プロが教える「アミカル・エフ」の賃貸で失敗しないための全知識

アミカル・エフのアイキャッチ

「アミカル・エフってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアミカル・エフについて気になっていませんか?

アミカル・エフは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アミカル・エフを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アミカル・エフの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アミカル・エフの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アミカル・エフの部屋を2つピックアップ!
  4. アミカル・エフと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!アミカル・エフの特徴まとめ

アミカル・エフは、三井不動産が手がける地上8階建、50戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「鈴与建設」が施工を担い、2004年12月に竣工しました。

アミカル・エフの外観

引用:三井の賃貸

そんなアミカル・エフについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アミカル・エフの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アミカル・エフの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中井駅(大江戸線・西武新宿線)・・・徒歩5分
  • 落合駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 下落合駅(西武新宿線)・・・徒歩6分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄の中井駅や落合駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区上落合2丁目8番18号

1-2. 賃料:相場より安い

アミカル・エフで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K132.86㎡11.5万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK232.74㎡11.1万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK132.98㎡10.7万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK336.11㎡11万円(7千円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK461.76㎡15.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2DK447.67㎡15.3万円(9千円)1ヶ月/1.2ヶ月
2DK547.81㎡15.9万円(7千円)1ヶ月/1.2ヶ月
2DK448.30㎡15.3万円(9千円)1ヶ月/1.2ヶ月
2DK453.89㎡15.8万円(7千円)1ヶ月/1.2ヶ月
2LDK459.73㎡17.2万円(9千円)1ヶ月/1.2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとアミカル・エフの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス高田馬場テラス(高田馬場駅徒歩5分)2013年2月1DK431.70㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
コンフォリア西早稲田(高田馬場駅徒歩3分)2005年2月1DK135.0㎡13.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア目白御留山.(下落合駅徒歩5分)2002年12月1LDK161.99㎡17.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ヴェルデュール高田馬場.(下落合駅徒歩8分)2017年1月2LDK556.56㎡21.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
エル・セレーノ西早稲田.(高田馬場駅徒歩8分)2002年9月2LDK257.86㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
高田馬場パーク・ホームズ.(落合駅徒歩10分)1994年2月2LDK459.09㎡18.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、アミカル・エフの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

アミカル・エフの室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

アミカル・エフの室内

引用:三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アミカル・エフの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アミカル・エフは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アミカル・エフの周辺施設

引用GoogleMap

アミカル・エフの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「落合第二小学校」です。

中学校は新宿区立新宿西戸山中学校です。<MAP:新宿西戸山中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアミカル・エフは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアミカル・エフについてより具体的に解説します。

アミカル・エフが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アミカル・エフの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アミカル・エフのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

アミカル・エフのエントランス

引用:三井の賃貸

なお、アミカル・エフにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アミカル・エフは、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

アミカル・エフには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場26台32,000円〜
バイク置き場6台3,240円
駐輪場56台1住戸1台無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アミカル・エフは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • レジディア中落合.
  • プラウドフラット中落合.
  • クラッシィハウス新宿中落合.
  • メイクスデザイン新宿落合.
  • アクサス新宿中落合.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アミカル・エフについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アミカル・エフの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アミカル・エフの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アミカル・エフの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アミカル・エフの部屋を2つピックアップ!

過去にアミカル・エフで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アミカル・エフではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃115,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1K、32.86㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

アミカル・エフ1Kの間取り

引用at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アミカル・エフの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:115,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

1階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃107,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1DK、32.98㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

アミカル・エフ1DKの間取り

引用at home

1Kと違って、ダイニングルームと寝室があり、生活空間をしっかり分けることができます。

  • 家賃:107,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アミカル・エフと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアミカル・エフと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メイクスデザイン新宿落合.落合南長崎駅1分2017年9階
4-2. クラッシィハウス新宿中落合. 下落合駅5分/中井駅8分2012年10階
4-3. エストレージャス隨喜.中井駅5分/落合駅5分2020年5階

4-1. メイクスデザイン新宿落合.

メイクスデザイン新宿落合のイメージ

引用:東急リバブル

「メイクスデザイン新宿落合.」は、協栄組が施工した地上9階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの落合南長崎駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.51㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.10㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K726.44㎡9.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK740.60㎡13万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK940.60㎡13.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 落合南長崎駅:徒歩1分
  • 中井駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. クラッシィハウス新宿中落合

クラッシィハウス新宿中落合のイメージ

引用:東急リバブル

「クラッシィハウス新宿中落合.」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK273.10㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK580.30㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 下落合駅:徒歩5分
  • 中井駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. エストレージャス隨喜

エストレージャス隨喜のイメージ

引用:SUUMO

「エストレージャス隨喜.」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK236.04㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK141.32㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 中井駅:徒歩5分
  • 落合駅:徒歩5分
  • 下落合駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

アミカル・エフについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アミカル・エフは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アミカル・エフへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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