「ルミナリータワー池袋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などルミナリータワー池袋について気になっていませんか？

ルミナリータワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ルミナリータワー池袋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ルミナリータワー池袋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ルミナリータワー池袋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ！
4. ルミナリータワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ルミナリータワー池袋の特徴まとめ

引用：東急リバブル

ルミナリータワー池袋は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階、219戸の高級タワーマンションで、2013年2月に竣工しました。

そんなルミナリータワー池袋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：池袋駅が使え、徒歩4分と駅近

ルミナリータワー池袋の立地は下記のようになっていて、池袋駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩4分

特急を含む13路線が通る池袋駅が使え、交通の便に大変優れており、駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区池袋２丁目５２番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ルミナリータワー池袋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ルミナリータワー池袋の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ルミナリータワー池袋では、共用施設としてゲストルーム、ライブラリーコーナー、スタディルームが利用可能となっています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

ライブラリーコーナー｜読書に最適な空間

ルミナリータワー池袋にはライブラリーコーナーが設けられており、空いた時間の読書などに活用できます。

スタディルーム｜仕事や勉強などに便利

スタディルームが設けられており、自分の部屋ではなく、場所を移して仕事や勉強をしたい時などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ルミナリータワー池袋では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ルミナリータワー池袋のエントランスは、モノクロ調のスタイリッシュなデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用（上記2図）：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ルミナリータワー池袋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ルミナリータワー池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「池袋小学校」です。

中学校は豊島区立西池袋中学校です。＜MAP:豊島区立西池袋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとルミナリータワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でルミナリータワー池袋についてより具体的に解説をします。

ルミナリータワー池袋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ルミナリータワー池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からルミナリータワー池袋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• オール浄水システム
• グリル付き
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• TVモニター付インターホン
• エアコン
• TES温水床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ルミナリータワー池袋には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ルミナリータワー池袋にはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ルミナリータワー池袋ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ルミナリータワー池袋の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ルミナリータワー池袋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ルミナリータワー池袋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ルミナリータワー池袋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、ルミナリータワー池袋の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ！

過去にルミナリータワー池袋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ルミナリータワー池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、40.41㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ルミナリータワー池袋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ルミナリータワー池袋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：170,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ルミナリータワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でルミナリータワー池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ウエストパークタワー池袋

引用：SUUMO

「ウエストパークタワー池袋」は、地上32階建、404戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩3分

4-2. アウルタワー

引用：三井のリハウス

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩3分
• 東池袋四丁目駅：徒歩5分
• 池袋駅：徒歩10分

4-3. ステーションフロントタワー

引用：三井のリハウス

「ステーションフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上30階地下1階建、224戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅：徒歩2分
• 大塚駅：徒歩5分

5. まとめ

ルミナリータワー池袋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ルミナリータワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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