「パークタワー東京フロント」の賃貸で失敗しないための全知識

パークタワー東京フロントのアイキャッチ

「パークタワー東京フロントってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー東京フロントについて気になっていませんか?

パークタワー東京フロントは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー東京フロントを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東京フロントの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東京フロントの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー東京フロントの部屋をピックアップ!
  4. パークタワー東京フロントと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東京フロントの特徴まとめ

パークタワー東京フロントは、三井不動産と明豊エンタープライズが共同で開発した地上23階地下1階建、159戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2004年4月に竣工しました。

パークタワー東京フロントのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなパークタワー東京フロントについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークタワー東京フロントの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークタワー東京フロントの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 京急蒲田駅(京急本線・空港線)・・・徒歩2分
  • 蒲田駅(京浜東北線・東急多摩川線・池上線)・・・徒歩8分

2駅5路線が使え、最寄りの京急蒲田駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都大田区蒲田4丁目19番5号

1-2. 賃料:相場より高い

パークタワー東京フロントで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1050.02㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK753.30㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1055.03㎡17.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1568.67㎡23.8万円(5千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1473.29㎡23.5万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK574.28㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1084.39㎡26.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄り駅まで徒歩2分の好立地に建てられており、建物内の施設も充実しているせいか、パークタワー東京フロントの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ル・サンクアイリスタワー(京急蒲田駅徒歩2分)2005年10月1LDK656.37㎡17万円(1.04万円)1ヶ月/1ヶ月
ステーションツインタワーズ糀谷(糀谷駅徒歩1分)2016年12月2LDK367.01㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
東京マスタープレイス(平和島駅徒歩10分)2002年8月2LDK2068.21㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

パークタワー東京フロントでは、下記4つの共用施設が用意されています。

  • パーティールーム
  • スカイゲストルーム
  • ライブラリー
  • ワーキングブース

そのため、家族や友人などを招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

パーティールーム|大人数のイベントに便利

パークタワー東京フロントのパーティールーム

パークタワー東京フロントにはパーティールームが設けられており、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できます。

スカイゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークタワー東京フロントのスカイゲストルーム

スカイゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、家族や友人を招く際など様々な用途に使用でき、大変便利です。

ライブラリー|読書に最適なスペース

パークタワー東京フロントのライブラリー

引用(上記3図):三井のリハウス

エントランスホールの奥にはライブラリーが設けられており、くつろぎながらの読書に最適です。

ワーキングブース|勉強や仕事に便利な施設

パークタワー東京フロントのワーキングスペース

引用(上記3図):at home

勉強や仕事に集中したい時に便利なワーキングスペースが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー東京フロントでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

パークタワー東京フロントのコンシェルジュカウンター

引用:at home

エントランス

パークタワー東京フロントのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークタワー東京フロントのエントランス

引用:三井のリハウス

また、エントランスホールには、ソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

パークタワー東京フロントのエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー東京フロントは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー東京フロントの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー東京フロントの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「蒲田小学校」「蒲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー東京フロントは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも優れているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークタワー東京フロントは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー東京フロントについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東京フロントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からパークタワー東京フロントの雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー東京フロントの室内

引用:at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスオーブン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?パークタワー東京フロントの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー東京フロントには、60台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー東京フロントでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー東京フロント周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

パークタワー東京フロントの眺望

引用:GoogleMap

下記は、北東向き23階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー東京フロントの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー東京フロントについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー東京フロントは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークタワー東京フロントの部屋をピックアップ!

過去にパークタワー東京フロントで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー東京フロントではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、84.39㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークタワー東京フロント2LDKの間取り

引用:at home

パークタワー東京フロントの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークタワー東京フロントの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークタワー東京フロントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、大田区内でパークタワー東京フロントと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー山王.大森駅徒歩8分2015年24階
4-2. プラウドシティ蒲田京急蒲田駅1分2015年20階
4-3. ステーションツインタワーズ糀谷糀谷駅1分2016年20階

4-1. パークタワー山王

パークタワー山王のイメージ

引用:東急リバブル

「パークタワー山王.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上24階建、187戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーや食器洗い乾燥機など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.38㎡14.3万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1837.38㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1953.41㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1967.96㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK568.19㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1875.52㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大森駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドシティ蒲田

プラウドシティ蒲田のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドシティ蒲田」は、野村不動産が手がける地上20階建、320戸の高級タワーマンションです。

京急蒲田駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK734.39㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.68㎡19.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2DK949.18㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1856.57㎡21万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.18㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1164.25㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1976.42㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1770.19㎡28.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 京急蒲田駅:徒歩1分
  • 蒲田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト

ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエストのイメージ

引用:東急リバブル

ステーションツインタワーズ糀谷」は、首都圏不燃建築公社と旭化成不動産レジデンスが手がける地上20階建、268戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、スーパー(マルエツ)がマンションの1階に入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK536.64㎡11.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK641.22㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.80㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.25㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.01㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1581.02㎡25.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK672.73㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1373.68㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK877.40㎡25万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 糀谷駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー東京フロントについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー東京フロントは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも優れているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークタワー東京フロントは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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