「シティスパイア芝公園ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティスパイア芝公園について気になっていませんか？

シティスパイア芝公園は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティスパイア芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティスパイア芝公園の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティスパイア芝公園の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティスパイア芝公園の部屋をピックアップ！
4. シティスパイア芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！シティスパイア芝公園の特徴まとめ

シティスパイア芝公園は、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションのグループ会社である「長谷工ライブネット」が管理する地上13階建、45戸の高級マンションで、2007年1月に竣工しました。

引用：SUUMO

また、間取りは1R・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなシティスパイア芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分の好立地

シティスパイア芝公園の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩7分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩7分
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩8分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩8分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩11分

5駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大門駅や芝公園まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめの物件です。

住所：東京都港区芝２丁目３番１２号

1-2. 賃料：相場より高い

シティスパイア芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、シティスパイア芝公園の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、シティスパイア芝公園の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？シティスパイア芝公園の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：暮らしに便利な施設が充実

シティスパイア芝公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

シティスパイア芝公園の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜MAP:三田中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティスパイア芝公園は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティスパイア芝公園についてより具体的に解説をします。

シティスパイア芝公園が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティスパイア芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

シティスパイア芝公園のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：SUUMO

なお、シティスパイア芝公園は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

シティスパイア芝公園は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティスパイア芝公園では、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

シティスパイア芝公園ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティスパイア芝公園について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティスパイア芝公園の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティスパイア芝公園の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、シティスパイア芝公園の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？シティスパイア芝公園の部屋をピックアップ！

過去にシティスパイア芝公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「シティスパイア芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃117,000円、管理費8,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.52㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

シティスパイア芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティスパイア芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：117,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

11階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃251,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、51.67㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、間取りは1LDKですが、寝室の扉を開け放つことでワンルーム的な使い方もできます。

• 家賃：251,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. シティスパイア芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティスパイア芝公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

引用：RESIDIA

「レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩6分
• 浜松町駅：徒歩11分
• 汐留駅：徒歩11分

4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

引用：GoogleMap

「コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新橋駅：徒歩2分
• 御成門駅：徒歩5分
• 汐留駅：徒歩6分
• 内幸町駅：徒歩7分

4-3. コンシェリア芝公園D’s

引用：クレアスライフ

「コンシェリア芝公園D’s」は、クレアスライフが手がける地上15階建、50戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

なお、賃料が10万円以下の部屋も多くあるため、初めて高級マンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩3分
• 神谷町駅：徒歩10分
• 新橋駅：徒歩11分
• 汐留駅：徒歩11分

5. まとめ

シティスパイア芝公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティスパイア芝公園は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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