パークコート赤坂檜町ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート赤坂檜町ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート赤坂檜町ザ タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークコート赤坂檜町ザ タワー(以下、パークコート赤坂檜町)について気になっていませんか?

パークコート赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート赤坂檜町を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート赤坂檜町の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート赤坂檜町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート赤坂檜町と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート赤坂檜町ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井の賃貸

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート赤坂檜町の特徴とは

パークコート赤坂檜町は、地上44階地下1階建、322戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2018年2月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、免震と制震の両方の特性を併せ持つ”ハイブリッド構造”となっていることから、地震に圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの外観

引用:三井のリハウス

また、六本木の繁華街まで徒歩圏内の立地に建っているため、気軽に買い物や外食に出掛けられます。

そんなパークコート赤坂檜町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート赤坂檜町の立地は下記のようになっており、2つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩3分
  • 六本木駅(大江戸線・日比谷線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区赤坂9丁目4番1号

また、上記の3路線が利用できることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅(千代田線)4分1
東京駅(千代田線)9分1
新宿駅(大江戸線)9分0
銀座駅(日比谷線)10分0
新橋駅(千代田線)14分1
飯田橋駅(千代田線)16分1
池袋駅(千代田線)17分1
品川駅(千代田線)18分1
秋葉原駅(日比谷線)23分0
上野駅(日比谷線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート赤坂檜町で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
39.50㎡
1億1,920万円14,890円4,740円
7階1LDK
41.37㎡
1億3,500万円15,590円4,960円
4階1LDK
57.61㎡
1億8,900万円21,720円6,910円
7階2LDK
67.01㎡
2億3,800万円25,260円8,040円
4階3LDK
80.59㎡
2億3,980万円30,380円9,670円
7階2LDK
80.59㎡
2億6,800万円30,370円9,670円
32階2LDK
75.57㎡
2億7,800万円28,480円9,070円
35階2LDK
77.82㎡
2億9,800万円29,340円9,330円
5階3LDK
125.79㎡
4億1,700万円47,420円15,100円
30階2LDK
86.04㎡
4億5,000万円32,420円10,320円
41階1LDK
159.55㎡
9億5,000万円60,150円19,150円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、最寄り駅まで徒歩3分の好立地に建てられているせいか、パークコート赤坂檜町の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート赤坂檜町ザ タワー
(乃木坂駅徒歩1分)
2019年
4月
2階
2LDK
67.73㎡
1億4,580万円35,560円
8,800円
.マジェスタワー六本木
(乃木坂駅徒歩4分)
2006年
2月
13階
2LDK
74.20㎡
1億4,900万円37,000円
18,600円
.六本木グランドタワーレジデンス
(六本木一丁目駅徒歩3分)
2016年
3月
12階
2LDK
74.21㎡
1億9,800万円21,710円
8,980円
ザ・六本木東京
(六本木駅徒歩4分)
2011年
10月
11階
2LDK
80.56㎡
1億8,000円33,300円
8,700円
パークコート青山ザ・タワー
(青山一丁目駅徒歩3分)
2018年
3月
17階
2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円
10,550円
アトラスタワー六本木
(六本木駅徒歩6分)
2010年
2月
24階
2LDK
81.56㎡
1億9,800万円33,030円
6,520円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート赤坂檜町は、スカイラウンジやパーティライブラリなど共用施設が大変充実したタワーマンションです。

そのため、家族や友人を招いた時などにも有効活用でき、大変便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークコート赤坂檜町ザ タワーのフィットネスルーム

引用:at home

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームを利用することができます。

また、シャワー室が完備されているため、運動後もすぐに汗を流すことができます。

2つのラウンジ|入居者の寛ぎ空間

ラウンジ[3階]

ビューラウンジ[27階]

パークコート赤坂檜町ザ タワーのビューラウンジ

引用(上記2図):三井の賃貸

パークコート赤坂檜町には上記2つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは27階と高層階にあるため、眺めを楽しみながらくつろぐことができます。

パーティライブラリー|大人数のイベントなどに便利

パークコート赤坂檜町ザ タワーのパーティライブラリー

引用:at home

パーティライブラリーには個室やキッチンも完備されており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などにも活用できます。

スカイデッキ|緑に包まれた開放的な空間

パークコート赤坂檜町ザ タワーのスカイデッキ

引用:三井のリハウス

緑がモチーフになっているスカイデッキには、ソファやテーブルが設置されており、最上階から都心部の街並を眺められます。

ゲストルーム|豪華な内装の来客向け施設

パークコート赤坂檜町ザ タワーのゲストルーム

引用:三井の賃貸

27階には来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスがとても充実!

パークコート赤坂檜町では、専門スタッフが7時〜22時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • フロントショップ
  • コピー・FAX・伝言お預かりサービス
  • 宅配便受付
  • 空室管理
  • 布団丸洗い
  • パソコンサポート
  • 共用施設予約受付
<取次サービス>
  • タクシー手配・取次ぎ・定額制タクシー
  • クリーニング取次ぎ
  • シューズ・バックリペアサービスの取次ぎ
  • 大量コピー・CD・DVDダビングサービス取次ぎ
<紹介サービス>
  • 近隣情報紹介
  • デリバリー紹介
  • ペット関連業者紹介
  • 緊急トラブル対応業者紹介
  • リフォーム業者紹介
  • ルームメンテナンス紹介
  • 売買紹介
  • 賃貸紹介
  • 損害保険の紹介
  • 引越し業者紹介
  • 住戸内の害虫駆除サービス業者紹介
  • 宅配クリーニング業者紹介
  • 便利屋紹介
  • お片付けコンシェルジュ紹介
  • 安否確認コールサービス紹介
  • 介護関連業者紹介
  • 家事代行業者紹介
  • ベビーシッター紹介
  • 家庭教師紹介
  • カーシェアリング紹介
  • レンタカー紹介
  • レンタル業者紹介
  • 布団レンタル業者紹介
  • レンタルトランクルーム紹介
  • 家具等室内リース商品の紹介
  • フラワーギフト紹介
  • グリーンサービス、観葉植物リース紹介
  • ケータリング業者紹介
  • ボトルウォーター宅配紹介
  • ビューティ関連サービス紹介
  • 不用品買取業者紹介
  • 翻訳・通訳紹介

エントランス

1階メインエントランス

パークコート赤坂檜町ザ タワーのエントランス

引用:at home

3階エントランス(グリーンブリッジ)

パークコート赤坂檜町ザ タワーのグリーンブリッジ

引用:三井の賃貸

1階と3階部分にエントランスが設けられており、共に高級マンションならではの上品な作りとなっています。

また、3階エントランスからミッドタウンへ伸びる「グリーンブリッジ」は、その名の通り橋を模した作りとなっており、緑の上を歩く感覚を楽しめます。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

パークコート赤坂檜町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

マンションから徒歩5分ほどの場所には、コンビニやスーパー、飲食店などが入る大型複合施設「東京ミッドタウン」があり、食材の買い出しや外食などに大変便利です。

なお、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「赤坂小学校」「赤坂中学校 南青山キャンパス」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークコート赤坂檜町の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩1分)東京ミッドタウン郵便局(徒歩5分)乃木坂歯科クリニック(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩4分)赤坂五丁目交番(徒歩6分)高沢内科クリニック(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩4分)乃木坂駅前郵便局(徒歩6分)東京ミッドタウン皮膚科形成外科ノアージュ(徒歩5分)
ナチュラルローソン(徒歩5分)りそな銀行 東京ミッドタウン支店(徒歩6分)赤坂慶友クリニック(内科)(徒歩6分)
プレッセ(徒歩6分)みずほ銀行  東京ミッドタウン出張所(徒歩7分)深作眼科 六本木院(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート赤坂檜町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート赤坂檜町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート赤坂檜町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

下記の写真から、パークコート赤坂檜町の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの室内

パークコート赤坂檜町ザ タワーの室内

引用:三井の賃貸

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート赤坂檜町の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、北向きの部屋からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの眺望

引用:at home

ただ、南東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート赤坂檜町ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークコート赤坂檜町は、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート赤坂檜町には、103台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場55,000円〜
バイク置き場1,500円〜
駐輪場100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,700kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート赤坂檜町は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート赤坂檜町は、スーパーゼネコンの大成建設による「ハイブリッド構造」で建てられているため、地震に圧倒的に強い言えます。

免震と制震の両方の特性を掛け合わせて作られたハイブリッド構造は、高層マンションの弱点である長周期振動にも対応しています。

そのため、普通の免震構造や制震構造の建物と比べて、地震の揺れを抑える力が強く、安心して暮らすことができます。

洪水の影響は?

マンションが建つ乃木坂駅周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート赤坂檜町ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

パークコート赤坂檜町の建つエリアは、六本木が目と鼻の先ということもあり治安がいいとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、六本木エリアの犯罪数はやや多く、薄緑色に塗られています。

パークコート赤坂檜町ザ タワーの犯罪情報マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

六本木に近くなればなるほど、犯罪件数も多く治安が悪くなるので注意しましょう。

なお、お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「北・東エリア」にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート赤坂檜町周辺には保育園やインターナショナルスクールのほか、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てにも向いているマンションといえます。

ただ、繁華街である六本木駅の近くという場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、六本木には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

パークコート赤坂檜町は、三井不動産のブランドマンションということと、国土交通省が定める以下9つの基準をクリアした「長期優良住宅認定マンション」であるため、資産性が高いといえます。

長期優良住宅の認定基準と概要

劣化対策数世代にわたって住宅の構造躯体が使用できること。
耐震性極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図り、損傷のレベルを低減できること。
維持管理・更新の容易性構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を容易に行うための必要な措置が講じられていること。
可変性居住者のライフスタイルの変化などに応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。
高齢者対策将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下などに必要なスペースが確保されていること。
省エネルギー対策必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
居住環境良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持および向上に配慮されたものであること。
住戸面積良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
維持保全計画建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修などに関する計画が策定されていること。

戸建て住宅でも、上記の基準をクリアすることは容易ではありませんが、タワーマンションの規模だとさらに徹底した設計・建築が行われないと認定されることはまずありえません。

そのため、タワーマンションで長期優良住宅と認定されるだけで、希少価値が上がり資産性も自ずと高くなります。

減税・控除のメリットも大きい

長期優良住宅に認定されると、下記の項目が減税・控除などの優遇を受けられるケースが多いです。

  • 固定資産税の軽減
  • 登録免許税の軽減
  • 住宅ローンの控除
  • 不動産取得税の控除

優遇されるには、部屋の大きさや所得金額などの条件をクリアする必要がありますが、すべてを満たすと最大控除額が400万円から500万円にアップします。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート赤坂檜町ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.50㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK14123.18㎡130万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート赤坂檜町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート赤坂檜町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!

過去に、パークコート赤坂檜町で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート赤坂檜町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

パークコート赤坂檜町ザ タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億3,500万円、管理費:15,590円/月、修繕積立金:4,960円/月の部屋です。

間取りは41.37㎡の1LDKなので、一人暮らしや二人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億3,500万円
  • 管理費:15,590円/月
  • 修繕積立金:4,960円/月

30階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート赤坂檜町ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:4億5,000万円、管理費:32,420円/月、修繕積立金:10,320円/月の部屋です。

間取りは2LDKで86.04㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、30階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:4億5,000万円
  • 管理費:32,420円/月
  • 修繕積立金:10,320円/月

パークコート赤坂檜町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート赤坂檜町は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート赤坂檜町の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート赤坂檜町のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート赤坂檜町が建つ乃木坂駅周辺は、タワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート赤坂檜町内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークコート赤坂檜町は、最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分の好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート赤坂檜町周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート赤坂檜町の場合、ペットを飼うことができます。また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート赤坂檜町に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート赤坂檜町には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート赤坂檜町以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート赤坂檜町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、パークコート赤坂檜町周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .乃木坂パークハウス乃木坂駅3分/青山一丁目駅7分2010年25階
5-2. アトラスタワー六本木六本木駅4分/乃木坂駅5分2010年29階
5-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分2018年26階

5-1. 乃木坂パークハウス

乃木坂パークハウスのイメージ

引用:三菱地所の住まいリレー

「.乃木坂パークハウス」は、三菱地所が手がける地上25階地下1階、42戸の高級タワーマンションです。

最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。

また、2LDK・3LDKの間取りで構成されており、乃木坂エリアに家族で暮らしたい方にも向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
88.31㎡
1億5,800万円47,101円21,200円
18階2LDK
88.56㎡
1億4,800万円47,301円21,300円

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 青山一丁目駅:徒歩7分
  • 六本木駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木の外観

引用:SUUMO

アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
89.51㎡
1億6,380万円36,250円7,160円
5階2LDK
60㎡
1億800万円24,300円4,800円
24階2LDK
81.56㎡
1億9,800万円33,030円6,520円
26階3LDK
114.78㎡
2億7,000万円46,490円9,180円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山 ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート青山ザ・タワー」は、大林組が施工した、地上26階地下1階、163戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、青山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
70.07㎡
1億8,900万円54,720円9,180円
17階2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円10,550円
7階2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円10,880円
10階2LDK
85.30㎡
2億5,800万円66,620円11,170円
19階2LDK
115.41㎡
4億800万円90,140円15,120円
21階2LDK
120.70㎡
4億5,800万円94,270円15,810円
19階3LDK
135.21㎡
5億9,000万円105,600円17,710円

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート赤坂檜町について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

パークコート赤坂檜町の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、パークコート赤坂檜町は治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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