「カスタリア原宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア原宿（旧ニューシティレジデンス原宿）について気になっていませんか？

カスタリア原宿は、駅近で賃料が相場より安く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア原宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア原宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア原宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア原宿の部屋をピックアップ！
4. カスタリア原宿と合わせて検討したいマンション3

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：モリモトレント

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア原宿の特徴まとめ

カスタリア原宿は、モリモトクオリティが管理する地上5階建、21戸の高級マンションで2000年9月に建てられました。

引用：SUUMO

間取りは1LDKを中心に「1LDK〜2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではカスタリア原宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

カスタリア原宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩7分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩9分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩12分

5駅5路線が使え、最寄りの北参道駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目５５番３号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安い

カスタリア原宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カスタリア原宿の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア原宿の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：モリモトレント

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• グリル
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。1LDKの間取りもキッチンは広く、自炊したい方にも向いています。

引用：HOME’S

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？カスタリア原宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：広い公園やショッピングエリアも徒歩圏

カスタリア原宿は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、明治神宮外苑や代々木公園にも近く、カフェやショッピングを楽しみながらちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

引用：GoogleMap

カスタリア原宿の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も至近距離にあり、小・中学校まで大人の足で徒歩3分（約200m）ほどで近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 千駄谷小学校」「区立 原宿外苑中学校」です。

なお、建物は線路にやや近い立地で、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしておきましょう。

引用：GoogleMap

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は相場より安く、子育てを考慮しても立地が良いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、建物は線路にやや近い立地で、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア原宿についてより具体的に解説します。

カスタリア原宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア原宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア原宿のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

ちなみに、エントランス前に階段（約6段, 入口横にスロープあり）があり、毎日のことなので、年配の方などにとっては負担に感じる可能性もあります。

そのため、もし心配な方は内覧の際にエントランス前の階段もチェックしてみましょう。

引用：（上）HOME’S, （下）SUUMO

また、ロビーにも階段とスロープがあり、その脇には椅子とテーブルが設けられています。

引用：SUUMO

なお、カスタリア原宿ではこのようにちょっとしたスペースが用意されていますが、より共用施設の充実した高級マンションに住みたい方は下記の物件も合わせて検討しましょう。

• ブリリアイスト千駄ヶ谷・・・ジム、屋上テラス、カフェによるケータリングサービスなど
• ブリリア代官山プレステージ.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
• パークアクシスプレミア表参道.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ミーティングルームなど
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ジム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

カスタリア原宿は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア原宿では駐車場（7台）、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.5万円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア原宿では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬または猫の合計1匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア原宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア原宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

カスタリア原宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、カスタリア原宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？カスタリア原宿の部屋をピックアップ！

過去にカスタリア原宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア原宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1LDK｜一人暮らしやカップル向きの間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃21.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、53.76㎡で一人暮らしやカップルで暮らしたい方向きの間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、2階バルコニー付き）は、リビングがL字になっているので、ダイニングとリビングの雰囲気を分けて自由にレイアウトできる間取りです。

キッチンも広く収納スペースも多いため、カスタリア原宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：21.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. カスタリア原宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア原宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス明治神宮前

引用：三井の賃貸

「パークアクシス明治神宮前」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階地下1階建、26戸の高級マンションで2002年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、明治神宮前駅まで徒歩3分、原宿駅までも徒歩4分と駅近です。小・中学校にも近く子育て環境も整っています。

カスタリア原宿とほぼ同グレード（築年数、室内設備、賃料）なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩3分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 表参道駅（銀座線・千代田線・半蔵門線）・・・徒歩10分
• 渋谷駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・半蔵門線・副都心線・京王井の頭線・東横線・田園都市線）・・・徒歩15分

4-2. ブリリアイスト千駄ヶ谷

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアイスト千駄ヶ谷」は、東京建物不動産販売が手がける地上10階建、149戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、国立競技場駅まで徒歩2分で駅近の物件です。明治神宮外苑や新宿御苑にも近く緑豊かな立地です。

共用施設/サービスも特に充実しており、ジムや屋上テラスもあり、1階にあるカフェでは入居者へのケータリングサービスも利用できます。（ペットの飼育も相談できます。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩4分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. コスモリード原宿

引用：SUUMO

「コスモリード原宿」は、コスモスイニシアが管理する地上9階建、26戸の高級マンションで2014年12月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」です。カスタリア原宿より築浅な分、部屋はコンパクトで賃料がやや高めですが、より築浅な物件を探している方にも向いています。

原宿駅・北参道駅まで徒歩6分以内の駅近で、カスタリア原宿から徒歩1分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩6分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩9分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

カスタリア原宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア原宿は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は相場より安く、ペットの飼育も相談可能です。

また、2LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、建物は線路にやや近い立地で、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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