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プロが教える「パークハビオ芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ芝浦ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ芝浦について気になっていませんか?

パークハビオ芝浦は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハビオ芝浦の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ芝浦の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ芝浦の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークハビオ芝浦の特徴まとめ

パークハビオ芝浦は、三菱地所ハウスネットが手がける地上13階建、84戸の高級賃貸マンションとして2014年12月に作られました。

そんなパークハビオ芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅からは遠い

パークハビオ芝浦の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークハビオ芝浦の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩10分
  • 日の出駅(ゆりかもめ)・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅や三田駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと言えます。

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

住所:東京都港区芝浦二丁目13番7号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハビオ芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.20㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム525.20㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム925.20㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1025.20㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.20㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハビオ芝浦の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分)2010年1月ワンルーム427.39㎡10.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー芝浦(日の出駅徒歩6分)2007年10月ワンルーム225.96㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア芝浦(田町駅徒歩12分)2008年11月ワンルーム625.08㎡11.1万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス三田(三田駅徒歩5分)2014年6月ワンルーム525.73㎡12.5万円(1.6万円)0ヶ月/0ヶ月
パークアクシス芝浦.(芝浦ふ頭駅徒歩8分)2012年10月ワンルーム425.95㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:高級マンションならではの充実した設備

パークハビオ芝浦は高級マンションなだけあって、ウォシュレットやオートバスコントローラーなど以下のような設備が充実しており、居住性を高めてくれます。

  • モニター付きインターホン
  • ワイドスイッチ(照明)
  • ダブルロックドア&玄関ドアスコープ
  • エアコン
  • マルチメディアコンセント
  • システムキッチン
  • シングルレバーキッチン水栓
  • レンジフード
  • ガスコンロ(ワンルーム:2口、2LDK:3口)
  • キッチンシンク&キッチン収納
  • 洗面カウンター
  • スライド式シャワー
  • 浴槽ワンプッシュ排水栓&サーモスタット式浴室水栓
  • 浴室乾燥機
  • オートバスコントローラー&浴換コントローラー
  • ウォシュレット(TOTO)
  • スライドレール照明
  • ピクチャーレール
  • 玄関コートフック
  • 高速インターネット(フレッツ光)
  • 三面鏡裏収納
  • ドアストッパー
  • 換気口(24時間自動換気)

また、ウォークインクローゼットがついていたり収納スペースに優れた物件も多いため、内覧時は是非室内設備もチェックしてみましょう!

モデルルーム

実際に住んだ時のイメージが湧きやすくなるように、パークハビオ芝浦のモデルルームを紹介しておきます。

リビング

パークハビオ芝浦のモデルルーム

ベッドルーム

パークハビオ芝浦のモデルルーム

キッチン&洗面室

パークハビオ芝浦のモデルルーム

引用(写真は2LDK|52.45㎡):三菱地所

写真の通り、木目調のフローリングが温かみのある住居を演出しています。

なお、パークハビオ芝浦は、楽器演奏も可能なくらい防音性に優れている部屋が多く、騒音が気になる方にも安心です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ芝浦は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ芝浦の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ芝浦の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ芝浦は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハビオ芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近い高級マンションの例でので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

パークハビオ芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ芝浦の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ芝浦のエントランスは、木目調の扉やガラス壁が印象的な清潔感あふれるデザインに仕上がっています。

パークハビオ芝浦のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスロビーには椅子が設けられており、友人や家族、入居者同士の待ち合わせなどに便利です。

パークハビオ芝浦のエントランスロビー

引用:SUUMO

なお、パークハビオ芝浦にはフィットネスルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど計7施設
  • パークマンション三田綱町ザフォレスト・・・ゲストルームやライブラリーなど計6施設
  • パークホームズ品川 ザ レジデンス・・・ラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど計4施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークハビオ芝浦は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

上記の他に、防犯センサーや自動火災放置設備も設けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

  • 駐車場:1台(身障者用)
  • 駐輪場:84台(ラック式)
  • バイク置場:4台

ただし、上記のように駐車場は1台しか止められず、さらに条件付きの利用に限られるため、周辺にある月極駐車場などをされることをおすすめします。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ芝浦ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ芝浦はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハビオ芝浦について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハビオ芝浦は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハビオ芝浦の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム|一人暮らしに最適な物件

パークハビオ芝浦「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃121,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.2㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

パークハビオ芝浦「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

パークハビオ芝浦の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ芝浦の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:121,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハビオ芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ芝浦と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦.芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア田町田町駅10分/泉岳寺駅11分2005年12階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス芝浦.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.95㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.09㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.12㎡16万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、築年数が20年以上経つ建物ですが、大規模修繕工事が実施されており、外観や内装はとても綺麗です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK652.37㎡20.6万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア田町

コンフォリア田町のイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア田町」は、東急不動産が手がける地上12階建、77戸の高級マンションです。

セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの間取りも用意されており、小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てをするのに適した高級マンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム434.20㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK944.14㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK653.78㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK655.85㎡23.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1261.88㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK966.23㎡25.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK970.03㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩10分
  • 泉岳寺駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ芝浦について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ芝浦は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークハビオ芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークハビオ芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近い高級マンションの例でので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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