港区

「ハーモニーレジデンス浜松町」の賃貸で失敗しないための全知識

「ハーモニーレジデンス浜松町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハーモニーレジデンス浜松町について気になっていませんか?

ハーモニーレジデンス浜松町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス浜松町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるハーモニーレジデンス浜松町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス浜松町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス浜松町の部屋をピックアップ!
  4. ハーモニーレジデンス浜松町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス浜松町の特徴まとめ

ハーモニーレジデンス浜松町は、取扱物件数6,000室の実績を誇る「エムズコミュニケーション」が手がける地上15階建、39戸の高級賃貸マンションとして2017年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなハーモニーレジデンス浜松町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ハーモニーレジデンス浜松町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ハーモニーレジデンス浜松町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大門駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩3分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩9分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの大門駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区浜松町一丁目26番6号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ハーモニーレジデンス浜松町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.37㎡12.3万円(1.2万円)0ヶ月/2ヶ月
1K1025.37㎡12.6万円(1.2万円)0ヶ月/2ヶ月
1K925.44㎡12.4万円(1.2万円)0ヶ月/2ヶ月
1K1225.44㎡13.6万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1451.81㎡22.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ハーモニーレジデンス浜松町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ新橋(御成門駅徒歩4分)2013年10月1K925.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ(大門駅徒歩4分)2014年8月1K525.51㎡10.75万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール.(大門駅徒歩2分)2013年3月1K525.65㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/0.5ヶ月
コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM(新橋駅徒歩2分)2019年6月1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
ステージグランデ芝大門(大門駅徒歩3分)2014年7月1K425.86㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア芝公園D’s.(御成門駅徒歩3分)2012年5月1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新橋SIX(御成門駅徒歩4分)2017年5月1K1025.96㎡12.85万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(芝公園駅徒歩5分)2011年9月1LDK351.11㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス浜松町の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ハーモニーレジデンス浜松町の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ハーモニーレジデンス浜松町の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス浜松町は、駅から近いだけじゃなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ハーモニーレジデンス浜松町の周辺施設

引用:GoogleMap

ハーモニーレジデンス浜松町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス浜松町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハーモニーレジデンス浜松町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス浜松町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス浜松町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 共用設備について

ハーモニーレジデンス浜松町には、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス浜松町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス浜松町には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

また、駐車場は設けられていないため、車をお持ちの方や購入予定の方は、近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス浜松町ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス浜松町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ハーモニーレジデンス浜松町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス浜松町の部屋をピックアップ!

過去にハーモニーレジデンス浜松町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス浜松町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃174,000円、管理費10,500円の物件です。間取りは1K、25.37㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

ハーモニーレジデンス浜松町1Kの間取り

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス浜松町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス浜松町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:174,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハーモニーレジデンス浜松町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス浜松町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階
4-3. コンシェリア芝公園D’s.御成門駅3分/神谷町駅10分2012年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、学区の御成門小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K442.50㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:GoogleMap

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.95㎡11.85万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1425.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア芝公園D’s

コンシェリア芝公園D'sのイメージ

引用:クレアスライフ

「コンシェリア芝公園D’s.」は、クレアスライフが手がける地上15階建、50戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

なお、賃料が10万円以下の部屋も多くあるため、初めて高級マンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K620.62㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1125.80㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1550.68㎡21.3万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩10分
  • 新橋駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハーモニーレジデンス浜松町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハーモニーレジデンス浜松町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ハーモニーレジデンス浜松町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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