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ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの賃貸で失敗しないための全知識

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールのアイキャッチ

「ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジェノヴィア浜松町グリーンヴェールについて気になっていませんか?

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの部屋をピックアップ!
  4. ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの特徴まとめ

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは、東京を中心に75棟以上を保有する株式会社グッドコムアセットが手がける地上12階建、39戸の高級マンションです。

建物は、創業から60年以上の歴史がある「松下産業」が施工を担い、2013年3月に竣工しました。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなジェノヴィア浜松町グリーンヴェールについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大門駅(浅草線・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩6分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩6分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大門駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝大門1丁目6番5号

1-2. 賃料:相場より安い

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K421.89㎡10万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
1K822.12㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.65㎡10.6万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1153.03㎡20.6万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エステムプラザ芝公園(浜松町駅徒歩8分)2015年7月1K821.26㎡11万円(1.02万円)0ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス浜松町(大門駅徒歩2分)2017年9月1K725.37㎡12.3万円(1.2万円)0ヶ月/2ヶ月
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ(大門駅徒歩4分)2014年8月1K425.48㎡11.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ステージグランデ芝大門(大門駅徒歩3分)2014年7月1K725.86㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー(竹芝駅徒歩2分)2020年6月1LDK752.39㎡30.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新橋SIX(御成門駅徒歩4分)2017年5月1LDK1553.89㎡26.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • ダウンライト
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの周辺施設

引用:GoogleMap

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校や中学校まで徒歩9分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィア浜松町グリーンヴェールについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールのエントランス

引用:東急リバブル

なお、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールには、無料で利用できる駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの部屋をピックアップ!

過去にジェノヴィア浜松町グリーンヴェールで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃96,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、22.12㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール1Kの間取り

引用:LIFULL HOME’S

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:96,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェノヴィア浜松町グリーンヴェールと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス日の出駅2分2016年14階
4-2. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ大門駅4分2014年15階

4-1. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス」は、フジサンケイグループの不動産会社である「サンケイビル」が手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、外部の目が届きにくい内廊下を採用した建物であり、セキュリティの面でも安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK937.74㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK755.24㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1463.56㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1267.25㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩2分
  • 竹芝駅:徒歩9分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 大門駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上13階建、48戸の高級賃貸マンションです。

4駅7路線が使え、最寄りの御成門駅まで徒歩2分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、賃料がエリア相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK241.43㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.50㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK642.50㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.31㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.31㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア浜松町マスターズヴィラ

コンシェリア浜松町マスターズヴィラのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア浜松町マスターズヴィラ」は、クレアスライフが手がける地上15階建、116戸の高級賃貸マンションです。

浄水器や浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、マンション近くにはスーパーやコンビニなど生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K822.51㎡9.75万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1222.51㎡10.5万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.48㎡12.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K525.51㎡10.75万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大門駅:徒歩4分
  • 浜松町駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩7分
  • 御成門駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある複数の高級マンションと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ジェノヴィア浜松町グリーンヴェールは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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