「ハーモニーレジデンス東京ベイってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などハーモニーレジデンス東京ベイについて気になっていませんか？

ハーモニーレジデンス東京ベイは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス東京ベイを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス東京ベイの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス東京ベイの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス東京ベイの部屋をピックアップ！
4. ハーモニーレジデンス東京ベイと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス東京ベイの特徴まとめ

ハーモニーレジデンス東京ベイは、東京・神奈川に存在する30棟以上の建物を手がける株式会社S-FITによって建てられた地上9階建、21戸の高級マンションで、2018年3月に竣工しました。

間取りは1Kで構成されており、一人暮らしをするのに向いています。

そんなハーモニーレジデンス東京ベイについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

ハーモニーレジデンス東京ベイの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩8分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩8分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩10分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの三田駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦一丁目１４番２号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• KDXレジデンス芝公園（芝公園駅まで徒歩1分）
• レジディア三田（三田駅まで徒歩2分）
• コンフォリア三田イースト（三田駅まで徒歩4分）
• カスタリア芝公園（芝公園駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

ハーモニーレジデンス東京ベイで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ハーモニーレジデンス東京ベイの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに便利な設備が充実

ハーモニーレジデンス東京ベイは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：不自由なく快適に暮らせる立地

ハーモニーレジデンス東京ベイは、駅から遠いものの、周辺施設は充実していてとても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ハーモニーレジデンス東京ベイの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、ファーストフード店なども多く、外食にも困りません。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス東京ベイは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで実際に歩いてみて、距離を確かめてみましょう。

なお、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス東京ベイについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス東京ベイの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス東京ベイのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

なお、ハーモニーレジデンス東京ベイは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス東京ベイは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス東京ベイには駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス東京ベイではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス東京ベイについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ハーモニーレジデンス東京ベイの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス東京ベイの部屋をピックアップ！

過去にハーモニーレジデンス東京ベイで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス東京ベイではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃105,000円、管理費21,000円の物件です。間取りは1K、22.38㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ハーモニーレジデンス東京ベイの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス東京ベイの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：105,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ハーモニーレジデンス東京ベイと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス東京ベイと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス芝浦

引用：三井の賃貸

「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅：徒歩8分
• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分
• 日の出駅：徒歩14分

4-2. レジディア芝浦

引用：RESIDIA

「レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩17分

4-3. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 田町駅：徒歩7分

5. まとめ

ハーモニーレジデンス東京ベイについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ハーモニーレジデンス東京ベイは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで実際に歩いてみて、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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