「パークアクシス神楽坂ステージ」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークアクシス神楽坂ステージってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス神楽坂ステージについて気になっていませんか?

パークアクシス神楽坂ステージは、賃料が近隣相場より低めで、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス神楽坂ステージを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークアクシス神楽坂ステージの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス神楽坂ステージの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス神楽坂ステージの部屋をピックアップ!
  4. パークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークアクシス神楽坂ステージの特徴まとめ

パークアクシス神楽坂ステージは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階建、59戸の高級マンションとして2004年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

このページではパークアクシス神楽坂ステージについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークアクシス神楽坂ステージの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークアクシス神楽坂ステージの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所東京都新宿区水道町1-19

1-2. 賃料:近隣相場より低め

パークアクシス神楽坂ステージで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム427.05㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム427.05㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム332.99㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K234.67㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.18㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK240.18㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2004年8月)を考慮すると、パークアクシス神楽坂ステージの賃料は相場より低めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア神楽坂アイディー.(神楽坂駅 徒歩5分)2004年11月ワンルーム324.84㎡11.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ベリスタ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ラクレ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2017年3月
1K430.72㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1.5ヶ月
531.68㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1.5ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月.(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年5月1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
UPPER FIELD WOOD.(江戸川橋駅 徒歩4分)2018年4月1LDK240.47㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス神楽坂ステージの室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

パークアクシス神楽坂ステージの内装

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 24時間微風寒気システム
  • 宅配ボックス
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークアクシス神楽坂ステージの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークアクシス神楽坂ステージの間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークアクシス神楽坂ステージの代表的な間取りの例です。

ワンルーム|27.05㎡

パークアクシス神楽坂ステージのワンルーム間取り

1K|34.67㎡

パークアクシス神楽坂ステージの1K間取り

1LDK|40.18㎡

パークアクシス神楽坂ステージの1LDK間取り

 

引用(上記3図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークアクシス神楽坂ステージの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークアクシス神楽坂ステージの間取りは上記のようにワンルーム〜1LDKなので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス神楽坂ステージは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークアクシス神楽坂ステージの周辺施設

引用GoogleMap

パークアクシス神楽坂ステージの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育園や小学校も至近距離にあり、小さなお子さんも子育てやすい立地にある高級マンションと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス神楽坂ステージは、賃料も周辺相場より低めで、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークアクシス神楽坂ステージは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス神楽坂ステージについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス神楽坂ステージの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の持ち込みについて

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス神楽坂ステージのエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

パークアクシス神楽坂ステージのエントランス

引用:SUUMO

パークアクシス神楽坂ステージは住戸のみの作りです。

実は神楽坂エリアでタワーマンションを別にすると共用施設が充実しているマンションはほとんど見当たりません。

共用施設の充実している神楽坂エリアのタワーマンションやその他エリアの高級マンションは以下の通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・コンシェルジュサービス、ジム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、ジム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジやフロントサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、ジム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークアクシス神楽坂ステージは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • セキュリティシステム(ALSOK)・・・火災やガス漏れなど緊急時に自動通報
  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス神楽坂ステージでは駐車場はありませんが、バイク置場(3台)や駐輪場(36台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス神楽坂ステージでは、ペットを相談することも可能です。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の持ち込みについて

近隣の高級マンションでは珍しく、楽器についても相談可能です。

ただし、持込可能な楽器の種類や数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?パークアクシス神楽坂ステージの部屋をピックアップ!

過去にパークアクシス神楽坂ステージで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス神楽坂ステージではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

パークアクシス神楽坂ステージのワンルーム

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.9万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.05㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

パークアクシス神楽坂ステージのワンルーム間取り

引用SUUMO

パークアクシス神楽坂ステージのワンルームとしては標準的な間取りで、角にバルコニーがあり開放感がありますが、家具によっては配置しづらい可能性もあります。

  • 家賃:10.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークアクシス神楽坂ステージの1LDK

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃15.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.18㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

パークアクシス神楽坂ステージの1LDK間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋はウォークインクローゼットもあるので、たくさんの荷物や服をゆったりと収納したい方にもおすすめです。

パークアクシス神楽坂ステージの1LDKとしてはスタンダードな部屋なので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハビオ神楽坂香月.江戸川橋駅4分2019年8階
4-2. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川駅4分2010年9階
4-3.プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅2分2020年12階
4-4. レクセル高田馬場.高田馬場駅8分2009年10階

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

用:SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂香月.」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、パークアクシス神楽坂ステージとほぼ同グレード(広さ・賃料相場など)の高級マンションなので比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、パークアクシス神楽坂ステージから徒歩2分ほどの距離なので合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/-
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/-
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K、2LDKで構成されており、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO(自宅兼事務所)としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/-
1K420.61㎡9.6万円(7千円)-/-
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営地下鉄大江戸線)・・・徒歩16分

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4-3. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、カップルやファミリーで暮らしたい方におすすめします。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。ただし中学校まで大人の足で徒歩18分ほどかかる点に注意しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/-

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分

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4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料は近隣相場通りであり、神楽坂付近のエリアでは珍しくコンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく距離のある静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシス神楽坂ステージについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス神楽坂ステージは、賃料は近隣相場より低めで、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークアクシス神楽坂ステージは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、パークアクシス神楽坂ステージの間取りはワンルーム〜1LDKなので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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