レグノ・セレーノの中古物件を購入する前に知るべき全知識

レグノ・セレーノのアイキャッチ

「レグノ・セレーノってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、レグノ・セレーノについて気になっていませんか?

レグノ・セレーノは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、レグノ・セレーノを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レグノ・セレーノの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レグノ・セレーノの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レグノ・セレーノの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. レグノ・セレーノと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「セントラルレジデンスレグノ・セレーノ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「レグノ・セレーノ」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:野村不動産ソリューションズ

目次

1. 4つの軸で徹底評価!レグノ・セレーノの特徴とは

レグノ・セレーノは、アルファビオスが手がける地上24階地下2階建、総戸数217戸の高級タワーマンションです。

施工は、中堅ゼネコンである「佐藤工業」が担い、2008年4月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

レグノ・セレーノのエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

そんなレグノ・セレーノについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

レグノ・セレーノの立地は下記のようになっており、2つの駅が利用可能です。

レグノ・セレーノの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央総武線)・・・徒歩4分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの大久保駅まで徒歩4分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿3丁目2番1号

また、中央総武線が利用できることで、大久保駅から都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
新宿駅2分0
渋谷駅8分1
池袋駅9分1
六本木駅12分1
赤坂見附駅13分1
東京駅17分1
銀座駅20分1
秋葉原駅21分0
品川駅21分1
上野駅24分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

レグノ・セレーノで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
28.54㎡
3,220万円7,400円7,990円
2階ワンルーム
28.36㎡
3,570万円7,400円7,940円
1階ワンルーム
40.29㎡
3,980万円10,500円11,280円
12階1LDK
45.25㎡
4,280万円11,800円12,670円
8階1LDK
47.10㎡
4,880万円12,300円13,190円
16階1LDK
52.98㎡
5,580万円13,800円14,840円
14階1LDK
59.88㎡
6,100万円15,600円16,770円
15階1LDK
61.93㎡
6,380万円16,100円9,570円
11階1LDK
50.11㎡
6,599万円13,000円14,030円
3階2LDK
69.54㎡
6,890万円18,100円19,480円
14階1LDK
68.27㎡
6,900万円17,800円19,120円
16階3LDK
92.12㎡
1億2,480万円24,000円25,800円
18階2LDK
129.14㎡
1億4,800万円33,600円36,170円
20階2SLDK
121.14㎡
1億6,990万円31,500円33,930円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、レグノ・セレーノの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ファーストリアルタワー新宿
(西武新宿駅徒歩5分)
2006年
3月
23階
1LDK
48.75㎡
6,980万円19,680円
7,380円
スカイフォレストレジデンス
(高田馬場駅徒歩7分)
2014年
12月
11階
2LDK
68.15㎡
9,980万円21,265円
11,470円
セントラルレジデンス新宿シティタワー
(大久保駅徒歩6分)
2001年
12月
13階
2LDK
70.19㎡
7,510万円17,900円
14,920円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

レグノ・セレーノでは、共用施設としてラウンジやフィットネスジムが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

レグノ・セレーノにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

レグノ・セレーノのフィットネスジム

引用:at home

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

レグノ・セレーノでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターは下記のような雰囲気となっています。

レグノ・セレーノのコンシェルジュカウンター

引用:at home

エントランス

レグノ・セレーノのエントランスは、シンプルで落ち着きある作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

レグノ・セレーノのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

レグノ・セレーノのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レグノ・セレーノは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

レグノ・セレーノの周辺施設

引用:GoogleMap

レグノ・セレーノの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンションの1階に入っており、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「淀橋第四小学校」「西戸山中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

レグノ・セレーノの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
スギ薬局(徒歩1分)北新宿三郵便局(徒歩3分)三珠歯科医院(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩2分)三菱UFJ銀行 キャッスルタウン支店(徒歩7分)竹田クリニック(内科)(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩2分)みずほ銀行 大久保出張所(徒歩7分)JCHO 東京山手メディカルセンター(総合病院)(徒歩8分)
セブンイレブン(徒歩3分)百人町交番(徒歩7分)長峰整形外科(徒歩8分)
オリンピック(スーパー)(徒歩3分)新宿区 柏木特別出張所(徒歩10分)春山記念病院(総合病院)(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレグノ・セレーノは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

レグノ・セレーノの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレグノ・セレーノについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!レグノ・セレーノの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、レグノ・セレーノの雰囲気が把握できるかと思います。

レグノ・セレーノの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?レグノ・セレーノの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

レグノ・セレーノの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

レグノ・セレーノの眺望

引用:at home

なお、南東側の高い建物と距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

レグノ・セレーノの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

レグノ・セレーノはペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

レグノ・セレーノでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

レグノ・セレーノは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は55台分が用意されており、月額27,300円〜利用可能です。

<収容できるサイズ>

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

レグノ・セレーノは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、レグノ・セレーノは、「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

レグノ・セレーノが建つ西新宿エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。


※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

レグノ・セレーノのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は大久保エリアの中でも比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、レグノ・セレーノの建つ地域は犯罪の少ない薄緑色に塗られています。

レグノ・セレーノの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、大久保駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学などで行き来する際は十分に注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

レグノ・セレーノ周辺には、緑豊かな公園がいくつかあり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、大久保という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、大久保には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、レグノ・セレーノの資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

レグノ・セレーノは、最寄りの大久保駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に必要な施設や、外食に便利な飲食店も充実しています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

レグノ・セレーノは、設立から150年以上の歴史がある中堅ゼネコン「佐藤工業」が施工した高級タワーマンションですので、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

ただ、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンと呼ばれる、より事業規模の大きい建設会社が施工したマンションと比べると、ブランド力はどうしても劣ります。

なお、周辺エリアでブランド力の高い高級マンションをまとめたので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

マンション名施工会社開発元
パークタワー西新宿エムズポート熊谷組(準大手ゼネコン)三井不動産(業界大手)
セントラルレジデンス新宿シティタワー三井住友建設(準大手ゼネコン)住友不動産(業界大手)
スカイフォレストレジデンス大林組(スーパーゼネコン)住友不動産(業界大手)
西戸山タワーホウムズ大林組(スーパーゼネコン)
竹中工務店(スーパーゼネコン)
鹿島建設(スーパーゼネコン)
大成建設(スーパーゼネコン)
清水建設(スーパーゼネコン)
熊谷組(準大手ゼネコン)
戸田建設(準大手ゼネコン)
フジタ(準大手ゼネコン)
三井住友建設(準大手ゼネコン)
東急建設(準大手ゼネコン)
前田建設(準大手ゼネコン)
安藤・間(準大手ゼネコン)
鴻池組
大日本土木
飛鳥建設
日本国土開発
新宿西戸山開発

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のレグノ・セレーノですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム228.14㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム729.48㎡11.75万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム730.35㎡12.6万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム330.35㎡13.3万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム432.82㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K324.60㎡12万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K129.67㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K732.82㎡14.05万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.57㎡12.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1DK936.75㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1245.25㎡19.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1147.10㎡20.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK348.96㎡23万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK950.11㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK564.64㎡24.2万円(1.3万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
2LDK2092.12㎡35.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK20121.14㎡50万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK21142.89㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レグノ・セレーノについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レグノ・セレーノは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成24年10月14F(号室不明)飛び降り自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?レグノ・セレーノの部屋を3つピックアップ!

過去に、レグノ・セレーノで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「レグノ・セレーノではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやDINKD向けの間取り

レグノ・セレーノ1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,380万円、管理費:16,100円/月、修繕積立金:9,570円/月の部屋です。

間取りは1LDKで61.93㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、レグノ・セレーノの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,380万円
  • 管理費:16,100円/月
  • 修繕積立金:9,570円/月

16階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

レグノ・セレーノ3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,480万円、管理費:24,000円/月、修繕積立金:25,800円/月の部屋です。

間取りは3LDKで92.12㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、玄関から寝室までは人の集まるリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りと言えます。

  • 価格:1億2,480万円
  • 管理費:24,000円/月
  • 修繕積立金:25,800円/月

20階2LDK|高層階の広々とした間取り

レグノ・セレーノ2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億6,990万円、管理費:31,500円/月、修繕積立金:33,930円/月の部屋です。

間取りは2LDKで121.14㎡あり、書斎や荷物置き場として使えるサービスルームも用意されています。

また、20階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億6,990万円
  • 管理費:31,500円/月
  • 修繕積立金:33,930円/月

レグノ・セレーノの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

レグノ・セレーノは、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、レグノ・セレーノの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

レグノ・セレーノのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

レグノ・セレーノ周辺には、他にも複数のタワーマンションあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、レグノ・セレーノ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しなりますが、レグノ・セレーノは、最寄りの大久保駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、設立から150年以上の歴史がある中堅ゼネコン「佐藤工業」が施工したタワーマンションであるため、資産価値は落ちにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

レグノ・セレーノ周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

レグノ・セレーノの場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にレグノ・セレーノに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

レグノ・セレーノには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、レグノ・セレーノ以外のマンションも見ておきましょう。

5. レグノ・セレーノと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレグノ・セレーノと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
5-2. 西戸山タワーホウムズ新大久保駅7分1988年25階
5-3. パークタワー西新宿エムズポート西新宿駅3分2014年27階

5-1. ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の外観

引用:at home

ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、1K・1LDKの間取りが多くを占めているため、単身者が住みやすい分譲マンションとなっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
22.91㎡
3,150万円8,000円2,000円
3階1K
53.20㎡
7,480万円22,200円8,280円
23階1LDK
46.87㎡
6,880万円15,800円3,900円
23階1LDK
48.54㎡
6,980万円20,280円7,560円
25階2LDK
65.75㎡
9,680万円27,480円10,080円
27階3LDK
86.75㎡
1億1,400万円35,640円13,140円

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西戸山タワーホウムズ

西戸山タワーホウムズのイメージ

引用:三井のリハウス

ノースタワー、セントラルタワー、サウスタワーの3棟からなる「西戸山タワーホウムズ」は、新宿西戸山開発が手がける25階建、総戸数576戸を誇る高級タワーマンションです。

竣工から30年以上経った古いマンションですが、その分価格が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れています。

また、学区の西戸山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

ノースタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階ワンルーム
28.95㎡
1,600万円6,084円4,439円
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
4階3LDK
80.32㎡
6,280万円16,882円12,319円
15階3LDK
81.42㎡
6,490万円17,471円12,745円
15階3LDK
81.42㎡
6,790万円17,471円12,745円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円
25階3LDK
112.12㎡
8,180万円23,949円17,470円
23階3LDK
87.78㎡
8,499万円18,833円13,737円

セントラルタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階2LDK
68.45㎡
5,200万円14,384円10,496円
2階1LDK
68.45㎡
5,390万円14,834円8,054円
3階2LDK
74.15㎡
6,780万円15,585円11,373円
11階2LDK
81.56㎡
6,880万円17,140円9,599円
11階2LDK
79.77㎡
7,350万円16,765円9,387円
15階2LDK
83.17㎡
7,480万円17,840円13,015円
22階3LDK
79.77㎡
7,680万円17,126円12,495円
22階1LDK
80.32㎡
7,980万円17,268円9,653円
23階3LDK
88.36㎡
1億980万円18,754円13,826円

サウスタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
3階2LDK
68.45㎡
6,280万円14,384円10,496円
17階3LDK
80.32㎡
6,880万円17,243円9,642円
22階3LDK
79.22㎡
7,298万円17,126円12,495円
22階3LDK
81.42㎡
7,358万円17,126円12,495円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円

アクセス

  • 新大久保駅:徒歩7分
  • 高田馬場駅:徒歩10分
  • 大久保駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートのイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー西新宿エムズポート」は、三井不動産が手がける地上27階地下2階建、179戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器やディスポーザー、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
38.51㎡
4,880万円11,400円5,390円
9階2LDK
58.11㎡
7,280万円17,200円8,140円
16階2LDK
59.85㎡
7,480万円17,720円8,730円
26階1LDK
64.27㎡
8,480万円19,020円9,000円
19階3LDK
74.64㎡
9,480万円22,090円10,450円
27階1LDK
72.47㎡
9,980万円21,450円10,150円
15階3LDK
74.64㎡
1億480万円22,090円10,450円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 大久保駅:徒歩10分
  • 西武新宿駅:徒歩11分
  • 新宿西口駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

レグノ・セレーノについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レグノ・セレーノは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

レグノ・セレーノの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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