「代官山アドレスザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など代官山アドレスザ・タワーについて気になっていませんか？

代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、代官山アドレスザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！代官山アドレスザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！代官山アドレスザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ！
4. 代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！代官山アドレスザ・タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

代官山アドレスザ・タワーは、1840年創業のスーパーゼネコン「鹿島建設」が手がける地上36階建、総戸数501戸を誇る高級タワーマンションで、2000年8月に竣工しました。

そんな代官山アドレスザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

代官山アドレスザ・タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 代官山駅（東急東横線）・・・徒歩1分[歩行者用デッキで直結]
• 恵比寿駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩11分

2駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区代官山町１７番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

代官山アドレスザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

渋谷区内の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、代官山アドレスザ・タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

代官山アドレスザ・タワーでは、下記4つの共用施設が用意されています。

• ラウンジ
• フィットネスジム
• サロン
• コミュニティルーム

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

代官山アドレスザ・タワーのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

サロン・コミュニティルーム｜会議や集会に便利

レンタルスペースとして「サロン」や「コミュニティルーム」が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

代官山アドレスザ・タワーでは、専門スタッフが9:00〜18:00まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

代官山アドレスザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

代官山アドレスザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

代官山アドレスザ・タワーと同じ敷地内にある商業施設の「代官山アドレス・ディセ」には、飲食店やアパレルショップに加え、スーパーやドラッグストアなどが入っており、生活に大変便利です。

以下は、代官山アドレス・ディセに入っている施設の例です。

• ピーコック
• すし三崎港 日本橋人形町京樽
• 白洋舎
• ウエルシア
• gram premium（パンケーキ・カフェ）
• スタジオアリス …etc.
  ※全ての店舗はこちらで確認できます。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「猿楽（さるがく）小学校」「鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！代官山アドレスザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から代官山アドレスザ・タワーの雰囲気が掴めるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 追焚機能浴室
• システムキッチン
• グリル付き
• 浄水器
• 食器洗乾燥機
• IHクッキングヒーター
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

代官山アドレスザ・タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,800mm〜1,850mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,700kg〜1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

代官山アドレスザ・タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

代官山アドレスザ・タワーの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

以下は、21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、代官山アドレスザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、代官山アドレスザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ！

過去に代官山アドレスザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「代官山アドレスザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、63.02㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

代官山アドレスザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、代官山アドレスザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：275,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

16階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃420,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、82.57㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

リビングを通らずにベッドルームへ行けることから、プライベート空間もしっかり確保されています。

• 家賃：420,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区で代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）

引用：SUUMO

「グランドヒルズ恵比寿」は、住友不動産が手がける2019年3月に竣工したばかりの新しいタワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、共用施設としてゲストルームやパーティールームがあり、友人や家族を招くのに最適です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅：徒歩7分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、34階まであるため、渋谷区の中でも眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

代官山アドレスザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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