プロが教える「パークタワー東中野」の賃貸で失敗しないための全知識

パークタワー東中野のアイキャッチ

「パークタワー東中野ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー東中野について気になっていませんか?

パークタワー東中野は、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー東中野を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東中野の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東中野の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー東中野部屋をピックアップ!
  4. パークタワー東中野と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東中野の特徴まとめ

パークタワー東中野は、三井不動産が手がける地上30階地下1階建、169戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンの「東急建設」が担い、2007年1月に竣工しました。

パークタワー東中野のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなパークタワー東中野について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークタワー東中野の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークタワー東中野の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東中野駅(中央・総武線・中央線・大江戸線)・・・徒歩4分
  • 落合駅(東西線)・・・徒歩9分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの東中野駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中野区東中野5丁目1番12号

1-2. 賃料:相場より安い

パークタワー東中野で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1942.45㎡17万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK539.17㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK443.57㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1851.73㎡20万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1668.69㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK870.35㎡26.2万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3072.63㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1368.69㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2780.43㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークタワー東中野の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ユニゾンタワー(東中野駅徒歩2分)2007年11月2LDK2569.40㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
中野ツインマークタワー.(中野駅徒歩3分)2012年8月2LDK1873.19㎡31.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハウス中野タワー(中野駅徒歩5分)2017年1月3LDK1380.30㎡39.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

パークタワー東中野では、ラウンジやゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークタワー東中野のラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

パークタワー東中野にはラウンジが用意されており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、テラスが併設されており、外気に触れながらくつろぐこともできます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、家族や友人に泊まってもらうなど、様々な用途に活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー東中野では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークタワー東中野のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー東中野のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー東中野は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー東中野の周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー東中野の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「白桜小学校」です。

中学校は中野区立中野東中学校です。<MAP:中野東中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークタワー東中野は、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

パークタワー東中野は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー東中野についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東中野の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からパークタワー東中野の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー東中野の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?パークタワー東中野の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークタワー東中野には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場52台27,000円〜
バイク置き場16台2,000円
駐輪場170台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークタワー東中野は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺エリアでペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークタワー東中野の周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、南東向き29階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー東中野の眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、西側には目の前に高い建物があるため、眺めを重視する方は注意して選びましょう。

パークタワー東中野の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー東中野について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー東中野は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明9階2LDK(号室不明)心理的瑕疵あり

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークタワー東中野の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー東中野で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー東中野ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃262,000円、管理費28,000円の物件です。間取りは2LDK、70.35㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークタワー東中野2LDKの間取り

引用:at home

また、広めのウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心して暮らせます。

  • 家賃:262,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークタワー東中野と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー東中野と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ユニゾンタワー・東中野駅2分
・落合駅8分
2007年31階
4-2. クラッシィタワー東中野・東中野駅1分
・落合駅5分
2015年27階
4-3. 中野ツインマークタワー.・中野駅3分2012年29階

4-1. ユニゾンタワー

ユニゾンタワーの外観

引用:at home

ユニゾンタワー」は、三井不動産が手がける地上31階地下2階建の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が相場より安いため、中野区でコスパの良いタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K828.29㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1828.29㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2232.71㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1135.24㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1935.24㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK1543.10㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK746.07㎡17.1万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK847.06㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK547.06㎡17.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.2ヶ月
1LDK2348.17㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1352.75㎡20.4万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1555.65㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2766.33㎡25.2万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2769.40㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3369.40㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK2979.85㎡30.2万円(1.8万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 東中野駅:徒歩2分
  • 落合駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クラッシィタワー東中野

クラッシィタワー東中野のイメージ

引用:SUUMO

クラッシィタワー東中野」は、住友商事が手がける地上27階地下1階建、245戸の高級分譲マンションです。

最寄りの東中野駅まで徒歩1分で行けるため、中野区内で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、マンションの1階にスーパーが入っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2346.03㎡22万円(5千円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2262.75㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK365.56㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1378.75㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東中野駅:徒歩1分
  • 落合駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 中野ツインマークタワー

中野ツインマークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「中野ツインマークタワー.」は、前田建設が施工した地上29階地下1階建、234戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど、マンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の桃花小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK838.83㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK646.17㎡19.8万円(2.75万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK755.25㎡25万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2165.25㎡30万円(3.7万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1172.13㎡34.2万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 中野駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークタワー東中野について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー東中野は、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

  • アクロスシティ中野坂上ハイツ.(塔山小学校まで徒歩4分)
  • 中野ツインマークタワー.(桃花小学校まで徒歩5分)

パークタワー東中野は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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