「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド」の賃貸で失敗しないための全知識

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド(旧称: 神楽坂ヒルズsecondレジデンス)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて気になっていませんか?

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ!
  4. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

引用:SUUMO

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの特徴まとめ

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、”ハーモニーレジデンス”など自社ブランドのマンション開発などを行うシノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

5駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想的な物件です。

住所:東京都新宿区山吹町12-16

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK225.80㎡11.9万円(2万円)なし
1DK126.66㎡11.9万円(1.9万円)なし
1DK126.66㎡12.5万円(1.9万円)なし
1DK425.80㎡12.5万円(2.2万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK340.66㎡19万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2019年9月)を考慮すると、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード.(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年11月1DK225.80㎡11.9万円(2万円)なし
1DK125.80㎡12.5万円(1.8万円)なし
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス.(飯田橋駅 徒歩7分)2012年2月1DK226.20㎡11.3万円(1.2万円)1ヶ月/20万円
ラフィネコート神楽坂.(神楽坂駅 徒歩4分)2004年5月1DK330.77㎡12.8万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア神楽坂若宮町.(飯田橋駅 徒歩5分)2016年12月1LDK240.57㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウド新宿牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分) 2019年11月1LDK243.42㎡19.9万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内は、下記のようにスタイリッシュで開放感のあるつくりです。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル(1LDKのみ)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 二重床構造
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの周辺施設

引用:GoogleMap

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、子育ての面では保育施設も近く、小学校までも徒歩8分ほどで通えますが、中学校は徒歩11分ほどかかりやや遠い点に注意しましょう。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 鶴巻小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校に近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ザ・パークハビオ神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分)
  • プラウド神楽坂マークス.(愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは駅近(牛込神楽坂駅まで徒歩7分)で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドのエントランスは、スタイリッシュなデザインです。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドのエントランス

引用:SUUMO

なお、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドでは駐輪場・バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの部屋をピックアップ!

過去にハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1DK|一人暮らしに最適の間取り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内(1DK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.9万円、管理費2万円の物件です。間取りは1K、25.80㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの間取り(1DK)

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.5万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階 1LDK|カップルに最適の間取り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃19万円、管理費3万円の物件です。間取りは1LDK、40.66㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドの間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの1LDK(3階)は、リビングダイニングと洋室を繋げて使えるため、ライフスタイルに合わせて家具も配置しやすいお部屋です。

カウンターキッチンで使い勝手も良く、バルコニーもあり2面採光で風通しも良いため、快適に暮らすことができます。

  • 家賃:19万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード.江戸川橋駅 6分2019年5階
4-2. LEGALAND神楽坂北.江戸川橋駅 7分2019年5階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサードの外観

引用:SUUMO

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード.」は、同じくシノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に建てられました。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドとほぼ同じグレード(室内設備・広さ・賃料)で、徒歩1分ほどの至近距離に建っているため併せて内覧してみましょう。

間取りは「1DK、2K、1LDK」で、江戸川橋駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK225.80㎡11.9万円(2万円)なし
1DK125.80㎡12.5万円(1.8万円)なし
2K525.85㎡11.9万円(2万円)なし
2K126.15㎡12.5万円(1.8万円)なし
1LDK329.42㎡14万円(2.3万円)なし
1LDK529.42㎡14万円(2.5万円)なし

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. LEGALAND神楽坂北

リーガランド神楽坂北の外観

引用:リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北.」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、同じく江戸川橋駅まで徒歩7分ほどで、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドより賃料を抑えて暮らすことができます。

高級マンションらしく室内設備も同じくらい充実しており、スーパーやコンビニなども近く非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK143㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、スーパーなども周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります。

共用施設(例: フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど)が周辺エリアで特に充実しており、部屋も広い分、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドより賃料は高めです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンドは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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