「KDXレジデンス神楽坂通（旧:ピュロー神楽坂）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス神楽坂通について気になっていませんか？

KDXレジデンス神楽坂通は賃料が相場より安く、駅近（神楽坂駅まで徒歩1分）で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの1つです。ただし周辺に複数のマンションがあるため、しっかり比較して選びましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス神楽坂通を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス神楽坂通の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス神楽坂通の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂通の部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス神楽坂通と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス神楽坂通の特徴まとめ

KDXレジデンス神楽坂通は、首都圏を中心にマンションなど150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションで、2006年8月に竣工しました。

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

また、間取りは「ワンルーム・1K・1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではKDXレジデンス神楽坂通について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩1分と駅近

KDXレジデンス神楽坂通の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

6駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区矢来町１２０番１号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

KDXレジデンス神楽坂通で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、KDXレジデンス神楽坂通の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス神楽坂通の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りは下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂通の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、KDXレジデンス神楽坂通は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス神楽坂通は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス神楽坂通の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス神楽坂通は駅近（神楽坂駅まで徒歩1分）で、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料も相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまずは内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス神楽坂通についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス神楽坂通の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス神楽坂通のエントランスは、派手すぎずスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

なお、KDXレジデンス神楽坂通は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス神楽坂通は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス神楽坂通では駐車場や駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場の料金は月額4.4万円〜（税込 / 1LDKのみ利用可能）です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス神楽坂通は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス神楽坂ステージ（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK)
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り：1K、1LDK）
• レクセル高田馬場（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス神楽坂通について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス神楽坂通の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂通の部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス神楽坂通で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス神楽坂通ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃9.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、19.91㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

KDXレジデンス神楽坂通の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス神楽坂通の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：9.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

1-B1階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃18.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、48.27㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDKは2フロア（1階 – 地下1階）で、部屋の角の柱もほとんど気にならず、家具も配置しやすいお部屋です。

ウォークインクローゼット/シューズボックスも完備されており、荷物をすっきり収納して快適に暮らせます。

• 家賃：18.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. KDXレジデンス神楽坂通と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス神楽坂通と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. KDXレジデンス神楽坂

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして2006年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」が中心です。神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、KDXレジデンス神楽坂通とほぼ同じ賃料で、より広い部屋で暮らすこともできます。

コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、KDXレジデンス神楽坂通から徒歩7分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 牛込神楽坂（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

引用：SUUMO

「デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、外から部屋を特定されにくい内廊下の仕様で、KDXレジデンス神楽坂通よりセキュリティ面でさらに充実しています。

牛込神楽坂駅まで徒歩1分の駅近で、コンビニやスーパーなども近く、賃料はほぼ相場通りなので気になる方は併せて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩12分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。

KDXレジデンス神楽坂通より部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らしたい方に特におすすめで、ペットの飼育やSOHOとしての利用も可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく距離を置いて静かな住宅地に建っています。ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で賃料は相場通りですが、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

KDXレジデンス神楽坂通について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス神楽坂通は、神楽坂駅まで徒歩1分で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料もおおよそ近隣相場より安いため、気になる方は他の人が契約する前に早めに内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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