プロが教える「リバージュ品川」の賃貸で失敗しないための全知識

リバージュ品川のアイキャッチ

「リバージュ品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバージュ品川について気になっていませんか?

リバージュ品川は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバージュ品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!リバージュ品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リバージュ品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リバージュ品川の部屋をピックアップ!
  4. リバージュ品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!リバージュ品川の特徴まとめ

リバージュ品川は、東急コミュニティーが管理する地上16階地下1階建、60戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、1993年12月に竣工しました。

リバージュ品川の外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなリバージュ品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅までやや遠い

リバージュ品川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リバージュ品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線)・・・徒歩8分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩13分

2駅11路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの品川駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南4丁目1番10号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より安い

リバージュ品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK550.02㎡18.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK577.48㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK890.64㎡29.3万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK591.47㎡26.4万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2104.42㎡30.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK12106.29㎡31.2万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK12110.91㎡36.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リバージュ品川の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エステムプラザ品川駅前5th Avenue(品川駅徒歩5分)2009年3月1LDK1250.84㎡33.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
品川プリンス・レジデンス(品川駅徒歩4分)1995年4月2LDK1092.57㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア高輪レフィール(品川駅徒歩11分)2020年2月3LDK2105.36㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リバージュ品川の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

リバージュ品川の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りとなっています。

リバージュ品川の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リバージュ品川は、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

リバージュ品川の周辺施設

引用:GoogleMap

リバージュ品川の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリバージュ品川は、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバージュ品川についてより具体的に解説をします。

リバージュ品川が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リバージュ品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リバージュ品川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

リバージュ品川のエントランス

引用:SUUMO

なお、リバージュ品川は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

コンシェルジュサービスが好評!

リバージュ品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リバージュ品川は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リバージュ品川では、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別月額料金
駐車場47,250円〜
駐輪場無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,900mm〜5,300mm
  • 全幅:1,800mm〜2,300mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,700kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リバージュ品川では「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リバージュ品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リバージュ品川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リバージュ品川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、リバージュ品川の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?リバージュ品川の部屋をピックアップ!

過去にリバージュ品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リバージュ品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃368,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、110.91㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

リバージュ品川3LDKの間取り

引用:SUUMO

リバージュ品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リバージュ品川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:368,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. リバージュ品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリバージュ品川と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークホームズ品川 ザ レジデンス北品川駅10分/品川駅11分2014年16階
4-2. リバージュ品川品川駅8分1993年16階
4-1. レジディア高輪桂坂泉岳寺駅6分2006年12階

4-1. パークホームズ品川 ザ レジデンス

パークホームズ品川 ザ レジデンスのイメージ

引用:三井のすまいLOOP

パークホームズ品川 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階建、209戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK557.60㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.17㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1559.21㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1273.53㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK581.62㎡32万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK470.02㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK470.23㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1671.52㎡29万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK473.53㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK678.46㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北品川駅:徒歩10分
  • 品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩12分
  • 新馬場駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. リバージュ品川

リバージュ品川のイメージ

引用:SUUMO

リバージュ品川」は、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工した地上16階地下1階建、60戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の港南小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK550.02㎡18万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK577.48㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK890.64㎡29.3万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2104.42㎡30.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK12106.29㎡35.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK6110.91㎡35.7万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 天王洲アイル駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア高輪桂坂

レジディア高輪桂坂のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア高輪桂坂」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、マンション周辺は再開発が進んでおり、ますます便利になることが期待できるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.74㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K522.66㎡10.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K222.03㎡10.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 泉岳寺駅:徒歩6分
  • 高輪ゲートウェイ駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リバージュ品川について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リバージュ品川は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣にある複数の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

リバージュ品川への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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