(当サイトは一部プロモーションが含まれます)

プロが教える「K's中落合」の賃貸で失敗しないための全知識

K's中落合のアイキャッチ

「K’s中落合ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などK’s中落合について気になっていませんか?

K’s中落合は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、K’s中落合を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!K’s中落合の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!K’s中落合の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?K’s中落合の部屋をピックアップ!
  4. K’s中落合と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!K’s中落合の特徴まとめ

K’s中落合は、地上4階建、18戸の高級マンションで、1990年8月に竣工しました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

K's中落合の外観

引用:SUUMO

そんなK’s中落合について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

K’s中落合の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

K's中落合の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 下落合駅(西武新宿線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄の中井駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区中落合1丁目7番19号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

K’s中落合で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK267.10㎡18万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK374.76㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、K’s中落合の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア下落合
(下落合駅徒歩3分)
2005年3月3LDK269.48㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
エストレージャス隨喜
(中井駅徒歩5分)
2020年9月3LDK369.90㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
下落合南デュープレックス.
(中井駅徒歩5分)
1998年3月3LDK271.13㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
クラッシィハウス新宿中落合
(下落合駅徒歩5分)
2012年2月3LDK273.10㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア目白御留山.(下落合駅徒歩5分)2002年12月3LDK282.39㎡28.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、K’s中落合の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

K's中落合の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通りで、築年数を感じさせる作りです。

K's中落合の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?K’s中落合の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

K’s中落合は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

K's中落合の周辺施設

引用GoogleMap

K’s中落合の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「落合第一小学校」「落合中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとK’s中落合は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でK’s中落合についてより具体的に解説します。

K’s中落合が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!K’s中落合の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

K’s中落合のエントランスは、下記のようにシンプルな作りとなっています。

K's中落合のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

K's中落合のエントランスホール

引用:LIFULL HOME’S

なお、K’s中落合にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

K’s中落合には、オートロックが完備されており、訪問販売者など、部外者に侵入されにくいと言えます。

2-3. 駐車場/駐輪場について

K’s中落合には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,500円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

K’s中落合は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、K’s中落合について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、K’s中落合の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

K’s中落合の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、K’s中落合の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?K’s中落合の部屋をピックアップ!

過去にK’s中落合で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「K’s中落合ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃202,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは3LDK、74.76㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

K's中落合2LDKの間取り

引用SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、K’s中落合の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:202,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. K’s中落合と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでK’s中落合と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メイクスデザイン新宿落合落合南長崎駅1分2017年9階
4-2. クラッシィハウス新宿中落合 下落合駅5分/中井駅8分2012年10階
4-3. エストレージャス隨喜中井駅5分/落合駅5分2020年5階

4-1. メイクスデザイン新宿落合

メイクスデザイン新宿落合のイメージ

引用:東急リバブル

メイクスデザイン新宿落合」は、協栄組が施工した地上9階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの落合南長崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.51㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.10㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K726.44㎡9.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK740.60㎡13万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK940.60㎡13.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 落合南長崎駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. クラッシィハウス新宿中落合

クラッシィハウス新宿中落合のイメージ

引用:東急リバブル

クラッシィハウス新宿中落合」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK273.10㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK580.30㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 下落合駅(西武新宿線)・・・徒歩5分
  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. エストレージャス隨喜

エストレージャス隨喜のイメージ

引用:SUUMO

エストレージャス隨喜」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK236.04㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK141.32㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩5分
  • 落合駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 下落合駅(西武新宿線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

K’s中落合について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

K’s中落合は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

K’s中落合への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。