港区

プロが教える「コンフォリア芝公園」の賃貸で失敗しないための全知識

「コンフォリア芝公園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア芝公園について気になっていませんか?

コンフォリア芝公園は、駅近で交通の便に大変優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア芝公園の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝公園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝公園の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるコンフォリア芝公園の特徴まとめ

コンフォリア芝公園は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階建、54戸の高級賃貸マンションとして2005年1月に建てられました。

そんなコンフォリア芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンフォリア芝公園の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

コンフォリア芝公園の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(三田駅)・・・徒歩3分
  • 大門駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩5分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩6分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩9分

4駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝公園駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝公園二丁目2番15号

1-2. 賃料:相場より高い

コンフォリア芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム428.19㎡14.6万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK532.18㎡14.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1033.72㎡15.2万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室はでませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

駅近で交通の便に大変優れており、室内設備も充実しているせいか、コンフォリア芝公園の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス虎ノ門(御成門駅徒歩7分)2019年3月ワンルーム227.01㎡14.2万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分)2010年1月ワンルーム227.39㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
カスタリア芝公園(芝公園駅徒歩5分)2004年11月ワンルーム927.66㎡12.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

コンフォリア芝公園は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • インターネット
  • BS/CS

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

コンフォリア芝公園の近くにコンビニがありますが、スーパー(マルエツプチ)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

コンフォリア芝公園の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア芝公園は、駅近で交通の便に大変優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、最寄り駅まで徒歩3分の好立地に建っているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア芝公園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア芝公園についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア芝公園のエントランスは、派手すぎず上品なデザインに仕上がっています。

コンフォリア芝公園のエントランス

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア芝公園は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

コンフォリア芝公園では、以下のようなセキュリティ設備が用意されており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・共用部などに設置
  • ※ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵穴を設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

※住戸によって異なる場合あり。

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア芝公園では、駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア芝公園ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア芝公園について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア芝公園は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝公園の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア芝公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

コンフォリア芝公園1Rのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃146,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、28.19㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

コンフォリア芝公園1Rの間取り

引用:SUUMO

コンフォリア芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:146,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア芝公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階
4-2. コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM浜松町駅6分/大門駅8分2015年15階
4-3. コンシェリア芝公園D’s.御成門駅3分/神谷町駅10分2012年15階

4-1. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に建てられました。

浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.25㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.29㎡11.4万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.29㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.48㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.29㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.25㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1242.31㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK543.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK250.24㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 芝公園駅:徒歩11分
  • 日の出駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM

コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM」は、マンション販売実績34年を誇るクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

5駅が使え、最寄りの浜松町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K820.92㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.68㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1351.37㎡20.55万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 日の出駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 竹芝駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア芝公園D’s

コンシェリア芝公園D'sのイメージ

引用:クレアスライフ

「コンシェリア芝公園D’s.」は、クレアスライフが手がける地上15階建、50戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

なお、賃料が10万円以下の部屋も多くあるため、初めて高級マンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K620.62㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1125.8㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩10分
  • 新橋駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア芝公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア芝公園は、駅近で交通の便に大変優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

コンフォリア芝公園は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、最寄り駅まで徒歩3分の好立地に建っているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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