「リーラハイツヒジリザカってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリーラハイツヒジリザカについて気になっていませんか？

リーラハイツヒジリザカは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーラハイツヒジリザカを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リーラハイツヒジリザカの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーラハイツヒジリザカの詳細情報
3. どんな部屋があるの？リーラハイツヒジリザカの部屋をピックアップ！
4. リーラハイツヒジリザカと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リーラハイツヒジリザカの特徴まとめ

リーラハイツヒジリザカは、準大手ゼネコンである「フジタ」が施工した地上7階地下1階建、30戸の高級マンションで、1991年11月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなリーラハイツヒジリザカについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分の駅近

リーラハイツヒジリザカの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩4分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩7分

2駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区三田３丁目４番９号

1-2. 賃料：相場より安い

リーラハイツヒジリザカで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リーラハイツヒジリザカの賃料は、相場より安いと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リーラハイツヒジリザカの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？リーラハイツヒジリザカの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リーラハイツヒジリザカは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

リーラハイツヒジリザカの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩9分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーラハイツヒジリザカは、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーラハイツヒジリザカについてより具体的に解説をします。

リーラハイツヒジリザカが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーラハイツヒジリザカの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リーラハイツヒジリザカのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、リーラハイツヒジリザカは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リーラハイツヒジリザカは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リーラハイツヒジリザカでは、月額45,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リーラハイツヒジリザカは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プレミアムキューブ三田
• コンフォリア三田イースト
• コートレアル三田綱町
• 三田シティハウス

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーラハイツヒジリザカについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リーラハイツヒジリザカの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リーラハイツヒジリザカの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、リーラハイツヒジリザカの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？リーラハイツヒジリザカの部屋をピックアップ！

過去にリーラハイツヒジリザカで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リーラハイツヒジリザカではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃184,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、52.76㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

リーラハイツヒジリザカの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リーラハイツヒジリザカの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：184,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. リーラハイツヒジリザカと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリーラハイツヒジリザカと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 田町駅：徒歩7分
• 芝公園駅：徒歩11分
• 日の出駅：徒歩12分

4-2. ドゥーエ三田

引用：SUUMO

「ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩8分
• 芝公園駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

4-3. コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

引用：クレアスライフ

「コンシェリア芝公園マスターズヴィラ」は、創業から35年以上経つクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

浄水器や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩6分
• 田町駅：徒歩11分
• 浜松町駅：徒歩12分

5. まとめ

リーラハイツヒジリザカについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リーラハイツヒジリザカは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣に周辺の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。