「ベイズタワー＆ガーデンってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイズタワー＆ガーデン（以下、ベイズタワー）について気になっていませんか？

ベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベイズタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイズタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイズタワーの部屋をピックアップ！
4. ベイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東京建物

1. 4つの軸で徹底評価！ベイズタワーの特徴まとめ

ベイズタワーは、東京建物が手がける地上31階地下1階建、550戸の高級タワーマンションで、2016年7月に竣工しました。

また、敷地内には同じく東京建物が手がける「スカイズタワー＆ガーデン」があり、共用施設などが相互利用できます。

左からスカイズタワー・ベイズタワー

引用：東京建物

そんなベイズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ベイズタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新豊洲駅（ゆりかもめ）・・・徒歩6分
• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、最寄りの新豊洲駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区豊洲６丁目２番２９号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベイズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ベイズタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ベイズタワーはラウンジを始め、パーティスペースやゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、ベイズタワーの入居者なら同じ敷地内にあるスカイズタワーの共用施設も全て利用可能となっています。

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ・スカイデッキ｜眺めの良い空間

スカイラウンジ

引用：東京建物

スカイデッキ

引用：東京建物

スカイズタワーにはスカイラウンジ、ベイズタワーにはスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

スカイズタワー

引用：東京建物

ベイズタワー

引用：東京建物

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、スカイズタワーに4部屋、ベイズタワーに2部屋が用意されており、全て30階以上に位置しているため、景色を楽しんでもらうのにも最適です。

フィットネス＆スパ｜気軽に体を動かせる

引用：東京建物

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、プール＆ジャグジーが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ベイズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

フロントサービス

• インフォメーションサービス
• 粗大ゴミ収集手続き
• 新聞購買手続き
• 台車＆脚立等貸出
• 遊具等の貸出

取次・手配サービス

• 衣類等クリーニング
• タクシー配車
• 寝具レンタル
• 宅配便等発送
• ハウスクリーニング
• レンタカー

また、スポーツアイテムなどの貸し出しサービスも利用可能です。

主な貸出備品

• 台車、脚立、工具セット
• 布団乾燥機
• 高圧洗浄機
• スポーツ用品（バドミントン、グローブ、フリスピー、サッカーボール、ドッヂボール等）
• カーメンテナンス用品
• 雨傘

エントランス

ベイズタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東京建物

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

ベイズタワーの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー（スーパーサカガミグランルパ）までは徒歩12分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、マンションの近くに保育施設があり、小学校まで徒歩10分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「有明西学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイズタワーについてより具体的に解説をします。

ベイズタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイズタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗い乾燥機
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 温水床暖房
• カラーモニター付きインターホン
• ウォシュレット
• エアコン
• 追焚機能浴室

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は232台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベイズタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベイズタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：東京建物

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイズタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベイズタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベイズタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ベイズタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ベイズタワーの部屋をピックアップ！

過去にベイズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、79.66㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、23階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

• 家賃：350,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ベイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでベイズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

引用：SUUMO

サウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

サウスタワー

ノースタワー

アクセス

• 豊洲駅：徒歩4分

4-2. 豊洲シエルタワー

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩1分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩8分

5. まとめ

ベイズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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