プロが教える「メビウス新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

メビウス新宿御苑のアイキャッチ

「メビウス新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などメビウス新宿御苑について気になっていませんか?

メビウス新宿御苑は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、メビウス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるメビウス新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!メビウス新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?メビウス新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. メビウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:クレアスレント

1. 1分でわかるメビウス新宿御苑の特徴まとめ

メビウス新宿御苑は、クレアスレントが管理する地上15階建、50戸の高級マンションで2006年9月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K〜2DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではメビウス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

メビウス新宿御苑の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

メビウス新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分

4駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿1丁目25-13

1-2. 賃料:相場より安いが、間取りによっては相場通り

メビウス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.64㎡8.5万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K320.64㎡8.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K420.64㎡8.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1020.64㎡9万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K1020.64㎡9.2万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K720.64㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2DK1441.68㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1541.68㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、メビウス新宿御苑の賃料は、1Kの間取りは相場より安く、2DKの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パレステュディオ新宿御苑駅前.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2004年9月1K420.06㎡8.9万円(1万円)なし
レジディア新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2006年11月1K221.01㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レキシントン・スクエア新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2005年8月1K623.01㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ガーラ ステーション新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩2分)2007年11月1K623.49㎡10.3万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
矢来ハイツA館.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)1993年9月2DK246.65㎡12.7万円(4千円)0.5ヶ月/0ヶ月
LEGALAND四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2DK142.91㎡18.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
フェニックス市谷本村町.(市ヶ谷駅 徒歩5分)2013年2月2DK1145.63㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

メビウス新宿御苑の室内は下記のようにシンプルな作りです。

メビウス新宿御苑の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

メビウス新宿御苑の水回り

引用:(左)SUUMO, (右)クレアスレント

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?メビウス新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

メビウス新宿御苑は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

メビウス新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

メビウス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、メビウス新宿御苑から徒歩8分ほどの距離に警察署もあり、万一の場合にも相談しやすいため安心して暮らせます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとメビウス新宿御苑は、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、1Kの間取りは相場より安く、2DKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方はぜひ一度内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

メビウス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でメビウス新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!メビウス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

メビウス新宿御苑のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

メビウス新宿御苑のエントランス

引用:クレアスレント

なお、メビウス新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

メビウス新宿御苑は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

メビウス新宿御苑では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

メビウス新宿御苑は、ペットも相談できます。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼えるため内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすい高級マンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • レジディア新宿御苑.(足洗い場付き、小型犬用のドッグラン、トリミングラウンジ、室内のリードフックなど)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(足洗い場付き)

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、メビウス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、メビウス新宿御苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?メビウス新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にメビウス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「メビウス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 1K|一人暮らしに最適の間取り

メビウス新宿御苑の1K

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃8.95万円、管理費8.5千円の物件です。間取りは1K、20.64㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

メビウス新宿御苑の間取り

引用:HOME’S

こちらの1Kは高層階(10階バルコニー付き)で、部屋も明るく開放感も十分に感じられる部屋です。

スタンダードな部屋なので、メビウス新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:8.95万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. メビウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでメビウス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パレステュディオ新宿御苑駅前.新宿御苑前駅 3分2004年9月14階
4-2. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. パレステュディオ新宿御苑駅前

appearance

引用:SUUMO

「パレステュディオ新宿御苑駅前.」は、菱和ライフクリエイトが手がける地上14階建、116戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「1K~2DK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近で、新宿駅にも徒歩14分ほどで行ける便利な立地です。

メビウス新宿御苑とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)で、徒歩4分で行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K420.06㎡8.9万円(1万円)なし
1K1320.06㎡9万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1K725.65㎡11万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、戸田建設株式会社が建設した地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も完備されています。

賃料は相場より安めで、周辺エリアで特に共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

メビウス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

メビウス新宿御苑は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、1Kの間取りは相場より安く、2DKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方はぜひ一度内覧に行くことをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

メビウス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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