「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス（以下、プライムアーバン新宿夏目坂）について気になっていませんか？

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムアーバン新宿夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン新宿夏目坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン新宿夏目坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムアーバン新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！
4. プライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン新宿夏目坂の特徴まとめ

引用：SUUMO

プライムアーバン新宿夏目坂は、準大手ゼネコンの熊谷組によって施工された地上30階建、168戸の高級タワーマンションで、2008年2月に竣工しました。

そんなプライムアーバン新宿夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

プライムアーバン新宿夏目坂の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩11分

3駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区原町３丁目２１番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プライムアーバン新宿夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プライムアーバン新宿夏目坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

プライムアーバン新宿夏目坂では、共用施設としてフィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームが利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

プライムアーバン新宿夏目坂にはキッズルームが設けられており、子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できます。

スタディルーム｜仕事や勉強に集中できる

仕事や勉強、読書などに集中できるスタディルームが設けられており、カフェや図書館などへ出向く手間が省けるため、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

プライムアーバン新宿夏目坂では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

プライムアーバン新宿夏目坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

プライムアーバン新宿夏目坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「早稲田小学校」「牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにプライムアーバン新宿夏目坂ついてより具体的に解説をします。

プライムアーバン新宿夏目坂が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン新宿夏目坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からプライムアーバン新宿夏目坂の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• ドラム式洗濯乾燥機
• シャワートイレ
• TVモニター付インターホン
• エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？プライムアーバン新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額41,800〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

プライムアーバン新宿夏目坂は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 富久クロスコンフォートタワー（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール神楽坂
• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• ザ・センター東京
• ローレルコート新宿タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

プライムアーバン新宿夏目坂の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムアーバン新宿夏目坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムアーバン新宿夏目坂は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プライムアーバン新宿夏目坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、プライムアーバン新宿夏目坂の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プライムアーバン新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！

過去にプライムアーバン新宿夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プライムアーバン新宿夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

プライムアーバン新宿夏目坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プライムアーバン新宿夏目坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：189,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

26階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、89.89㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、26階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：380,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムアーバン新宿夏目坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 新宿アインスタワー

引用：SUUMO

「新宿アインスタワー」は、藤和不動産が手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 新宿三丁目駅：徒歩8分

4-2. ザ・センター東京

引用：東急リバブル

「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅：徒歩5分
• 牛込柳町駅：徒歩8分
• 若松河田駅：徒歩10分

4-3. リブレ東新宿

引用：GoogleMap

「リブレ東新宿」は、清水建設によって施工された地上22階地下1階建、56戸の高級タワーマンションです。

周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

また、学区の大久保小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 西武新宿駅：徒歩10分

5. まとめ

プライムアーバン新宿夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムアーバン新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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