青山ザ・タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

青山ザ・タワーのアイキャッチ

「青山ザ・タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、青山ザ・タワーについて気になっていませんか?

青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、青山ザ・タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!青山ザ・タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!青山ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?青山ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「青山ザ・タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「青山ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!青山ザ・タワーの特徴とは

青山ザ・タワーは、地上23階地下1階建、総戸数147戸の高級タワーマンションで、2004年7月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」と準大手ゼネコンの「安藤・間」が担い、開発は積水ハウスと野村不動産が共同で行いました。

建物は、免震と制震の両方の特性を併せ持つ”ハイブリッド構造”となっていることから、地震にとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

青山ザ・タワーの外観

引用:積水ハウス

そんな青山ザ・タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

青山ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

青山ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩3分
  • 表参道駅(千代田線・半蔵門線・銀座線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩9分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山2丁目29番6号

また、銀座線が利用できることで、外苑前駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
六本木駅3分1
渋谷駅4分0
赤坂駅6分1
新宿駅8分1
銀座駅10分1
新橋駅10分0
東京駅13分1
池袋駅15分1
品川駅15分1
上野駅24分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

青山ザ・タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
55.05㎡
9,980万円13,800円11,000円
10階1LDK
71.84㎡
1億2,000万円18,000円14,400円
3階1LDK
60.32㎡
1億2,400万円15,100円12,100円
5階2LDK
86.53㎡
1億4,800万円21,600円17,300円
10階2LDK
76.47㎡
1億5,000万円19,100円15,300円
16階2LDK
91.03㎡
1億7,500万円22,800円18,200円
8階2LDK
114.15㎡
1億7,900万円28,500円22,800円
18階3LDK
97.25㎡
2億4,180万円24,300円19,500円
12階3LDK
110.25㎡
2億4,800万円27,600円22,100円
20階2LDK
98.16㎡
2億6,000万円24,500円19,600円
21階3LDK
142.01㎡
2億8,000万円35,500円28,400円
13階3LDK
135.12㎡
2億8,600万円33,800円27,000円
20階3LDK
181.60㎡
4億5,000万円45,400円36,300円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、青山ザ・タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ジェントルエア神宮前
(北参道駅徒歩7分)
2007年
3月
13階
1LDK
58.91㎡
9,900万円14,800円
7,350円
ザ・コート神宮外苑
(外苑前駅徒歩7分)
2020年
1月
12階
1LDK
71.80㎡
1億8,000万円47,780円
12,150円
青山パークタワー
(渋谷駅徒歩4分)
2003年
3月
9階
2LDK
87.33㎡
2億1,000万円29,260円
8,730円
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年
8月
30階
2LDK
98.48㎡
2億6,980万円48,650円
12,800円
ザ・神宮前レジデンス
(外苑前駅徒歩7分)
2013年
4月
3階
3LDK
98.66㎡
1億4,980万円31,570円
13,310円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

青山ザ・タワーのエントランス部分には、椅子やソファが並べられたラウンジが設けられており、来客の対応などに便利です。

青山ザ・タワーのラウンジ

また、駐車場出庫時の待機スペースもラウンジ仕様となっています。

青山ザ・タワーのラウンジ

引用(上記2図):三井の賃貸

コンシェルジュサービスも好評!

青山ザ・タワーでは、8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • DPE・はがき印刷などの取次
  • はがき・切手・ごみシール販売
  • 新聞手配
  • ハウスキーピングサービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスはガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれる作りになっています。

青山ザ・タワーのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

青山ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

青山ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、青山ザ・タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
成城石井(徒歩4分)外苑前郵便局(徒歩4分)高橋歯科医院(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩4分)三井住友銀行 南青山三丁目出張所(徒歩6分)南青山おおつかクリニック(内科・小児科・消化器科)(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩5分)みずほ銀行 外苑前支店(徒歩6分)南青山アイクリニック東京(眼科)(徒歩6分)
ヴィル マルシェ(スーパー)(徒歩5分)表参道交番(徒歩11分)外苑前いちょう並木クリニック(皮膚科・小児皮膚科・形成外科・アレルギー科)(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

青山ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!青山ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、青山ザ・タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

青山ザ・タワーの室内

青山ザ・タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?青山ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めのついて

青山ザ・タワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南東向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

青山ザ・タワーの眺望

引用:三井の賃貸

ただし、北西・西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

青山ザ・タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

青山ザ・タワーは、犬・猫・小動物を合計2頭まで飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

青山ザ・タワーでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

青山ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場120台
バイク置き場8台
駐輪場147台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

青山ザ・タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、青山ザ・タワーは、スーパーゼネコンである竹中工務店と準大手ゼネコンの安藤・間による「ハイブリッド構造」で建てられているため、地震に圧倒的に強いと言えます。

免震と制震の両方の特性を掛け合わせて作られたハイブリッド構造は、高層マンションの弱点である長周期振動にも対応しています。

そのため、普通の免震構造や制震構造の建物と比べて、地震の揺れを抑える力が強く、安心して暮らすことができます。

洪水の影響は?

マンションが建つ南青山エリアは、地形からして大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

青山ザ・タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

南青山エリアの治安は、比較的安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
南青山エリア(港区)※16.52件15,17699
渋谷区全体15.04件230,7133,471
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
勝どきエリア(中央区)※25.79件17,773103
豊洲エリア(江東区)※39.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※44.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 南青山1丁目〜7丁目
※2 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※3 豊洲1丁目〜6丁目
※4 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

また、犯罪の内訳は窃盗などの軽犯罪に集中しており、強盗などの凶悪犯罪は一度も起こらない年が多いです。

そのため、女性や小さな子供のいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

青山ザ・タワーの近くには、緑豊かな公園もいくつかあったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、南青山という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、南青山には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、青山ザ・タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

青山ザ・タワーは、2駅4路線が使える好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、表参道方面の繁華街まで徒歩圏内と、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

青山ザ・タワーは、積水ハウスと野村不動産が開発し、スーパーゼネコンの竹中工務店と準大手ゼネコンの安藤・間が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の青山ザ・タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム755.60㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1061.36㎡32.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1662.4㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK676.47㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1691.03㎡59万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK14110.25㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK15135.12㎡87万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、青山ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、青山ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?青山ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、青山ザ・タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「青山ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らし向けの間取り

青山ザ・タワー1Kの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,980万円、管理費:13,800円/月、修繕積立金:11,000円/月の部屋です。

間取りは1Kで55.05㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、青山ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,980万円
  • 管理費:13,800円/月
  • 修繕積立金:11,000円/月

20階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

青山ザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億6,000万円、管理費:24,500円/月、修繕積立金:19,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKで98.16㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、20階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:2億6,000万円
  • 管理費:24,500円/月
  • 修繕積立金:19,600円/月

13階3LDK|広々とした家族向け物件

青山ザ・タワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億8,600万円、管理費:33,800円/月、修繕積立金:27,000円/月の部屋です。

間取りは3LDKで135.12㎡あり、家族でも余裕を持って暮らせます。

また下記のように、リビングは柱を除く壁一面が窓ガラスとなっており、ダイナミックな眺望が楽しめます。

青山ザ・タワーのモデルルーム

引用:at home

  • 価格:2億8,600万円
  • 管理費:33,800円/月
  • 修繕積立金:27,000円/月

青山ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

青山ザ・タワーは、管理会社である「積和管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、青山ザ・タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

青山ザ・タワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

青山ザ・タワー周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、青山ザ・タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、青山ザ・タワーは、2駅4路線が使える好立地に建っています。

また、積水ハウスと野村不動産が開発し、スーパーゼネコンである竹中工務店と準大手ゼネコンの安藤・間が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

青山ザ・タワーの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

青山ザ・タワーでは、ペットの飼育が可能となっており、ペット用足洗い場も完備されています。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に青山ザ・タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

青山ザ・タワーには無駄と思われがちなプールや大浴場などの共用施設はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、青山ザ・タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで青山ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
5-2. ジェントルエア神宮前北参道駅7分2007年22階
5-3. ザ・コート神宮外苑外苑前駅7分2020年23階

5-1. 青山パークタワー

青山パークタワーのイメージ

引用:三井不動産レジデンシャルリース

青山パークタワー」は、三井不動産が手がける地上34階地下2階建、総戸数314戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルームなどが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、計10路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
45.56㎡
9,980万円15,260円4,560円
9階2LDK
87.33㎡
2億1,000万円29,260円8,730円
14階2LDK
100.19㎡
2億7,000万円33,560円10,020円
10階2LDK
102.55㎡
2億7,900万円34,350円10,260円
26階3LDK
138.26㎡
3億8,000万円38,020円13,830円

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:鹿島建設

ジェントルエア神宮前」は、鹿島建設が手がける地上22階地下2階建、総戸数110戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、原宿方面の繁華街までも徒歩圏内なため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階ワンルーム
27.47㎡
4,100万円7,300円3,610円
15階1LDK
46.73㎡
6,980万円11,800円5,830円
4階1LDK
57.20㎡
8,998万円14,400円7,140円
13階1LDK
58.91㎡
9,900万円14,800円7,350円
8階2LDK
81.61㎡
1億1,500万円20,600円10,180円
19階2LDK
72.30㎡
1億2,000万円18,200円9,020円
5階2LDK
104.78㎡
1億4,800万円26,400円13,080円
9階3LDK
98.21㎡
1億7,500万円24,700円12,260円

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ザ・コート神宮外苑

ザ・コート神宮外苑のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・コート神宮外苑」は、大林組が施工した地上23階地下1階建、総戸数409戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など最新鋭の設備が標準装備されています。

共用施設に関しては、プール、ゲストルーム、フィットネスルームなど計9つの施設が設けられており、高級マンションならではの生活を求める方に向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
57.60㎡
1億8,000万円22,180円8,360円
7階2LDK
66.28㎡
1億9,300万円25,520円9,610円
16階2LDK
73.76㎡
2億3,000万円48,560円12,290円
18階2LDK
82.26㎡
2億9,800万円53,710円13,650円
16階3LDK
120.38㎡
4億3,800万円78,700円20,010円

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 北参道駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

青山ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

青山ザ・タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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