プロが教える「小石川シティハイツ」の賃貸で失敗しないための全知識

小石川シティハイツのアイキャッチ

「小石川シティハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など小石川シティハイツについて気になっていませんか?

小石川シティハイツは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、小石川シティハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!小石川シティハイツの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!小石川シティハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?小石川シティハイツの部屋をピックアップ!
  4. 小石川シティハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!小石川シティハイツの特徴まとめ

小石川シティハイツは、住友不動産が手がける地上20階地下2階建、55戸の高級タワーマンションです。

施工は、下記3企業が共同で担い、1998年8月に竣工しました。

  • 日本設計
  • 熊谷組
  • 三井住友建設

また、3〜8階が住居となっており、9階以上にはオフィスが入っています。

そんな小石川シティハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:最寄り駅まで徒歩1分の好立地

小石川シティハイツの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

小石川シティハイツの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 後楽園駅(丸ノ内線・南北線)・・・徒歩1分
  • 春日駅(三田線・大江戸線)・・・徒歩1分

計4路線が使え、交通の便に優れており、上記のそれぞれの駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都文京区小石川1丁目4番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

小石川シティハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム336.90㎡13.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム848.20㎡18.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK655.40㎡21.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK755.96㎡22.3万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK759.49㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK571.31㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK672.39㎡27.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK677.44㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、小石川シティハイツの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただ、竣工から20年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラスタワー小石川(春日駅徒歩1分)2004年1月1LDK355.14㎡20.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート文京小石川 ザ タワー(春日駅徒歩1分)2021年3月2LDK1973.86㎡44万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー茗荷谷(茗荷谷駅徒歩1分)2011年3月2LDK1676.92㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

小石川シティハイツは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、文京ガーデン ザ サウスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

文京ガーデン ザ サウスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

小石川シティハイツのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

小石川シティハイツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

小石川シティハイツの周辺施設

引用:GoogleMap

小石川シティハイツの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「礫川小学校」「第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、小石川シティハイツは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

小石川シティハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で小石川シティハイツについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!小石川シティハイツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から小石川シティハイツの雰囲気が把握できるかと思います。

小石川シティハイツの室内

引用:at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?小石川シティハイツの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

小石川シティハイツには、83台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能となっています。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの地下1階にはゴミ置場が用意されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

小石川シティハイツではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

小石川シティハイツの住戸は、3〜8階と低層階にあるため、高層マンションならではの眺望を求める方にはおすすめできません。

また、周辺エリアで一番高い物件は「パークコート文京小石川 ザ タワー(地上40階建)」ですので、眺めを重視する方は、まずこちらのマンションから内覧に行ってみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、小石川シティハイツについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、小石川シティハイツは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?小石川シティハイツの部屋をピックアップ!

過去に小石川シティハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「小石川シティハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃223,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、55.90㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

小石川シティハイツ1LDKの間取り

引用:LIFULL HOME’S

小石川シティハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、小石川シティハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:223,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 小石川シティハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで小石川シティハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスタワー小石川春日駅1分/後楽園駅3分2004年28階
4-2. 文京ガーデン ザ サウス春日駅1分/後楽園駅2分2021年21階
4-3. アトラスタワー茗荷谷茗荷谷駅1分2011年25階

4-1. アトラスタワー小石川

アトラスタワー小石川のイメージ

引用:三井のリハウス

アトラスタワー小石川」は、旭化成と住友不動産が手がける地上28階地下2階建、総戸数264戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK243.46㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK345.13㎡17.6万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK246.01㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK355.14㎡20.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK258.02㎡19.3万円(9千円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK458.53㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK468.52㎡25.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK869.17㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1980.15㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1376.39㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1292.20㎡38.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 文京ガーデン ザ サウス

文京ガーデン ザ サウスのイメージ

引用:東急リバブル

文京ガーデン ザ サウス」は、春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合が手がける地上21階地下1階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。

間取りは1R〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしや家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK647.89㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.19㎡36.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2170.72㎡41.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アトラスタワー茗荷谷

アトラスタワー茗荷谷のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー茗荷谷」は、旭化成ホームズが手がける地上25階地下2階建、244戸の高級タワーマンションです。

最寄りの茗荷谷駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、学区の窪町小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.26㎡13万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K330.95㎡12.34万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K930.95㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K934.05㎡13.2万円(8.4千円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K437.28㎡17.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1156.96㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.96㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.34㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1676.92㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1885.79㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茗荷谷駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

小石川シティハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

小石川シティハイツは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

小石川シティハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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