パークコート麻布十番ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート麻布十番ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート麻布十番ザ タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークコート麻布十番ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート麻布十番ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート麻布十番ザ タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート麻布十番ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート麻布十番ザ タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート麻布十番ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート麻布十番ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート麻布十番ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート麻布十番ザ タワーの特徴とは

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、地上36階地下1階建、総戸数440戸を誇る高級タワーマンションで、2010年5月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、開発は下記の3企業が共同で行いました。

  • 三井不動産レジデンシャル
  • 新日鉄都市開発(現:日鉄興和不動産)
  • 藤和不動産(現:三菱地所レジデンス)

建物は、制震構造となっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート麻布十番ザ タワーの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

また、マンションの敷地内には木々が多く植えられており、中庭には水盤を備えた「アクアガーデン」もあるため、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

パークコート麻布十番ザ タワーのアクアガーデンアクアガーデン

引用:三井の賃貸

そんなパークコート麻布十番ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート麻布十番ザ タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークコート麻布十番ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩3分
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区三田1丁目7番2号

また、上記の路線が使えることで、麻布十番駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
六本木駅(大江戸線)2分0
赤坂駅(南北線)5分1
新橋駅(大江戸線)5分1
東京駅(大江戸線)8分1
銀座駅(南北線)10分1
渋谷駅(大江戸線)10分1
新宿駅(大江戸線)12分0
品川駅(大江戸線)12分1
池袋駅(南北線)20分1
上野駅(南北線)22分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

パークコート麻布十番ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
44.26㎡
9,500万円14,780円6,610円
29階1LDK
42.29㎡
9,980万円14,130円6,310円
26階1LDK
46.62㎡
1億円15,570円6,960円
19階ワンルーム
45.31㎡
1億300万円15,130円6,770円
17階1LDK
65.68㎡
1億2,500万円21,930円9,800円
16階1LDK
61.75㎡
1億2,800万円20,630円9,210円
14階1LDK
68.03㎡
1億3,400万円22,720円8,640円
10階2LDK
68.54㎡
1億3,480万円22,880円10,220円
25階1LDK
61.09㎡
1億3,500万円20,410円9,120円
21階1LDK
67.25㎡
1億3,700万円22,460円10,040円
9階2LDK
67.32㎡
1億3,700万円22,480円10,040円
22階2LDK
61.09㎡
1億4,800万円20,410円9,120円
32階1LDK
66.24㎡
1億4,980万円22,120円9,890円
8階2LDK
67.85㎡
1億7,800万円22,650円10,120円
32階2LDK
83.05㎡
1億8,000万円27,740円12,400円
11階2LDK
87.24㎡
1億8,720万円29,140円13,020円
28階3LDK
77.28㎡
1億9,500万円25,810円11,530円
23階3LDK
95.97㎡
1億9,500万円32,050円14,320円
14階3LDK
86.42㎡
1億9,900万円28,860円12,900円
31階3LDK
89.77㎡
2億800万円29,980円13,390円
28階2LDK
94.55㎡
2億900万円31,580円14,110円
35階2LDK
137.33㎡
5億4,800万円45,850円20,490円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークコート麻布十番ザ タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・パークハウス西麻布レジデンス
(広尾駅徒歩6分)
2014年
5月
17階
1LDK
44.99㎡
8,180万円21,470円
10,580円
六本木ヒルズレジデンス
(六本木駅徒歩6分)
2003年
4月
22階
1LDK
62.79㎡
2億1,000万円35,653円
29,186円
サンウッド三田パークサイドタワー
(赤羽橋駅徒歩1分)
2005年
11月
20階
1LDK
66.40㎡
9,500万円16,500円
12,950円
アクシア麻布
(麻布十番駅徒歩1分)
2005年
5月
17階
2LDK
62.10㎡
1億5,480万円24,810円
13,050円
元麻布ヒルズフォレストタワー
(麻布十番駅徒歩8分)
2002年
5月
10階
2LDK
86.25㎡
2億5,800万円51,500円
35,300円
ザ・レジデンス三田
(赤羽橋駅徒歩6分)
2014年
11月
23階
2LDK
136.72㎡
3億1,800万円47,800円
13,600円
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
(六本木一丁目駅徒歩8分)
2014年
2月
15階
3LDK
76.71㎡
1億3,300万円32,400円
8,750円
シティタワー麻布十番
(麻布十番駅徒歩4分)
2009年
6月
30階
3LDK
87.91㎡
2億2,000万円23,853円
22,030円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート麻布十番ザ タワーは、4つのラウンジを始め、宿泊施設やフィットネスルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|4つのラウンジが利用可能

アクアラウンジ

パークコート麻布十番ザ タワーのコモンラウンジ

ファイヤープレイス

パークコート麻布十番ザ タワーのファイヤープレイス

コモンラウンジ

パークコート麻布十番ザ タワーのコモンラウンジ

プレミアムビューラウンジ

パークコート麻布十番ザ タワーのプレミアムビューラウンジ

引用:三井の賃貸

パークコート麻布十番ザ タワーには、特徴の異なる下記4つのラウンジ存在します。

  • アクアラウンジ・・・天井まで約8mあり、開放的な空間
  • ファイヤープレイス・・・アクアラウンジの奥にある暖炉を備えたラウンジ
  • コモンラウンジ・・・中庭にあるアクアガーデンを眺められるラウンジ
  • プレミアムビューラウンジ・・・24/25階の二層吹き抜けになっており、眺望も抜群で、パーティースペースとしても利用可能

ラウンジは、主に来客との待ち合わせや談笑の他、読書などに活用できます。

ティアラデッキ|開放的な空間

パークコート麻布十番ザ タワーのティアラデッキ

引用:三井の賃貸

屋上には都心部の景色を眺めながらくつろぐことができる、ティアラデッキが設けられています。

タワースウィート|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

タワースウィートとは、ホテル感覚で利用できる来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際などに活用でき、大変便利です。

また、25階と高層階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

アクティブフォレスト|気軽に運動ができる

パークコート麻布十番ザ タワーのアクティブフォレスト

引用:三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるアクティブフォレスト(フィットネスルーム)が朝6時〜深夜1時まで利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート麻布十番ザ タワーでは、7時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • アロマコーディネート
  • レストラン・ホテル予約代行
  • 宅配便発送受付
  • 消耗品販売
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • メッセージ受付サービス
  • シューズ・バッグリペアサービス
  • ホームパーティサポートサービス
  • 不在時対応サービス
  • 各種業者紹介サービス
  • ベビーシッター手配
  • リムジン手配サービス
  • ワイン専門店情報提供
  • 翻訳・通訳紹介

<取次サービス>

  • 各種印刷取次サービス
  • カーメンテナンス取次サービス
  • フラワーデリバリー取次
  • 輸入車のレンタカー取次サービス
  • クリーニング取次

また、ロビーにはコンシェルジュカウンターがしっかり用意されています。

パークコート麻布十番ザ タワーのコンシェルジュカウンター

引用:LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ヒーリングフォレスト|自然に癒されるヒーリングスペース

パークコート麻布十番ザ タワーのヒーリングフォレスト

ライブラリー|緑に囲まれた読書空間

パークコート麻布十番ザ タワーのライブラリー

キッチン&ラウンジ|パーティーやイベントなどに最適な施設

パークコート麻布十番ザ タワーのキッチン&ラウンジ

アクアトープ|水の流れを感じる癒し空間

パークコート麻布十番ザ タワーのアクアトープ

引用(上記4図):三井の賃貸

エントランス

パークコート麻布十番ザ タワーのエントランスは、シンプルながら品のある作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート麻布十番ザ タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、地下には車寄せを完備したマスターコーチエントランスも用意されています。

パークコート麻布十番ザ タワーのマスターコーチエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーもあり、住みやすい

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート麻布十番ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート麻布十番ザ タワーの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校が徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、パークコート麻布十番ザ タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(パークコート麻布十番ザ タワー1F)一之橋交番(徒歩3分)曽根田歯科診療室(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩2分)みずほ銀行 麻布十番出張所(徒歩3分)国際医療福祉大学 三田病院(徒歩3分)
ローソン(徒歩2分)麻布十番郵便局(徒歩5分)麻布十番眼科(徒歩6分)
日進ワールドデリカテッセン(スーパー)(徒歩3分)三田国際ビル内郵便局(徒歩7分)東京都済生会中央病院(総合病院)(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

パークコート麻布十番ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート麻布十番ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート麻布十番ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、パークコート麻布十番ザ タワーの雰囲気を把握できるかと思います。

パークコート麻布十番ザ タワーの室内

パークコート麻布十番ザ タワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート麻布十番ザ タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート麻布十番ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き24階の眺望の例ですが、東京タワーも綺麗に見えます。

パークコート麻布十番ザ タワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

ただ、東側にあるタワーマンションと距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

パークコート麻布十番ザ タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もぜひチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート麻布十番ザ タワーではペットを飼うことができます。

また、ペットウォッシングルームがあり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークコート麻布十番ザ タワーは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート麻布十番ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場192台43,000円〜
バイク置き場32台2,000円〜
駐輪場498台1台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート麻布十番ザ タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート麻布十番ザ タワーは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンション周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート麻布十番ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

パークコート麻布十番ザ タワー周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

パークコート麻布十番ザ タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート麻布十番ザ タワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、パークコート麻布十番ザ タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~3件~2件~5件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークコート麻布十番ザ タワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には車で15分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート麻布十番ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート麻布十番ザ タワーは、最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分の好立地に建っており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

パークコート麻布十番ザ タワーは、三井不動産を含む計3企業が共同で開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート麻布十番ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1942.29㎡28万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1148.82㎡28.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3288.41㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.7㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35117.71㎡120万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK268.46㎡39.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート麻布十番ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート麻布十番ザ タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート麻布十番ザ タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、パークコート麻布十番ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート麻布十番ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート麻布十番ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億3,700万円、管理費:22,480円/月、修繕積立金:10,040円/月の部屋です。

間取りは67.32㎡の2LDKで、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート麻布十番ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億3,700万円
  • 管理費:22,480円/月
  • 修繕積立金:10,040円/月

14階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

パークコート麻布十番ザ タワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億9,900万円、管理費:28,860円/月、修繕積立金:12,900円/月の部屋です。

間取りは86.42㎡の3LDKで、家族で暮らすのに向いています。

また、広めのウォークインクローゼットも用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:1億9,900万円
  • 管理費:28,860円/月
  • 修繕積立金:12,900円/月

パークコート麻布十番ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート麻布十番ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート麻布十番ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート麻布十番ザ タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート麻布十番ザ タワーが建つエリアは、他にもタワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート麻布十番ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート麻布十番ザ タワーは、最寄りの麻布十番駅まで徒歩3分の好立地に建てられています。

また、三井不動産を含む計3企業が共同で開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート麻布十番ザ タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート麻布十番ザ タワーの場合、ペットの飼育が可能で、共用部にはペットウォッシングルームも完備されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート麻布十番ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート麻布十番ザ タワーは共用施設が充実していますが、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート麻布十番ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート麻布十番ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、パークコート麻布十番ザ タワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. アクシア麻布麻布十番駅1分[駅直結]2005年25階
5-2. サンウッド三田パークサイドタワー赤羽橋駅1分2005年25階
5-3. シティタワー麻布十番麻布十番駅4分/赤羽橋駅6分2009年38階

5-1. アクシア麻布

アクシア麻布のイメージ

引用:三井のリハウス

アクシア麻布」は、大林組が施工した地上25階地下3階建、166戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が乗り入れる麻布十番駅まで直結、徒歩1分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、学区の東町小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
41.61㎡
6,480万円18,100円8,740円
6階1DK
52.68㎡
8,480万円21,720円11,070円
9階1SLDK
59.66㎡
9,300万円24,010円12,530円
17階2LDK
62.10㎡
1億5,480万円24,810円13,050円
21階3SLDK
123.02㎡
2億9,500万円44,730円25,840円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分[駅直結]
  • 赤羽橋駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、駅近で価格もエリア相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階ワンルーム
32.16㎡
4,980万円10,000円7,000円
15階1LDK
64.02㎡
9,480万円15,900円12,480円
20階1LDK
66.40㎡
9,500万円16,500円12,950円
14階2LDK
64.02㎡
1億480万円16,600円30,400円
23階2LDK
78.19㎡
1億2,980万円20,300円37,100円
23階3LDK
141.47㎡
2億4,300万円35,200円27,590円

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番のイメージ

引用:三井のリハウス

シティタワー麻布十番」は、住友不動産が手がける地上38階地下2階建、502戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
46.88㎡
1億2,800万円13,453円11,740円
14階1LDK
55.76㎡
1億2,980万円15,753円13,970円
19階2LDK
80.40㎡
1億9,000万円21,953円20,150円
30階3LDK
87.91㎡
2億2,000万円23,853円22,030円
21階1LDK
104.33㎡
3億5,000万円28,053円26,140円
34階2LDK
133.19㎡
3億8,000万円35,453円33,370円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩4分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート麻布十番ザ タワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート麻布十番ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいタワーマンションです

パークコート麻布十番ザ タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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