「ライオンズタワー池袋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などライオンズタワー池袋について気になっていませんか？

ライオンズタワー池袋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズタワー池袋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズタワー池袋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズタワー池袋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ライオンズタワー池袋の部屋をピックアップ！
4. ライオンズタワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズタワー池袋の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ライオンズタワー池袋は、株式会社大京が手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションで、2001年2月に竣工しました。

そんなライオンズタワー池袋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ライオンズタワー池袋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩12分

4駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの向原駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区東池袋３丁目１９番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

ライオンズタワー池袋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ライオンズタワー池袋の賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から20年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ライオンズタワー池袋では、共用施設としてビューラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ビューラウンジ｜眺めの良い空間

ライオンズタワー池袋の28階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ライオンズタワー池袋では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ライオンズタワー池袋のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

エントランスホールには椅子やテーブルや用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズタワー池袋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ライオンズタワー池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「朋有小学校」「西巣鴨中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズタワー池袋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズタワー池袋についてより具体的に解説をします。

ライオンズタワー池袋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズタワー池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ライオンズタワー池袋の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル付き
• 浴室乾燥機
• TVモニター付インターホン
• エアコン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房

水回りの雰囲気は下記の通り、洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

また、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ライオンズタワー池袋は、66台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場も完備

ライオンズタワー池袋では来客用の駐車場が4台分設けられており、23時まで無料で利用できます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ライオンズタワー池袋ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ライオンズタワー池袋は高い建物に囲まれているため、眺望を重視する方は方角に注意して選びましょう。

なお、南東側なら正対する高い建物が比較的少なく、高層階からの眺めは良好です。

引用：GoogleMap

また、上図の通りマンションの南側には、「東京国際大学 池袋キャンパス(地上22階)」が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

そのため、眺望を求める方は今後の街の動きも視野に入れながら慎重に検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズタワー池袋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ライオンズタワー池袋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ライオンズタワー池袋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、ライオンズタワー池袋の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ライオンズタワー池袋の部屋をピックアップ！

過去にライオンズタワー池袋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズタワー池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1DK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃125,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、29.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ライオンズタワー池袋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ライオンズタワー池袋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：125,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ライオンズタワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でライオンズタワー池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ウエストパークタワー池袋

引用：SUUMO

「ウエストパークタワー池袋」は、地上32階建、404戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩3分

4-2. アウルタワー

引用：三井のリハウス

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. ステーションフロントタワー

引用：三井のリハウス

「ステーションフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上30階地下1階建、224戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅（都電荒川線）・・・徒歩2分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩5分

5. まとめ

ライオンズタワー池袋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ライオンズタワー池袋は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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