「外苑前の賃貸物件を借りたい！」「どうやって外苑前の賃貸物件を選べばいいの？」など、外苑前の賃貸物件に興味を持っていませんか？

外苑前の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 外苑前の物件は賃貸すべきでないのか
3. 外苑前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 外苑前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ外苑前でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、外苑前の物件の注意点から、失敗しない探し方など、外苑前の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 外苑前の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、外苑前の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、外苑前で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、外苑前付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 家賃の相場が格段に高い

外苑前がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも外苑前の家賃相場はさらに高いです。

以下は、港区全体の家賃相場と外苑前の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記の金額からして、1K~1LDKであれば何とか手の届く家賃ですが、2LDK~3LDKはかなり高額な家賃となるため、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で外苑前より相場が安い「千駄ヶ谷」や「北参道」なども、あわせて検討してみましょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

外苑前は都心の一等地ともいえるエリアですが、外苑前駅には「銀座線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・東京駅・品川駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、外苑前駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

外苑前は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて外苑前に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

外苑前の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 周辺に墓地が多い

外苑前がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で1.2位を争うほど墓地の数が多いです。また、広大な敷地面積を誇る「青山霊園」も近くにあります。

そのため、他の区よりも住む場所によって部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、2020年4月時点の港区を含む都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、外苑前周辺にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-5. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

外苑前周辺はビジネスビルが立ち並ぶオフィス街で、平日の日中はビジネスマンが多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「青山通り」が通っているため、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には「慶應義塾大学病院」や「警察署」もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

プロ野球の試合日は人でごった返す

神宮球場でプロ野球の試合が行われるときは、駅周辺が人でごった返します。特に試合後は数千人の観客が外苑前駅を利用するため、入場規制がかかるほど混雑します。

また、平日はナイターゲームが中心なので17時~21時前後、休日はデイゲームが中心なので13時~17時前後に混み合います。

上記のことから、駅周辺は平日休日どちらも人が多い街なので、静かに暮らしたい人は、駅と神宮球場に近い物件は避けたほうがいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

外苑前周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「外苑前駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

出典：SUUMO 

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「外苑前付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、外苑前付近の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 外苑前の物件は賃貸すべきでないのか

では、外苑前の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、外苑前の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、外苑前周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、外苑前周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 安心して暮らせる治安の良さ

外苑前周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「原宿」や「渋谷」と比べれば、外苑前の治安の良さが分かるかと思います。

上記のことから、外苑前であれば駅から近いエリアでも安心して暮らせます。

ただし、駅近は人が多いエリアなので、静かに暮らしたい人は「南青山4丁目」周辺が望ましいでしょう。

2-2. ステータスを得られる

外苑前がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、外苑前がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「表参道のすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

外苑前には家具やインテリア雑貨のお店が多いですが、近隣エリアにはさまざまなジャンルの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・映画で困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた、有名な大型商業施設です。

イルミネーションも楽しめる

外苑前に住んでいれば、表参道や六本木で開催されるイルミネーションイベントも楽しむことができます。

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントを気軽に楽しめることは、大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

2-4. 都心内の移動が便利

外苑前エリアは「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

上記の商業施設にも電車なら5分程度で行けますし、タクシーでも10分あれば着く距離感です。

また、仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、外苑前に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、外苑前のタワーマンションもおすすめです。

外苑前のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「外苑前周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

注意点やメリットを踏まえ、外苑前に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

そして、外苑前の賃貸物件で失敗しないポイントは

「外苑前周辺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで外苑前の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 外苑前の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、外苑前の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 外苑前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 外苑前の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

外苑前は駅近だと人が多くて住みにくいと感じる可能性があるので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 港区南青山2~4丁目
• 港区北青山2丁目
• 渋谷区神宮前2~3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意　黒：商業地域

引用：googlemap

緑の「港区南青山3~4丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「港区南青山2丁目」「港区北青山2丁目」「渋谷区神宮前2~3丁目」も住みやすい地域ですが、墓地や神宮球場が近いエリアなので注意しましょう。

3-2. 外苑前の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、外苑前駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての外苑前の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、外苑前の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は2~3件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 外苑前の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、墓地や神宮球場が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 外苑前の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、外苑前の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって外苑前の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

外苑前の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「外苑前の物件×タワーマンション」や「外苑前の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ外苑前でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は外苑前周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい外苑前周辺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない外苑前の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

外苑前エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア南青山」です。

「コンフォリア南青山」は徒歩10分ほどで利用できる駅が複数ある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩7分
• 表参道駅（銀座線・半蔵門線・千代田線）・・・徒歩11分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩11分

コンフォリア南青山のマンション外観

コンフォリア南青山の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

また、分譲賃貸マンションならではの高級感あるテイストに加え、洗練されたデザインで他とは差がつくマンションとなっています。

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのマンション外観

オープンレジデンシア青山ザ・ハウスのエントランスホール

上記引用：オープンハウス

オープンレジデンシア青山・ザハウスのモデルルーム

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

青山一丁目エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシスプレミア南青山」です。

「パークアクシスプレミア南青山」はフィットネスルームなどの共有施設やコンシェルジュサービスが充実している高級低層マンションです。

パークアクシスプレミア南青山のマンション外観

パークアクシスプレミア南青山のエントランスホール

パークアクシスプレミア南青山のエレベーターホール・ラウンジ

パークアクシスプレミア南青山のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

外苑前の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、外苑前に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、外苑前の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 外苑前の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、墓地や神宮球場が近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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