「コスモ東京ベイタワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、コスモ東京ベイタワーについて気になっていませんか？

コスモ東京ベイタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、コスモ東京ベイタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コスモ東京ベイタワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモ東京ベイタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コスモ東京ベイタワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. コスモ東京ベイタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！コスモ東京ベイタワーの特徴とは

コスモ東京ベイタワーは、地上26階地下2階建、217戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、施工はスーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2000年11月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなコスモ東京ベイタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅までやや遠い

コスモ東京ベイタワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区勝どき５丁目１２番４号

ただ、大江戸線が利用できることで、勝どき駅から都内各地へのアクセスは良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

また、「TOKYO BRT」の運行が始まったことで、コスモ東京ベイタワーより徒歩5分の「勝どきBRTバス停留所」から、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

引用：TOKYO BRT

1-2. 価格：相場より安い

コスモ東京ベイタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コスモ東京ベイタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

コスモ東京ベイタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

コスモ東京ベイタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

コスモ東京ベイタワーにはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の集まりなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

コスモ東京ベイタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズライブラリー｜絵本など子供向けの読書空間

多目的集会室｜打ち合わせや会議などに利用可能

屋上スカイガーデン｜眺望が楽しめる空間

引用：at home

エントランス

コスモ東京ベイタワーのエントランスは、白いゲートが続くようなデザイン性の高い作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモ東京ベイタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

コスモ東京ベイタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。＜MAP:中央区立晴海中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

コスモ東京ベイタワーの近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設があります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコスモ東京ベイタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモ東京ベイタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモ東京ベイタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモ東京ベイタワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、コスモ東京ベイタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？コスモ東京ベイタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

コスモ東京ベイタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、西向き23階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

ただ、東側には高い建物が多くあり、距離も近いため、眺めのいい部屋に住みたい方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室テレビ
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

コスモ東京ベイタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット用足洗い場あり）
• 勝どきザ・タワー（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（クロノレジデンス・ティアロレジデンス）（ペット用足洗い場あり）
• ザ・晴海レジデンス（グルーミングルーム）

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

コスモ東京ベイタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

コスモ東京ベイタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

台数や空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,900kg〜2,300kg

2-4. セキュリティ面について

コスモ東京ベイタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員または警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、コスモ東京ベイタワーは、スーパーゼネコンの竹中工務店による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

勝どきエリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、コスモ東京ベイタワー周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

勝どきは埋立地として誕生したことから、物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、勝どきを含む湾岸エリアのタワーマンションは避けたほうがいいでしょう。

ただ、湾岸エリアでも下記の物件は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つタワーマンションなので、気になる方は検討してみましょう。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• ザ・豊洲タワー

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は”黄色“に塗られており、犯罪件数は勝どきエリアの中では少ない方です。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ただし、マンションの建つ”勝どき5丁目”は、犯罪件数は少ないものの、凶悪犯罪が1件起こっています。

そのため、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

コスモ東京ベイタワーは、下記3つの観点から子育てにも向いているマンションです。

• マンションの共有施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共有施設が充実している

繰り返しになりますが、コスモ東京ベイタワーの共有施設には、キッズライブラリーやパーティールームなどが用意されています。

雨の日など天候に関係なく遊べる施設がマンション内にあるのは子育ての面で嬉しいポイントです。

保育・教育機関が充実している

コスモ東京ベイタワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

中央区の待機児童数は東京でもワースト2位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

コスモ東京ベイタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲やお台場なら車で約10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモ東京ベイタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コスモ東京ベイタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、コスモ東京ベイタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

コスモ東京ベイタワーは、大江戸線が乗り入れている勝どき駅が使え、新橋や銀座、東京方面まで電車で10分圏内で出られます。

また、コスモ東京ベイタワーより徒歩5分の「勝どきBRTバス停留所」からは「TOKYO BRT」が利用でき、新橋や虎ノ門までもダイレクトにアクセス可能です。

湾岸エリアでも人気のある勝どきエリアにおいて、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

コスモ東京ベイタワーは、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のコスモ東京ベイタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？コスモ東京ベイタワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、コスモ東京ベイタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「コスモ東京ベイタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:8,480万円、管理費:18,600円/月、修繕積立金:13,800円/月の部屋です。

間取りは2LDKで85.75㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：8,480万円
• 管理費：18,600円/月
• 修繕積立金：13,800円/月

21階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:7,980万円、管理費:16,800円/月、修繕積立金:12,500円/月の部屋です。

間取りは3LDKで77.34㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 価格：7,980万円
• 管理費：16,800円/月
• 修繕積立金：12,500円/月

24階4LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:1億5,000万円、管理費:27,350円/月、修繕積立金:27,350円/月の部屋です。

間取りは4LDKで140.17㎡と広々としており、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、24階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億5,000万円
• 管理費：27,350円/月
• 修繕積立金：27,350円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内覧すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

コスモ東京ベイタワーは、管理会社である「大和ライフネクスト」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、コスモ東京ベイタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

コスモ東京ベイタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

コスモ東京ベイタワーが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、コスモ東京ベイタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

コスモ東京ベイタワーは、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

コスモ東京ベイタワーの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

コスモ東京ベイタワーの場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にコスモ東京ベイタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

コスモ東京ベイタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、コスモ東京ベイタワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. コスモ東京ベイタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海・勝どきエリアでコスモ東京ベイタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

引用：三井のリハウス

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、地上50階地下2階建、624戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計は準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、施工はスーパーゼネコンの「清水建設」を含む下記4つの建設会社で行いました。

• 清水建設
• 三井住友建設
• 松村組
• 新井組

間取りが1LDK〜4LDKまであるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩8分
• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス

引用：三菱地所ハウスネット

「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、861戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅からは若干離れますが、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩13分

5-3. ドゥ・トゥール キャナル＆スパ

引用：住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

WEST棟

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

6. まとめ

コスモ東京ベイタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コスモ東京ベイタワーは、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コスモ東京ベイタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、コスモ東京ベイタワーの建つ地域は、大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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