「コンフォリア新宿御苑Ⅰ」の賃貸で失敗しないための全知識

「コンフォリア新宿御苑Ⅰってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア新宿御苑Ⅰについて気になっていませんか?

コンフォリア新宿御苑Ⅰは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア新宿御苑Ⅰを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア新宿御苑Ⅰの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア新宿御苑Ⅰの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅰの部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア新宿御苑Ⅰと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるコンフォリア新宿御苑Ⅰの特徴まとめ

引用:コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア新宿御苑Ⅰは、東急不動産が手がける地上14階建、52戸の高級マンションで2005年9月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

緑が豊かな新宿御苑にも近く、5新宿駅も徒歩15分ほどで行ける非常に便利な立地です。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「コンフォリア新宿御苑Ⅱ」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらの間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、ほぼ同じグレード(部屋の広さ、室内設備、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

コンフォリア新宿御苑Ⅰから徒歩3分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧をしてみましょう。

引用:GoogleMap

このページではコンフォリア新宿御苑Ⅰについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンフォリア新宿御苑Ⅰの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩15分

5駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿1-10-4

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンフォリア新宿御苑Ⅰで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.14㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K726.40㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K926.17㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1026.14㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K228.43㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K328.43㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K628.43㎡12.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK941.02㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア新宿御苑Ⅰの賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ガーラ ステーション新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩2分)2007年11月1K1223.49m10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1K125.65㎡11.9万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月1K630.28㎡12.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK641.97㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア新宿御苑Ⅰの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

Interior

引用:(左)SUUMO, (右)コンフォリア・レジデンシャル投資法人

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

kitchen-and-bathroom

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅰの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア新宿御苑Ⅰは上記のように1K〜1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア新宿御苑Ⅰは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア新宿御苑Ⅰから新宿通りを通って新宿御苑前駅まで行けるため、夜道も明るく女性も安心して暮らせる立地です。

Surrounding-map

引用:GoogleMap

コンフォリア新宿御苑Ⅰの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア新宿御苑Ⅰは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア新宿御苑Ⅰは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア新宿御苑Ⅰについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア新宿御苑Ⅰの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア新宿御苑Ⅰのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用:コンフォリア・レジデンシャル投資法人

なお、コンフォリア新宿御苑Ⅰは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア新宿御苑Ⅰは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア新宿御苑Ⅰでは駐輪場(52台、1住戸あたり1台無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア新宿御苑Ⅰでは、ペットも相談できます。(敷金1ヶ月積み増し)

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア新宿御苑Ⅰについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア新宿御苑Ⅰは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅰの部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア新宿御苑Ⅰで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア新宿御苑Ⅰではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

Interior-1K

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.9万円、管理費7千円の物件です。間取りは1K、28.43㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

Floor-plan-1K

引用:SUUMO

コンフォリア新宿御苑Ⅰの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア新宿御苑Ⅰの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

9階 1LDK|カップルに最適の間取り

Interior-1LDK

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃17.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、41.02㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

Floor-plan-1LDK

引用:HOME’S

こちらの1LDK(9階 バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約12畳)、洋室と繋げて使うこともできます。

南向きで日当たりも良いですが、新宿通りを挟んでほぼ同じ高さのビルが建っているため、景色を楽しみたい方には合わない可能性もあります。

  • 家賃:17.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア新宿御苑Ⅰと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア新宿御苑Ⅰと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ新宿御苑前駅 1分2005年11月15階
4-2. ガーラ ステーション新宿御苑前新宿御苑前駅 2分2007年11月15階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ

appearance

引用:東急住宅リース

コンフォリア新宿御苑Ⅱ」は、東急不動産が手がけた地上15階建、65戸の高級マンションで2005年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、新宿御苑前駅まで徒歩1分と駅近で、5駅12路線が使える好立地です。(新宿駅まで徒歩15分ほど)

賃料はほぼ相場通りで、スーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しています。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム726.40㎡11万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1026.14㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1326.14㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.38㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ガーラ ステーション新宿御苑前

引用:HOME’S

ガーラ ステーション新宿御苑前」は、馬淵建設が手がけた地上15階地下1階建、93戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩2分と駅近で、4駅12路線が使えて、新宿駅まで徒歩13分という好立地です。

賃料はコンフォリア新宿御苑Ⅰより安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.49㎡9.6万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1K423.49㎡9.8万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K623.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1223.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1446.98㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分ほどと近いため、コンビニやスーパーが至近距離にあり便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア新宿御苑Ⅰについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア新宿御苑Ⅰは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

コンフォリア新宿御苑Ⅰは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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