「パークアクシス芝浦キャナルってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス芝浦キャナルについて気になっていませんか？

パークアクシス芝浦キャナルは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス芝浦キャナルを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス芝浦キャナルの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス芝浦キャナルの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークアクシス芝浦キャナルの部屋を2つピックアップ！
4. パークアクシス芝浦キャナルと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス芝浦キャナルの特徴まとめ

パークアクシス芝浦キャナルは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、109戸の高級賃貸マンションです。

建物は、創立から70年以上の歴史がある「矢作建設」が施工を担い、2022年1月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは1DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなパークアクシス芝浦キャナルについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分の好立地

パークアクシス芝浦キャナルの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩12分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都港区海岸３丁目２番３号

1-2. 賃料：相場より高い

パークアクシス芝浦キャナルで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、パークアクシス芝浦キャナルの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークアクシス芝浦キャナルの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？パークアクシス芝浦キャナルの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス芝浦キャナルは、駅近なだけでなく周辺施設は充実していて、住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークアクシス芝浦キャナルの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも22分ほどかかることが、子育ての面のデメリットと言えます。

また、中学校までの距離感は下記の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芝浦小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス芝浦キャナルは、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• リバージュ品川（港南小学校徒歩6分/港南中学校徒歩3分）
• パークプレイス三田（御田小学校徒歩7分/三田中学校徒歩6分）
• BPRレジデンス三田伊皿子坂（御田小学校徒歩3分/三田中学校徒歩7分）
• シーアイマンション高輪（御田小学校徒歩4分/三田中学校徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス芝浦キャナルについてより具体的に解説をします。

パークアクシス芝浦キャナルが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス芝浦キャナルの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス芝浦キャナルのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

また、ロビーにはワークスペースが用意されており、仕事や勉強に集中したいときに便利で、来客との待ち合わせなどにも活用できます。

引用（上記2図）：SUUMO

ちなみに、港区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークアクシス芝浦キャナルには以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス芝浦キャナルには109台分の駐車場が用意されており、初回ステッカー代1,100円で利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス芝浦キャナルではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス芝浦キャナルについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークアクシス芝浦キャナルの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシス芝浦キャナルの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークアクシス芝浦キャナルの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークアクシス芝浦キャナルの部屋を2つピックアップ！

過去にパークアクシス芝浦キャナルで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス芝浦キャナルではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃121,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、25.55㎡と、一人暮らし二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

パークアクシス芝浦キャナルの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシス芝浦キャナルの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：121,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

8階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃279,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、54.87㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

また、オープンキッチン仕様なため、リビングの様子を伺いながら作業ができます。

• 家賃：279,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. パークアクシス芝浦キャナルと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス芝浦キャナルと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス芝浦

引用：三井の賃貸

「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩10分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩14分

4-2. レジディア芝浦

引用：RESIDIA

「レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に竣工しました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩13分
• 泉岳寺駅（浅草線）・・・徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩17分

4-3. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩4分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩7分

5. まとめ

パークアクシス芝浦キャナルについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークアクシス芝浦キャナルは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• リバージュ品川（港南小学校徒歩6分/港南中学校徒歩3分）
• パークプレイス三田（御田小学校徒歩7分/三田中学校徒歩6分）
• BPRレジデンス三田伊皿子坂（御田小学校徒歩3分/三田中学校徒歩7分）
• シーアイマンション高輪（御田小学校徒歩4分/三田中学校徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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