「イーストコア曳舟二番館」の賃貸で失敗しないための全知識

イーストコア曳舟二番館のアイキャッチ

「イーストコア曳舟二番館ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などイーストコア曳舟二番館について気になっていませんか?

イーストコア曳舟二番館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストコア曳舟二番館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!イーストコア曳舟二番館の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストコア曳舟二番館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストコア曳舟二番館部屋をピックアップ!
  4. イーストコア曳舟二番館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価!イーストコア曳舟二番館の特徴まとめ

イーストコア曳舟二番館は、地上41階地下1階、総戸数557戸を誇る高級タワーマンションで、2009年11月に竣工しました。

建物は、ジャスダック上場企業である「アスコット」が開発し、施工は下記3企業が共同で行いました。

  • 鴻池組
  • 奥沼組
  • 淺沼組

イーストコア曳舟二番館の外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなイーストコア曳舟二番館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使え、最短徒歩3分と駅近

イーストコア曳舟二番館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

イーストコア曳舟二番館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曳舟駅(伊勢崎線・亀戸線)・・・徒歩3分
  • 京曳舟駅(押上線)・・・徒歩4分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの曳舟駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都墨田区京島1丁目1番2号

1-2. 賃料:相場より高い

イーストコア曳舟二番館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3454.28㎡16.58万円(5.9千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK4056.74㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK4060.57㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1SLDK3962.32㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3572.45㎡23.55万円(5.9千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK3958.52㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3964.59㎡21.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3379.03㎡24.07万円(5.9千円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK3987.25㎡26万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの曳舟駅まで徒歩3分の好立地に建てられていて、周辺施設も大変充実しているせいか、イーストコア曳舟二番館の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
イーストコア曳舟一番館(曳舟駅徒歩1分)2008年9月2LDK755.43㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
アトラスタワー曳舟(曳舟駅徒歩3分)2015年9月2LDK1457.15㎡17.9万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
マークフロントタワー曳舟(京成曳舟駅徒歩2分)2012年10月2LDK1959.11㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

イーストコア曳舟二番館は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

コンシェルジュのサービスはない

また、イーストコア曳舟二番館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

共用施設のあるマンションは?

以下は、周辺エリアで共用施設を設けているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アトラスタワー曳舟(ラウンジ、ゲストルームなど4つ)
  • マークゼロワン曳舟タワー.(スカイラウンジ) ※コンシェルジュなし

エントランス

イーストコア曳舟二番館のエントランスは、ガラス張りの開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

イーストコア曳舟二番館のエントランス

引用:UR賃貸住宅

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

イーストコア曳舟二番館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

イーストコア曳舟二番館の周辺施設

引用:GoogleMap

イーストコア曳舟二番館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「曳舟小学校」です。

中学校は墨田区立文花中学校です。<MAP:文化中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、イーストコア曳舟二番館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

曳舟エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションは「アトラスタワー曳舟」ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

イーストコア曳舟二番館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストコア曳舟二番館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストコア曳舟二番館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からイーストコア曳舟二番館の雰囲気が把握できるかと思います。

イーストコア曳舟二番館の室内

イーストコア曳舟二番館の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?イーストコア曳舟二番館の部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

イーストコア曳舟二番館には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場30台22,000円〜
駐輪場130台1住戸1台無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内には、24時間・365日ゴミ出し可能なゴミ置き場が設けられています。

2-5. ペットの飼育について

イーストコア曳舟二番館は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

マンション周囲にはイーストコア曳舟二番館より高い建物がなく、高層階なら眺めはいいです。

イーストコア曳舟二番館の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イーストコア曳舟二番館について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、イーストコア曳舟二番館は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?イーストコア曳舟二番館の部屋をピックアップ!

過去にイーストコア曳舟二番館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストコア曳舟二番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

39階1SLDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃199,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1SLDK、62.32㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

イーストコア曳舟二番館1SLDKの間取り

引用:LIFULL HOME’S

寝室以外に広めのサービスルームが用意されており、書斎や荷物置き場としてなど様々な用途に活用できます。

  • 家賃:199,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. イーストコア曳舟二番館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイーストコア曳舟二番館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. イーストコア曳舟一番館曳舟駅1分/京成曳舟駅4分2008年20階
4-2. マークゼロワン曳舟タワー.京成曳舟駅3分/曳舟駅5分2007年26階
4-3. アトラスタワー曳舟曳舟駅3分/京成曳舟駅3分2015年28階

4-1. イーストコア曳舟一番館

イーストコア曳舟一番館のイメージ

引用:東急リバブル

イーストコア曳舟一番館」は、上場企業であるアスコットが手がける地上20階地下1階建、130戸の高級タワーマンションです。

最寄りの曳舟駅まで徒歩1分ほどで行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストなど、生活に必要な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK636.88㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK937.03㎡12万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK947.29㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1849.85㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK252.58㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK755.43㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3DK1752.68㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK268.93㎡21.3万円(1万円)1ヶ月/1.7ヶ月

アクセス

  • 曳舟駅:徒歩1分
  • 京成曳舟駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. マークゼロワン曳舟タワー

マークゼロワン曳舟タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「マークゼロワン曳舟タワー.」は、前田建設が施工した地上26階地下1階建、151戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1276.09㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2371.56㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK765.66㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK767.03㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2169.74㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.49㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 京成曳舟駅:徒歩3分
  • 曳舟駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アトラスタワー曳舟

アトラスタワー曳舟のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー曳舟」は、戸田建設が施工した地上28階地下1階、233戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、保育施設が近くにあり、学区の曳舟小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム530.17㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK540.39㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2853.98㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2855.87㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1457.15㎡17.9万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1158.04㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2866.52㎡20万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1871.45㎡22.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曳舟駅:徒歩3分
  • 京成曳舟駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イーストコア曳舟二番館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストコア曳舟二番館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

曳舟エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションは「アトラスタワー曳舟」ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

イーストコア曳舟二番館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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