ザ・コート神宮外苑の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・コート神宮外苑のアイキャッチ

「ザ・コート神宮外苑ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、ザ・コート神宮外苑について気になっていませんか?

ザ・コート神宮外苑は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・コート神宮外苑を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・コート神宮外苑の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コート神宮外苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・コート神宮外苑の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・コート神宮外苑」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「ザ・コート神宮外苑」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のすまいLOOP

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・コート神宮外苑の特徴とは

ザ・コート神宮外苑は、三井不動産と野村不動産が開発し、地上23階地下1階建、総戸数409戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大林組」が担い、2020年1月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・コート神宮外苑の外観

引用:三井のリハウス

そんなザ・コート神宮外苑について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ザ・コート神宮外苑の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・コート神宮外苑の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩12分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区神宮前2丁目2番39号

また、銀座線が利用できることで、外苑前駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
六本木駅3分1
渋谷駅4分0
赤坂駅6分1
新宿駅8分1
銀座駅10分1
新橋駅10分0
東京駅13分1
池袋駅15分1
品川駅15分1
上野駅24分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

ザ・コート神宮外苑で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階2LDK
63.50㎡
1億3,900万円24,450円9,210円
7階2LDK
56.16㎡
1億4,700万円21,620円8,140円
5階1LDK
69.34㎡
1億5,800万円26,690円10,050円
10階1LDK
57.60㎡
1億8,000万円22,180円8,360円
4階2LDK
86.94㎡
1億8,300万円33,470円12,610円
8階2LDK
68.05㎡
1億8,800万円26,200円9,870円
7階2LDK
66.28㎡
1億9,300万円25,520円9,610円
17階2LDK
70.38㎡
2億1,800万円46,290円11,770円
16階2LDK
73.76㎡
2億3,000万円48,560円12,290円
18階2LDK
82.26㎡
2億9,800万円53,710円13,650円
22階2LDK
96.53㎡
3億4,800万円64,870円16,490円
16階3LDK
120.38㎡
4億3,800万円78,700円20,010円
20階3LDK
131.62㎡
4億5,800万円88,230円22,330円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産と野村不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ザ・コート神宮外苑の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ジェントルエア神宮前
(北参道前駅徒歩7分)
2007年
3月
13階
1LDK
58.91㎡
9,900万円14,800円
7,350円
ザ・神宮前レジデンス
(外苑前駅徒歩7分)
2013年
4月
18階
2LDK
66.82㎡
1億3,480万円21,380円
9,020円
パークコート青山ザ・タワー
(青山一丁目駅徒歩3分)
2018年
3月
7階
2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円
10,880円
青山ザ・タワー
(外苑前駅徒歩3分)
2004年
7月
5階
2LDK
86.53㎡
1億4,800万円21,600円
17,300円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・コート神宮外苑には、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ&テラス|入居者の憩いの場

ガーデンラウンジ

ザ・コート神宮外苑のガーデンラウンジ

引用:三井のリハウス

クラブラウンジ

ザ・コート神宮外苑のラウンジ

テラス

ザ・コート神宮外苑のテラス

引用(上記2図):三井不動産レジデンシャル

ザ・コート神宮外苑にはラウンジやテラスが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

プール&フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ブライトプール

ザ・コート神宮外苑のプール

フィットネスルーム

ザ・コート神宮外苑のフィットネスルーム

引用(上記2図):三井不動産レジデンシャル

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、ラグジュアリーなプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム《光》

ザ・コート神宮外苑のゲストルーム

ゲストルーム《雲》

ザ・コート神宮外苑のゲストルーム

引用(上記2図):三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

ザ・コート神宮外苑のパーティールーム

引用:三井不動産レジデンシャル

友人や家族を招いての食事会など、大人数のイベントに活用できるパーティールームが設けられています。

ヒーリングフォレストルーム|木々が植えられた癒し空間

ザ・コート神宮外苑のヒーリングフォレストルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

ザ・コート神宮外苑には、木々に囲まれた空間でくつろげるヒーリングフォレストルームが設けられています。

キッズルーム|子育てに便利な施設

ザ・コート神宮外苑のキッズルーム

引用:三井のリハウス

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・コート神宮外苑では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・コート神宮外苑のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・コート神宮外苑のエントランス

引用:野村不動産ソリューションズ

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

ザ・コート神宮外苑のエントランスホール

引用:三井不動産レジデンシャル

コーチエントランスも高級感あふれる作りです。

ザ・コート神宮外苑のコーチエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・コート神宮外苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・コート神宮外苑の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・コート神宮外苑の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ザ・コート神宮外苑の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ミニストップ(徒歩2分)城南信用金庫 青山支店(徒歩7分)神宮デンタルクリニック(徒歩2分)
ヤマザキYショップ(徒歩3分)渋谷神宮前郵便局(徒歩7分)医療法人社団良徳会RCクリニック(内科・小児科・皮膚科・美容医療科・形成外科)(徒歩5分)
まいばすけっと(徒歩5分)みずほ銀行 外苑前支店(徒歩8分)オリンピア眼科病院(徒歩7分)
セブンイレブン(徒歩5分)原宿警察署(徒歩10分)やまもと耳鼻咽喉科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・コート神宮外苑は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・コート神宮外苑の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・コート神宮外苑についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ザ・コート神宮外苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・コート神宮外苑の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・コート神宮外苑の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めのついて

ザ・コート神宮外苑の周囲には高い建物が比較的少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き23階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・コート神宮外苑の眺望

引用:三井不動産レジデンシャル

ただ、東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

ザ・コート神宮外苑の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • ジェットバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 天井カセット型エアコン
  • TES式床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・コート神宮外苑は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

ザ・コート神宮外苑では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・コート神宮外苑には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場175台
バイク置き場41台
駐輪場820台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・コート神宮外苑は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・コート神宮外苑は、スーパーゼネコンである大林組による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンションが建つ神宮前エリアは、地形からして大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ザ・コート神宮外苑のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

神宮前エリアには、人の多く集まる原宿駅もあり、治安は悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
神宮前エリア(渋谷区)※133.61件12,168409
渋谷区全体15.04件230,7133,471
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
勝どきエリア(中央区)※25.79件17,773103
豊洲エリア(江東区)※39.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※44.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 神宮前1丁目〜6丁目
※2 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※3 豊洲1丁目〜6丁目
※4 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

ただ、ザ・コート神宮外苑が建つ神宮前2丁目は、原宿駅周辺の繁華街から離れているため、神宮前エリアの中では比較治安はいいです。

そのため、そこまで神経質に考える必要はありませんが、気になる方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・コート神宮外苑の近くには、緑豊かな公園もいくつかあったり、買い物に便利なコンビニやスーパーもあるため、子育てもしやすいです。

ただ、神宮前という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、神宮前には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・コート神宮外苑の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・コート神宮外苑は、3駅3路線が使える好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、原宿や表参道方面の繁華街まで徒歩圏内と、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・コート神宮外苑は、三井不動産と野村不動産が開発し、スーパーゼネコンの大林組が設計・施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・コート神宮外苑ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK854.72㎡35.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡35.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK855.32㎡35.6万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK755.48㎡37.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.49㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK556.16㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK456.0㎡41万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK857.28㎡34万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK857.28㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1858.44㎡49.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK569.34㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.67㎡35万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK555.67㎡37.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK656.23㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK856.77㎡39.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK757.09㎡37.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK857.76㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1057.55㎡41万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK761.62㎡39.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK861.62㎡50万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1964.19㎡53万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK670.11㎡44.7万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK770.11㎡46.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.38㎡54万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1270.38㎡57.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK570.02㎡63万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1971.8㎡54.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK474.83㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1374.5㎡55万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1574.54㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK678.81㎡50.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1382.5㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1282.26㎡68万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1187.31㎡70万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1388.69㎡72万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1072.09㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK674.83㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2196.53㎡78万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・コート神宮外苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・コート神宮外苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・コート神宮外苑の部屋を3つピックアップ!

過去に、ザ・コート神宮外苑で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・コート神宮外苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ザ・コート神宮外苑2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億9,300万円、管理費:25,520円/月、修繕積立金:9,610円/月の部屋です。

間取りは2LDKで66.28㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・コート神宮外苑の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億9,300万円
  • 管理費:25,520円/月
  • 修繕積立金:9,610円/月

17階2LDK|収納の充実した間取り

ザ・コート神宮外苑2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:2億1,800万円、管理費:46,290円/月、修繕積立金:11,770円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.38㎡あり、こちらの部屋も二人暮らしや家族暮らしに向いています。

また、広めのウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:2億1,800万円
  • 管理費:46,290円/月
  • 修繕積立金:11,770円/月

22階2LDK|高層階の広々とした間取り

ザ・コート神宮外苑2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:3億4,800万円、管理費:64,870円/月、修繕積立金:16,490円/月の部屋です。

間取りは2LDKで96.53㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、22階と高層階に位置しており、眺めのいい部屋を求める方にもおすすめです。

  • 価格:3億4,800万円
  • 管理費:64,870円/月
  • 修繕積立金:16,490円/月

ザ・コート神宮外苑の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・コート神宮外苑は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・コート神宮外苑の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・コート神宮外苑のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・コート神宮外苑周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、ザ・コート神宮外苑内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・コート神宮外苑は、3駅3路線が使える好立地に建っています。

また、三井不動産と野村不動産が開発し、スーパーゼネコンである大林組が設計・施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・コート神宮外苑の周囲には高い建物があまり多くはないので、方角に注意して選べば10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・コート神宮外苑では、ペットの飼育が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを購入前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・コート神宮外苑に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・コート神宮外苑は共用施設が大変充実しており、ラグジュアリーなプールも設けられているため、管理費は割高となっています。

共用施設にこだわりのない方にとっては無駄な出費となり、結果的に損をする可能性があるため、慎重に検討しましょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・コート神宮外苑以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・コート神宮外苑と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
5-2. ジェントルエア神宮前北参道駅7分2007年22階
5-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分2018年26階

5-1. 青山パークタワー

青山パークタワーのイメージ

引用:三井不動産レジデンシャルリース

青山パークタワー」は、三井不動産が手がける地上34階地下2階建、総戸数314戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルームなどが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、計10路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
45.56㎡
9,980万円15,260円4,560円
9階2LDK
87.33㎡
2億1,000万円29,260円8,730円
14階2LDK
100.19㎡
2億7,000万円33,560円10,020円
10階2LDK
102.55㎡
2億7,900万円34,350円10,260円
26階3LDK
138.26㎡
3億8,000万円38,020円13,830円

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:鹿島建設

ジェントルエア神宮前」は、鹿島建設が手がける地上22階地下2階建、総戸数110戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、原宿方面の繁華街までも徒歩圏内なため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階ワンルーム
27.47㎡
4,100万円7,300円3,610円
15階1LDK
46.73㎡
6,980万円11,800円5,830円
4階1LDK
57.20㎡
8,998万円14,400円7,140円
13階1LDK
58.91㎡
9,900万円14,800円7,350円
8階2LDK
81.61㎡
1億1,500万円20,600円10,180円
19階2LDK
72.30㎡
1億2,000万円18,200円9,020円
5階2LDK
104.78㎡
1億4,800万円26,400円13,080円
9階3LDK
98.21㎡
1億7,500万円24,700円12,260円

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワーの外観

引用:三井の賃貸

パークコート青山ザ・タワー」は、大林組が施工した地上26階地下1階建、総戸数163戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など最新鋭の設備が標準装備されています。

共用施設に関しては、プール、ゲストルーム、フィットネスルームなど計9つの施設が設けられており、高級マンションならではの生活を求める方に向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
36.14㎡
9,800万円28,230円4,730円
9階1LDK
72.21㎡
1億8,500万円56,400円9,460円
8階1LDK
70.07㎡
1億8,900万円54,720円9,180円
17階2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円10,550円
2階2LDK
82.79㎡
2億5,800万円64,660円10,850円
10階2LDK
85.30㎡
2億5,800万円66,620円11,170円
7階2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円10,880円
19階2LDK
106.63㎡
3億7,800万円83,280円13,970円
19階2LDK
115.41㎡
4億800万円90,140円15,120円
21階2LDK
120.70㎡
4億5,800万円94,270円15,810円
21階2LDK
140.94㎡
5億3,700万円110,070円18,460円
19階3LDK
135.21㎡
5億9,000万円105,600円17,710円

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・コート神宮外苑について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・コート神宮外苑は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・コート神宮外苑の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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