プロが教える「小石川パークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

小石川パークタワーのアイキャッチ

「小石川パークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など小石川パークタワーについて気になっていませんか?

小石川パークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、小石川パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!小石川パークタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!小石川パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?小石川パークタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 小石川パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!小石川パークタワーの特徴まとめ

小石川パークタワーは、三井不動産が手がける地上23階地下2階建、146戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、1991年8月に竣工しました。

小石川パークタワーのエンブレム

引用:東急リバブル

そんな小石川パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:茗荷谷駅が使えるが、駅まで遠い

小石川パークタワーの立地は下記のようになっていて、茗荷谷駅が使えます。

小石川パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 茗荷谷駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

丸ノ内線が乗り入れる茗荷谷線までは徒歩10分かかるため、都心にあるタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都文京区小石川4丁目16番13号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアにある駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より安い

小石川パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K354.91㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK985.97㎡32.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK896.77㎡35万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK588.76㎡33.8万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK4101.85㎡36.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK5102.62㎡40万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK14104.42㎡39.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK20176.54㎡69.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、小石川パークタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラスタワー茗荷谷(茗荷谷駅徒歩1分)2011年3月3LDK1787.51㎡42.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー小石川(春日駅徒歩1分)2004年1月3LDK1292.20㎡38.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークコート文京小石川 ザ タワー(春日駅徒歩1分)2021年3月3LDK31104.51㎡70万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

小石川パークタワーでは、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • パーティールーム
  • アスレチックルーム
  • スカッシュルーム
  • サウナ

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

小石川パークタワーのパーティールーム

小石川パークタワーにはパーティールームが用意されており、家族や友人を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できます。

アスレチックルーム・スカッシュルーム|気軽に体を動かせる

アスレチックルーム

小石川パークタワーのアスレチックルーム

スカッシュルーム

小石川パークタワーのスカッシュルーム

エクササイズマシンを取り揃えたアスレチックルームやスカッシュルームが設けられており、気軽に体を動かすことができます。

サウナ|入居者の憩いの場

小石川パークタワーのサウナ

引用(上記4図):三井の賃貸

マンション内にはサウナが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

小石川パークタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

小石川パークタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

小石川パークタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

小石川パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

小石川パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

小石川パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

ただ、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「窪町小学校」「文京区立第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、小石川パークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

小石川パークタワーの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から30年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

小石川パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で小石川パークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!小石川パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から小石川パークタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

小石川パークタワーの室内

小石川パークタワーの室内

引用:at home

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • オーブンレンジ
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • 人間照明センサー
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?小石川パークタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

小石川パークタワーには、55台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

小石川パークタワーではペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数は、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

小石川パークタワーの周囲には高い建物が少なく、高層階ならどの方角でも眺めはいいです。

小石川パークタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、小石川パークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、小石川パークタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成26年10月14階(号室不明)自殺
令和1年12月不明飛び降り自殺
令和1年12月17階(号室不明)バルコニーから投身自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?小石川パークタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に小石川パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「小石川パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、54.91㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

小石川パークタワー1Kの間取り

引用:at home

小石川パークタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、小石川パークタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:179,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃338,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、88.76㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

小石川パークタワー3LDKの間取り

引用:at home

また、広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:338,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 小石川パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで小石川パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスタワー小石川春日駅1分/後楽園駅3分2004年28階
4-2. 文京ガーデン ザ サウス春日駅1分/後楽園駅2分2021年21階
4-3. アトラスタワー茗荷谷茗荷谷駅1分2011年25階

4-1. アトラスタワー小石川

アトラスタワー小石川のイメージ

引用:三井のリハウス

アトラスタワー小石川」は、旭化成と住友不動産が手がける地上28階地下2階建、総戸数264戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK243.46㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK345.13㎡17.6万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK246.01㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK355.14㎡20.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK258.02㎡19.3万円(9千円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK458.53㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK468.52㎡25.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK869.17㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1980.15㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1376.39㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1292.20㎡38.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 文京ガーデン ザ サウス

文京ガーデン ザ サウスのイメージ

引用:東急リバブル

文京ガーデン ザ サウス」は、春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合が手がける地上21階地下1階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。

間取りは1R〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしや家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK647.89㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.19㎡36.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2170.72㎡41.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アトラスタワー茗荷谷

アトラスタワー茗荷谷のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー茗荷谷」は、旭化成ホームズが手がける地上25階地下2階建、244戸の高級タワーマンションです。

最寄りの茗荷谷駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、学区の窪町小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.26㎡13万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K330.95㎡12.34万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K930.95㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K934.05㎡13.2万円(8.4千円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K437.28㎡17.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1156.96㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.96㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.34㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1676.92㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1885.79㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茗荷谷駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

小石川パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

小石川パークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

小石川パークタワーの注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から30年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

小石川パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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