パークコート青山ザ・タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート青山ザ・タワーのアイキャッチ

「パークコート青山ザ・タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、パークコート青山ザ・タワーについて気になっていませんか?

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート青山ザ・タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート青山ザ・タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート青山ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート青山ザ・タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート青山ザ・タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井不動産レジデンシャルリース

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート青山ザ・タワーの特徴とは

パークコート青山ザ・タワーは、地上26階地下1階建、総戸数163戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大林組」が担い、2018年3月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート青山ザ・タワーの外観

引用:三井の賃貸

上記のように、緩やかなカーブを描く外観が印象的です。

そんなパークコート青山ザ・タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート青山ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート青山ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 青山一丁目駅(都営大江戸線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩3分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩8分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩8分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山2丁目3番3号

また、上記の路線が利用できることで、青山一丁目駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
六本木駅(大江戸線)2分0
渋谷駅(銀座線)5分0
赤坂駅(半蔵門線)7分1
新宿駅(大江戸線)7分0
新橋駅(銀座線)8分0
銀座駅(銀座線)10分0
東京駅(銀座線)11分1
品川駅(銀座線)13分1
池袋駅(銀座線)16分1
上野駅(銀座線)22分0
羽田空港(大江戸線)25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート青山ザ・タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
36.14㎡
9,800万円28,230円4,730円
9階1LDK
72.21㎡
1億8,500万円56,400円9,460円
8階1LDK
70.07㎡
1億8,900万円54,720円9,180円
17階2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円10,550円
2階2LDK
82.79㎡
2億5,800万円64,660円10,850円
10階2LDK
85.30㎡
2億5,800万円66,620円11,170円
7階2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円10,880円
19階2LDK
106.63㎡
3億7,800万円83,280円13,970円
19階2LDK
115.41㎡
4億800万円90,140円15,120円
21階2LDK
120.70㎡
4億5,800万円94,270円15,810円
21階2LDK
140.94㎡
5億3,700万円110,070円18,460円
19階3LDK
135.21㎡
5億9,000万円105,600円17,710円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄駅から徒歩3分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、パークコート青山ザ・タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・コート神宮外苑
(外苑前駅徒歩7分)
2020年
1月
12階
1LDK
71.8㎡
1億8,000万円47,780円
12,150円
ザ・神宮前レジデンス
(外苑前駅徒歩7分)
2013年
4月
15階
2LDK
81.34㎡
1億6,300万円26,020円
10,980円
ジェントルエア神宮前
(北参道駅徒歩7分)
2007年
3月
8階
2LDK
81.61㎡
1億2,000万円20,600円
10,180円
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年
8月
26階
2LDK
85.80㎡
2億2,780万円42,390円
11,150円
アクシア青山
(青山一丁目駅徒歩3分)
2002年
5月
5階
2LDK
86.56㎡
1億4,980万円39,040円
13,400円
パークコート赤坂ザ タワー
(赤坂駅徒歩8分)
2009年
6月
27階
2LDK
105.0㎡
2億1,900万円34,030円
10,290円
青山ザ・タワー
(外苑前駅徒歩3分)
2004年
7月
13階
3LDK
135.12㎡
2億8,600万円33,800円
27,000円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート青山ザ・タワーは、3つのラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームまで、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際にも有効活用でき、とても便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

スカイラウンジ

パークコート青山ザ・タワーのスカイラウンジ

クラブラウンジ

パークコート青山ザ・タワーのクラブラウンジ

ガーデンラウンジ

パークコート青山ザ・タワーのガーデンラウンジ

引用:三井不動産レジデンシャルリース

パークコート青山ザ・タワーでは、3つのラウンジが利用可能となっており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジとクラブラウンジは25階に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

インフィニティプール&ジェットバス|最上階で眺望も楽しめる

インフィニティプール

パークコート青山ザ・タワーのインフィニティプール

ジェットバス

パークコート青山ザ・タワーのジェットバス

引用(上記2図):三井のすまいLOOP

パークコート青山ザ・タワーの最上階には、リゾート感溢れるインフィニティプールがあり、景色を眺めながら泳げます。

また、プールの他にジェットスパも利用可能となっています。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

パークコート青山ザ・タワーのフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

スクリーニングルーム|映画鑑賞が楽しめる

パークコート青山ザ・タワーのスクリーニングルーム

引用:三井不動産レジデンシャルリース

大型スクリーンや高性能の音響システムで映画鑑賞などが楽しめるスクリーニングルームが設けられています。

また、リング状の窓から景色を楽しむこともできます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート青山ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パウダールーム|共用部利用後の化粧直しなどに便利

パークコート青山ザ・タワーのパウダールーム

引用:三井不動産レジデンシャルリース

トリートメントルーム|女性専用のプライベートスパ

パークコート青山ザ・タワーのトリートメントルーム

引用:三井のすまいLOOP

プライベートガーデン|世界的彫刻家「安田侃」のアートが印象的な庭園

パークコート青山ザ・タワーのプライベートガーデン

 

引用:三井のすまい

エントランス

パークコート青山ザ・タワーのエントランスは、デザイン性の高い作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

パークコート青山ザ・タワーのエントランス

引用:三井のすまい

エントランスホールは2層吹き抜けのゴージャスな作りとなっています。

パークコート青山ザ・タワーのエントランスホール

引用:三井のすまいLOOP

コーチエントランスも、モダンな高級感あふれる作りとなっています。

パークコート青山ザ・タワーのコーチエントランス

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート青山ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート青山ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート青山ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、パークコート青山ザ・タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ポプラ(徒歩1分)八十二銀行 青山支店(徒歩4分)南青山デンタルオフィス(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩4分)青山交番(徒歩4分)吉田眼科(徒歩5分)
セブンイレブン(徒歩4分)赤坂郵便局(徒歩6分)新青山クリニック(徒歩5分)
ファミリーマート(徒歩4分)三菱UFJ銀行 青山通支店(徒歩6分)青山耳鼻咽喉科(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークコート青山ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート青山ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート青山ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークコート青山ザ・タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート青山ザ・タワーの室内

パークコート青山ザ・タワーの室内

引用:三井不動産レジデンシャルリース

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めのついて

パークコート青山ザ・タワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート青山ザ・タワーの眺望

引用:三井不動産レジデンシャルリース

ただ、北東側には目の前に高い建物が複数あるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

パークコート青山ザ・タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感照明センサー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート青山ザ・タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

パークコート青山ザ・タワーでは、バルコニーが設けられていないため、洗濯物の外干しはできません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

なお、下記の画像を見るとバルコニーのような設備がありますが、これは避難用通路や室外機置き場などの用途があり、非常時以外は出ることができません。

パークコート青山ザ・タワーの外観

引用:三井のすまいLOOP

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート青山ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場機械式:84台
平置き:11台(来客用2台、身障者用1台を含む)
59,000円〜
バイク置き場3台2,000円
駐輪場136台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm〜6,900mm
  • 全幅:1,940mm〜3,500mm
  • 全高:1,550mm〜2,500mm
  • 重量:2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート青山ザ・タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート青山ザ・タワーは、スーパーゼネコンの大林組による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ南青山エリアは、地形からして大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート青山ザ・タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

南青山エリアの治安は、比較的安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
南青山エリア(港区)※16.52件15,17699
渋谷区全体15.04件230,7133,471
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
勝どきエリア(中央区)※25.79件17,773103
豊洲エリア(江東区)※39.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※44.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 南青山1丁目〜7丁目
※2 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※3 豊洲1丁目〜6丁目
※4 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

また、犯罪の内訳は窃盗などの軽犯罪に集中しており、強盗などの凶悪犯罪は一度も起こらない年が多いです。

そのため、女性や小さな子供のいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート青山ザ・タワーの近くには、緑豊かな公園もいくつかあったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、南青山という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、南青山には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート青山ザ・タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート青山ザ・タワーは、3駅4路線が使える好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で5分前後で出られます。

また、六本木方面の繁華街まで徒歩圏内と、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークコート青山ザ・タワーは、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの大林組が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート青山ザ・タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK972.21㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4104.93㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK380.91㎡69万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK983.09㎡75万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK685.34㎡67万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19106.63㎡105万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK18115.41㎡120万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK21140.94㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK5100.06㎡100万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8135.21㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19135.21㎡130万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート青山ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート青山ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート青山ザ・タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、パークコート青山ザ・タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート青山ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階2LDK|眺望を重視する方におすすめ

パークコート青山ザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億7,800万円、管理費:83,280円/月、修繕積立金:13,970円/月の部屋です。

間取りは2LDKで106.63㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、柱を除く外壁一面が窓ガラスとなっており、ダイナミックな眺望が楽しめます。

  • 価格:3,7,800万円
  • 管理費:83,280円/月
  • 修繕積立金:13,970円/月

21階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート青山ザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:4億5,800万円、管理費:94,270円/月、修繕積立金:15,810円/月の部屋です。

間取りは2LDKで120.70㎡あり、家族でもゆったり暮らすことができます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート青山ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:4億5,800万円
  • 管理費:94,270円/月
  • 修繕積立金:15,810円/月

パークコート青山ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート青山ザ・タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート青山ザ・タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート青山ザ・タワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート青山ザ・タワー周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、パークコート青山ザ・タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート青山ザ・タワーは、3駅4路線が使える好立地に建っています。

また、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンである大林組が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート青山ザ・タワーの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート青山ザ・タワーでは、ペットの飼育が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを購入前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーが設けられていないため、外干しができません。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート青山ザ・タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート青山ザ・タワーは共用施設が大変充実しており、最上階にはラグジュアリーなプールも設けられているため、管理費は割高となっています。

共用施設にこだわりのない方にとっては無駄な出費となり、結果的に損をする可能性があるため、慎重に検討しましょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート青山ザ・タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート青山ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. アクシア青山青山一丁目駅3分/乃木坂駅6分2002年21階
5-2. ジェントルエア神宮前北参道駅7分2007年22階
5-3. ザ・コート神宮外苑外苑前駅7分2020年23階

5-1. アクシア青山

アクシア青山

引用:SUUMO

アクシア青山」は、豊田通商が手がける地上21階地下1階建、総戸数103戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジとゲストルームが利用可能となっており、コンシェルジュサービスも受けることができます。

また、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分ほどで行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1K
40.48㎡
7,340万円19,780円9,390円
17階1LDK
45.01㎡
8,440万円21,670円6,970円
6階2LDK
73.06㎡
1億1,800万円33,410円16,950円
5階2LDK
86.56㎡
1億4,980万円39,040円13,400円
4階1LDK
87.05㎡
1億5,000万円39,250円20,190円
15階1LDK
82.56㎡
1億6,700万円37,370円19,150円
7階2LDK
91.77㎡
1億8,000万円41,220円21,290円
18階4LDK
149.54㎡
2億3,800万円65,370円23,160円

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:鹿島建設

ジェントルエア神宮前」は、鹿島建設が手がける地上22階地下2階建、総戸数110戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、原宿方面の繁華街までも徒歩圏内なため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階ワンルーム
27.47㎡
4,100万円7,300円3,610円
15階1LDK
46.73㎡
6,980万円11,800円5,830円
4階1LDK
57.20㎡
8,998万円14,400円7,140円
13階1LDK
58.91㎡
9,900万円14,800円7,350円
8階2LDK
81.61㎡
1億1,500万円20,600円10,180円
19階2LDK
72.30㎡
1億2,000万円18,200円9,020円
5階2LDK
104.78㎡
1億4,800万円26,400円13,080円
9階3LDK
98.21㎡
1億7,500万円24,700円12,260円

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ザ・コート神宮外苑

ザ・コート神宮外苑のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・コート神宮外苑」は、大林組が施工した地上23階地下1階建、総戸数409戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など最新鋭の設備が標準装備されています。

共用施設に関しては、プール、ゲストルーム、フィットネスルームなど計9つの施設が設けられており、高級マンションならではの生活を求める方に向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
57.60㎡
1億8,000万円22,180円8,360円
7階2LDK
66.28㎡
1億9,300万円25,520円9,610円
16階2LDK
73.76㎡
2億3,000万円48,560円12,290円
18階2LDK
82.26㎡
2億9,800万円53,710円13,650円
16階3LDK
120.38㎡
4億3,800万円78,700円20,010円

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 北参道駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート青山ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークコート青山ザ・タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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