「ラ・トゥール千代田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール千代田について気になっていませんか？

ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール千代田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール千代田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール千代田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ！
4. ラ・トゥール千代田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール千代田の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ラ・トゥール千代田は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションで、2004年1月に竣工しました。

そんなラ・トゥール千代田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラ・トゥール千代田の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 九段下駅（半蔵門線・東西線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 水道橋駅（中央総武線各停・都営三田線）・・・徒歩6分
• 神保町駅（半蔵門線・都営三田線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（中央総武線各停・有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線）・・・徒歩9分

4駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの九段下駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区西神田三丁目５番３号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール千代田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

住友不動産が手がけるハイエンドマンションシリーズであり、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ラ・トゥール千代田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジやフィットネスルームが利用可能

ラ・トゥール千代田では、共用施設としてラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：住友不動産

ラ・トゥール千代田にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ラ・トゥール千代田では24時間体制で英語対応も可能な専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• コンシェルジュサービス
• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム！

ちなみに、ラ・トゥール千代田では、入室までに4つのチェックポイントがありセキュリティは万全です。

引用：住友不動産

エントランス

ラ・トゥール千代田のエントランスは、落ち着きある色合いで高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーにも近い

ラ・トゥール千代田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール千代田の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「お茶の水小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 東京タイムズタワー（昌平小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
• プラウドタワー千代田富士見レジデンス（富士見小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール千代田についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール千代田が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール千代田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からラ・トゥール千代田の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ベッドルーム

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• オーブンレンジ
• 4口ガスコンロ
• オートバスシステム
• 浴室換気乾燥機
• ウォシュレットトイレ
• ドラム式洗濯機
• 乾燥機
• 天井カセット型エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：173台
• 駐輪場：117台
• バイク置き場：9台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール千代田ではペットを飼うことができます。※大型犬も可能！

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール千代田の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール千代田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール千代田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール千代田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール千代田の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール千代田の部屋を3つピックアップ！

過去にラ・トゥール千代田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール千代田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、43㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール千代田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール千代田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：265,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

21階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃415,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、71.41㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

21階と高層階にあるため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた間取りでもあります。

• 家賃：415,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

32階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、89.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室まで行けるため、プライベート性を重視した間取りとも言えます。

• 家賃：600,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ラ・トゥール千代田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でラ・トゥール千代田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークコート千代田富士見ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやパーティールームなど計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも24時間受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 市ヶ谷駅：徒歩11分

4-2. プルデンシャルタワーレジデンス

引用：SUUMO

「プルデンシャルタワーレジデンス」は、森ビルが手がける地上38階地下3階建、125戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、全住戸が26階以上にあるため、眺めのいい部屋に住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂見附駅：徒歩2分
• 永田町駅：徒歩5分
• 赤坂駅：徒歩7分
• 溜池山王駅：徒歩7分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

ラ・トゥール千代田について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール千代田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、千代田区内で小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• 東京タイムズタワー（昌平小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）
• プラウドタワー千代田富士見レジデンス（富士見小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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