「ライオンズ四谷タワーゲートってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」などライオンズ四谷タワーゲートについて気になっていませんか？

ライオンズ四谷タワーゲートは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズ四谷タワーゲートを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズ四谷タワーゲートの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズ四谷タワーゲートの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ライオンズ四谷タワーゲートの部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ライオンズ四谷タワーゲートと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズ四谷タワーゲートの特徴とは

ライオンズ四谷タワーゲートは、大京と双日が開発した地上29階地下1階建、299戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「安藤・間」と中堅ゼネコンの「東亜建設」が共同で担い、2007年6月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：大京穴吹不動産

また、マンションの敷地内には様々な木々が植えられており、春には桜、秋には紅葉など、季節ごとに違う顔を見せてくれます。

引用：大京穴吹不動産

そんなライオンズ四谷タワーゲートについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ライオンズ四谷タワーゲートの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分

丸ノ内線が通る2駅が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区四谷４丁目８番９号

また、丸ノ内線を利用できることで、新宿御苑前駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より安い

ライオンズ四谷タワーゲートで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1Kや3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズ四谷タワーゲートの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ライオンズ四谷タワーゲートでは、共用施設として下記の3つの施設が利用可能となっています。

• スカイゲートラウンジ
• ゲストルーム
• 集会室（キッズルーム）

そのため、友人家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

2階に設けられたゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで1泊3000円で利用することができます。

スカイゲートラウンジ｜眺望を楽しめる空間

スカイゲートラウンジは20階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、低層階に住む予定でも、ここへ来れば気軽に眺望が楽しめます。

集会室（キッズルーム）｜打ち合わせや交流会などに便利

ライオンズ四谷タワーゲートの2階には集会室があり、打ち合わせや入居者同士の交流会などに活用できます。

また、午前中はキッズルームとして利用でき、子供を安心して遊ばせられます。

コンシェルジュサービスも好評！

ライオンズ四谷タワーゲートでは平日 8:00〜19:00 、土日 8:00〜18:00まで専門スタッフが駐在しています。

下記は一例ですがその他にも様々なサービスを受けることができ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• クリーニング依頼、受け取りサービス
• タクシー配車サービス
• 宅配手配
• 医師手配サービス
• 切手・はがきの販売
• ゴミ処理券販売
• フラワーサービス
• 各種業者紹介サービス

また、コンシェルジュカウンターは下記のようになっています。

引用：at home

エントランス

ライオンズ四谷タワーゲートのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放感あふれる作りとなっています。

また、エントランスロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用（上記2図）：大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズ四谷タワーゲートは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ライオンズ四谷タワーゲート周辺には、コンビニやスーパーをはじめ、郵便局、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、四谷小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校と中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ライオンズ四谷タワーゲートの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズ四谷タワーゲートは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、四谷小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ローレルコート新宿タワー（富久小学校まで徒歩2分）
• ザ・センター東京（牛込仲之小学校まで徒歩2分）
• 富久クロスコンフォートタワー（富久小学校まで徒歩6分）

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズ四谷タワーゲートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズ四谷タワーゲートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ライオンズ四谷タワーゲートの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ライオンズ四谷タワーゲートの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ライオンズ四谷タワーゲートの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南西向き23階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

 また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室暖房乾燥機
• 追焚機能付きフルオートバス
• 温水洗浄便座
• 天井カセットエアコン
• TES式床暖房
• TVモニター付きハンズフリーインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感センサー照明
• 24時間低風量換気システム
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ライオンズ四谷タワーゲートではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ライオンズ四谷タワーゲートでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズ四谷タワーゲートには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ライオンズ四谷タワーゲートは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備＆オンラインセキュリティ

ライオンズ四谷タワーゲートには管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

また、マンション内の各種センサーはL.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガード）システムセンター・全日警基地局と繋がっており、365日24時間体制で建物を監視しています。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

ライオンズ四谷タワーゲートは、準大手ゼネコンである安藤・間と中堅ゼネコンの東亜建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は？

マンションが建つ四谷4丁目周辺は、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ライオンズ四谷タワーゲート周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ライオンズ四谷タワーゲートは、犯罪の多い新宿エリアに隣接しており、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数の13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”四谷4丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入窃盗：1件
• オートバイ盗難：2件
• 自転車盗難：6件
• 特殊詐欺：1件
• 置引き：1件
• その他：9件

軽犯罪が中心ですが、中には凶悪犯罪も1件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

なお、新宿駅方面に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ライオンズ四谷タワーゲートは、緑豊かな「新宿御苑」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、四谷という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、四谷には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ライオンズ四谷タワーゲートの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ライオンズ四谷タワーゲートは、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分の好立地に建っており、池袋や渋谷まで電車で8分ほどで出られます。

また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必需な施設もマンション周辺に充実しており、大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ライオンズ四谷タワーゲートは、大京と双日が開発し、準大手ゼネコンの安藤・間と中堅ゼネコンの東亜建設が共同で施工した高級ブランドマンションです。

各業界のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のライオンズ四谷タワーゲートですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズ四谷タワーゲートについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ライオンズ四谷タワーゲートの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ライオンズ四谷タワーゲートの部屋をピックアップ！

過去に、ライオンズ四谷タワーゲートで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズ四谷タワーゲートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:7,580万円、管理費:14,400円/月、修繕積立金:6,270円/月の部屋です。

間取りは1LDKで46.81㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ライオンズ四谷タワーゲートの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,580万円
• 管理費：14,400円/月
• 修繕積立金：6,270円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ライオンズ四谷タワーゲートは、管理会社である「合人社計画研究所」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ライオンズ四谷タワーゲートの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ライオンズ四谷タワーゲートのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ライオンズ四谷タワーゲート周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格も把握するようにしてください。

また、ライオンズ四谷タワーゲート内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ライオンズ四谷タワーゲートは、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分の好立地に建てられています。

また、大京と双日が開発し、準大手ゼネコンの安藤・間と中堅ゼネコンの東亜建設が共同で施工した高級ブランドマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ライオンズ四谷タワーゲート周辺には高い建物がそれほど多くはないので、方角に注意して選べば10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ライオンズ四谷タワーゲートの場合、ペットを飼うことができ、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にライオンズ四谷タワーゲートに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ライオンズ四谷タワーゲートには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ライオンズ四谷タワーゲート以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ライオンズ四谷タワーゲートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズ四谷タワーゲートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 新宿アインスタワー

引用：三菱地所

「新宿アインスタワー」は、地上29階地下1階建、145戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は大和ハウスグループの「株式会社フジタ」が担い、2004年7月に三菱地所グループの「藤和不動産」が開発しました。

また、「都営大江戸線」と「副都心線」を使える「東新宿駅」まで徒歩1分と非常に近いため、利便性の良さでも人気があります。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（大江戸線・副都心線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩11分

5-2. ザ・センター東京

引用：野村不動産ソリューションズ

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に竣工しました。

共用施設もラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにする施設が充実しています。

また、学区の牛込仲之小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩8分

5-3. タワーレジデンス四谷

引用：HOME’S

「タワーレジデンス四谷」は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」によって施工された地上23階建、41戸の高級タワーマンションで、2002年2月に竣工しました。

大きい部屋は250㎡以上あるので、タワーマンションでとにかく広い部屋を求める方におすすめです。

ただ、中古価格でも1億円以上する部屋が多いため、限られた人しか住めない高級タワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩2分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分

6. まとめ

ライオンズ四谷タワーゲートについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ライオンズ四谷タワーゲートは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、四谷小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ローレルコート新宿タワー（富久小学校まで徒歩2分）
• ザ・センター東京（牛込仲之小学校まで徒歩2分）
• 富久クロスコンフォートタワー（富久小学校まで徒歩6分）

また、ライオンズ四谷タワーゲートは、犯罪件数の多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も確認するなど、注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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