通る神谷町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料は相場より安く、周辺環境も整っているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅：徒歩2分
• 御成門駅：徒歩9分

4-2. 六本木グランドタワーレジデンス

引用：住友不動産

「六本木グランドタワーレジデンス」は、住友不動産が手がける地上32階、226戸の高級賃貸マンションです。

1K〜4LDKまで間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、入室まで4つのチェックポイントがありセキュリティも万全です。

引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩2分
• 六本木駅：徒歩7分

4-3.パークキューブ愛宕山タワー

引用：三井の賃貸

「パークキューブ愛宕山タワー」も愛宕エリア周辺のタワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

また、室内には洗濯乾燥機や食器洗い乾燥機など生活に必要な設備が整っており、大変住みやすくなっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩6分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 虎ノ門駅：徒歩9分

5. まとめ

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、広い部屋も多いせいか賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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