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グランドミレーニアタワー&スイートの賃貸で失敗しないための全知識

グランドミレーニアタワー&スイートのアイキャッチ

「グランドミレーニアタワー&スイートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランドミレーニアタワー&スイート(以下、グランドミレーニア)について気になっていませんか?

グランドミレーニアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドミレーニアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランドミレーニアの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドミレーニアの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランドミレーニアの部屋をピックアップ!
  4. グランドミレーニアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!グランドミレーニアの特徴まとめ

グランドミレーニアは、住友不動産が手がける地上31階地下1階建、411戸の高級マンションとして2015年2月に建てられました。

グランドミレーニアのプレート

引用:東急リバブル

そんなグランドミレーニアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グランドミレーニアの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

グランドミレーニアタワー&スイートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 雑司が谷駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 目白駅(山手線)・・・徒歩9分

3駅13路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの池袋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区南池袋1丁目11番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

グランドミレーニアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1543.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK654.84㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK558.84㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK260.71㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2660.8㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1767.45㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2170.91㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.91㎡32万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2170.91㎡36万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、グランドミレーニアの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー池袋イーストプレイス(向原駅徒歩4分)2008年3月1LDK643.08㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
目白プレイスタワー(学習院下駅徒歩3分)2007年2月1LDK342.40㎡16.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月1LDK3942.67㎡19.8万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス大塚ステーションゲートタワー(大塚駅徒歩2分)2020年3月1LDK1144.21㎡20.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・タワーレジデンス大塚(大塚駅徒歩4分)2012年5月2LDK1455.09㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
アウルタワー(東池袋駅徒歩3分)2011年1月2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー池袋ウエストゲート(要町駅徒歩6分)2010年3月2LDK2554.12㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月2LDK857.82㎡24.7万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月2LDK1857.48㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
グローリオタワー巣鴨(西巣鴨駅徒歩5分)2006年10月2LDK1659.92㎡18.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス シティタワー池袋(向原駅徒歩6分)2003年9月2LDK1760.42㎡19.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ステーションフロントタワー(大塚駅徒歩5分)2000年8月2LDK1160.37㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東池袋(東池袋駅徒歩6分)2019年3月2LDK1060.08㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
上池袋タワーレジデンス(巣鴨新田駅徒歩9分)2005年11月2LDK1867.82㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

グランドミレーニアにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

グランドミレーニアタワー&スイートのラウンジ

引用:三井のリハウス

コンシェルジュサービスも好評!

グランドミレーニアでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランドミレーニアのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランドミレーニアタワー&スイートのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

グランドミレーニアは、駅近なだけでなく周辺施設も整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランドミレーニアタワー&スイートの周辺施設

引用:GoogleMap

グランドミレーニアの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「南池袋小学校」「千登世橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランドミレーニアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドミレーニアについてより具体的に解説をします。

グランドミレーニアが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドミレーニアの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、グランドミレーニアの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グランドミレーニアタワー&スイートの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

グランドミレーニアタワー&スイートの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グランドミレーニアは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場119台29,000円〜
バイク置き場バイク:30台
ミニバイク:8台
3,000円〜
駐輪場420台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm/2,100mm
  • 重量:2,300kg/2,500kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

グランドミレーニアではペットを飼うことができます。

また、ペット足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グランドミレーニアの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、北東向き27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

グランドミレーニアタワー&スイートの眺望

引用:SUUMO

ただ、北側にある建物と距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

グランドミレーニアタワー&スイートの眺望

引用:GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドミレーニアについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランドミレーニアの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランドミレーニアの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、グランドミレーニアの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グランドミレーニアの部屋をピックアップ!

過去にグランドミレーニアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランドミレーニアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

グランドミレーニアタワー&スイート2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、58.84㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

グランドミレーニアタワー&スイート2LDKの間取り

引用:SUUMO

グランドミレーニアの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランドミレーニアの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. グランドミレーニアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でグランドミレーニアと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランドミレーニアについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランドミレーニアは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グランドミレーニアへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。