「ゲートシティ大崎サウスパークタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などゲートシティ大崎サウスパークタワーについて気になっていませんか？

ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ゲートシティ大崎サウスパークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ゲートシティ大崎サウスパークタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ゲートシティ大崎サウスパークタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ゲートシティ大崎サウスパークタワーの部屋を2つピックアップ！
4. ゲートシティ大崎サウスパークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ゲートシティ大崎サウスパークタワーの特徴まとめ

ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、三井不動産が手がける地上20階、157戸の高級タワーマンションで、1998年12月に竣工しました。

そんなゲートシティ大崎サウスパークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：大崎駅まで徒歩6分と駅近

ゲートシティ大崎サウスパークタワーの立地は下記のようになっていて、大崎駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩6分

山手線など4駅が通る大崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区大崎一丁目１４番３号

1-2. 賃料：相場より安い

ゲートシティ大崎サウスパークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ゲートシティ大崎サウスパークタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ゲートシティ大崎サウスパークタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：SUUMO

コンシェルジュサービスも好評！

ゲートシティ大崎サウスパークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りでデザイン性の高い作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ゲートシティ大崎サウスパークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芳水小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとゲートシティ大崎サウスパークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、大崎エリアで小学校まで近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークシティ大崎ザ タワー（御殿山小学校まで徒歩2分）
• 大崎ガーデンレジデンス（三木小学校まで徒歩4分）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（御殿山小学校まで徒歩5分）
• ザ・パークタワー東京サウス（御殿山小学校まで徒歩5分）

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でゲートシティ大崎サウスパークタワーについてより具体的に解説をします。

ゲートシティ大崎サウスパークタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ゲートシティ大崎サウスパークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• オーブンレンジ
• グリル付
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浴室乾燥機
• 食器洗乾燥機

部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ゲートシティ大崎サウスパークタワーには、月額29,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ゲートシティ大崎サウスパークタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ゲートシティ大崎サウスパークタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

なお、南側なら高い建物が比較的少なく、高層階であれば眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ゲートシティ大崎サウスパークタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ゲートシティ大崎サウスパークタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ゲートシティ大崎サウスパークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ゲートシティ大崎サウスパークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ゲートシティ大崎サウスパークタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にゲートシティ大崎サウスパークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ゲートシティ大崎サウスパークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1DK｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃139,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、32.26㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ゲートシティ大崎サウスパークタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ゲートシティ大崎サウスパークタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：139,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃287,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、87.24㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、和室があるため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

• 家賃：287,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ゲートシティ大崎サウスパークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでゲートシティ大崎サウスパークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：SUUMO

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩8分
• 下神明駅：徒歩11分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅： 徒歩6分

4-3. ブリリアタワー大崎

引用：SUUMO

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩4分

5. まとめ

ゲートシティ大崎サウスパークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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