「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」の賃貸で失敗しないための全知識

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について気になっていませんか?

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ!
  4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の特徴まとめ

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の外観

引用:HOME’S

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK~3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

ラウンジやフィトネスルームなどの共用施設をはじめ、コンシェルジュサービスも利用できるため、非常に快適に暮らせます。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の共有施設

引用:SUUMO

このページではガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅を使えるが、駅までやや遠い(最短徒歩8分ほど)

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄り駅(信濃町駅)まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区南元町20-3

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • ラピス四谷三丁目.(四谷三丁目駅 3分/間取り:ワンルーム〜2LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ザ・レジデンス四谷アベニュー.(四ツ谷駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 5分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ガーネットコート四谷.(四谷三丁目駅 4分/間取り:1LDK〜3LDK)

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・築年数を考慮すると、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の賃料は、小さめの2LDKはほぼ相場通りですが、その他の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レグノ・フォルテ二番町.(四ツ谷駅 徒歩4分)2006年10月2LDK255.18㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK157.32㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア四谷三丁目.(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ソアールタワー市ヶ谷の丘.(牛込柳町駅 徒歩4分)2003年7月3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の室内

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の室内

引用:HOME’S,

また、床暖房や二重サッシなど、以下のような設備が標準仕様となっており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(3口以上)
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • 二重サッシ
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット

<ウォークインクローゼット>

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓のウォークインクローゼット

引用:HOME’S

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどに徒歩約7分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は下記の通り、明治神宮外苑や赤坂御所にも非常に近く緑も豊かな立地です。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の周辺施設

引用:GoogleMap

また、子育ての面では、保育施設に近く、中学校まで大人の足で徒歩6分ほどで通えますが、小学校まで徒歩14分(約1.1km)と遠いのがデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使えて、室内設備や共用施設も充実している高級マンションです。

小さめの2LDKの間取りはほぼ相場通りですが、賃料は相場より高めなので、周辺の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

ただし、最寄駅(信濃町駅)まで徒歩8分でやや遠めで、子育ての面では小学校まで大人の足で徒歩14分ほどと遠いのがデメリットです。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

  • エスティメゾン四谷坂町.(曙橋駅 徒歩4分/間取り ワンルーム~2LDK)
  • ジオ四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分/間取り ワンルーム~3LDK)
  • レナトゥス四谷.(四谷三丁目駅 徒歩4分/間取り ワンルーム~3LDK)
  • ウィントンベリーハウス四谷.(四ツ谷駅 徒歩7分/間取り ワンルーム〜2LDK)
  • ライトコート四谷.(信濃町駅 徒歩7分/間取り ワンルーム〜4LDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森のエントランスは、高級マンションならではの上品で落ち着いたデザインです。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーや中庭にはソファやテーブルも設けられています。簡単な打合せをしたり、一人の時間をゆっくり過ごすこともできます。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の共有施設

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスやフィットネスルームも好評!

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森はコンシェルジュサービスやフィットネスルームなども完備されています。

専門スタッフが常駐しており、特にコンシェルジュサービスでは下記のようなサービスを受けられるため、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森では駐車場(60台)、バイク置き場(10台)、駐輪場(213台)が用意されています。

ちなみに、利用料は駐車場(月額3.5万円〜・税抜)、バイク置き場(月額5千円〜・税抜)、駐輪場(月額200円〜・税抜)です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森では、ペットの飼育も相談できます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ!

過去にガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃30万円、管理費2万円の物件です。間取りは2LDK、61.27㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・テラス

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の間取り(2LDK)

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓のテラス

引用(上記2図):HOME’S

この高級マンションの2LDKは広いテラス付きで、窓も大きいため、開放感も十分に感じられる部屋です。

カウンターキッチンなので使い勝手も良く、洋室にはウォークインクローゼットもあるため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:30万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミアスイート外苑の杜.信濃町駅 5分2015年1月8階
4-2. ジオ四谷坂町.曙橋駅 5分2014年2月7階
4-3. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)

4-1. プレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜の外観

引用:住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜.」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩5分ほどの駅近で、赤坂離宮にも近く緑も豊かな立地です。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森より賃料の安い部屋もあり、徒歩4分で行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.07㎡24.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.13㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ジオ四谷坂町

ジオ四谷坂町の外観

引用:HOME’S

「ジオ四谷坂町.」は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで2014年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にある便利な立地です。

食器洗い乾燥機など室内設備も充実しており、特に3LDKはガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森より小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム127.18㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.10㎡14.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.77㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.16㎡23.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK272.72㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

最寄駅(信濃町駅)まで徒歩8分でやや遠いと感じる可能性もあり、賃料は小さめの2LDKはほぼ相場通りですが、その他の間取りは相場より高めです。

なお、子育ての面では小学校まで大人の足で徒歩14分ほどで遠いため注意しましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

  • エスティメゾン四谷坂町.(曙橋駅 徒歩4分/間取り ワンルーム~2LDK)
  • ジオ四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分/間取り ワンルーム~3LDK)
  • レナトゥス四谷.(四谷三丁目駅 徒歩4分/間取り ワンルーム~3LDK)
  • ウィントンベリーハウス四谷.(四ツ谷駅 徒歩7分/間取り ワンルーム〜2LDK)
  • ライトコート四谷.(信濃町駅 徒歩7分/間取り ワンルーム〜4LDK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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