「パルティーレ西落合ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパルティーレ西落合について気になっていませんか？

パルティーレ西落合は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パルティーレ西落合を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パルティーレ西落合の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パルティーレ西落合の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パルティーレ西落合の部屋をピックアップ！
4. パルティーレ西落合と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パルティーレ西落合の特徴まとめ

パルティーレ西落合は、地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで、1979年6月に竣工しました。

間取りは1DK・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

引用：SUUMO

そんなパルティーレ西落合について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：落合南長崎駅まで徒歩4分と駅近

パルティーレ西落合の立地は下記のようになっていて、落合南長崎駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 落合南長崎駅（大江戸線）・・・徒歩4分

大江戸線が乗り入れる落合南長崎駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西落合１丁目２６番１６号

1-2. 賃料：相場より安い

パルティーレ西落合で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パルティーレ西落合の賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から40年以上が経っているため、築浅な高級マンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パルティーレ西落合の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用： LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パルティーレ西落合の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パルティーレ西落合は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パルティーレ西落合の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「落合第六小学校」「落合第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパルティーレ西落合は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から40年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパルティーレ西落合についてより具体的に解説します。

パルティーレ西落合が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パルティーレ西落合の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パルティーレ西落合のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、パルティーレ西落合にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パルティーレ西落合は、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パルティーレ西落合には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パルティーレ西落合は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レジディア中落合
• プラウドフラット中落合.
• クラッシィハウス新宿中落合
• メイクスデザイン新宿落合
• アクサス新宿中落合

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パルティーレ西落合について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パルティーレ西落合の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パルティーレ西落合の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パルティーレ西落合の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パルティーレ西落合の部屋をピックアップ！

過去にパルティーレ西落合で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パルティーレ西落合ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1DK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃104,000円、管理費5,000円の物件です。間取りは1DK、38.25㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パルティーレ西落合の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：104,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パルティーレ西落合と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパルティーレ西落合と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. メイクスデザイン新宿落合

引用：東急リバブル

「メイクスデザイン新宿落合」は、協栄組が施工した地上9階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの落合南長崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 落合南長崎駅：徒歩1分
• 中井駅：徒歩12分

4-2. クラッシィハウス新宿中落合

引用：東急リバブル

「クラッシィハウス新宿中落合」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下落合駅：徒歩5分
• 中井駅：徒歩8分

4-3. エストレージャス隨喜

引用：SUUMO

「エストレージャス隨喜」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 中井駅：徒歩5分
• 落合駅：徒歩5分
• 下落合駅：徒歩6分

5. まとめ

パルティーレ西落合について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パルティーレ西落合は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から40年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。