「高輪台の賃貸物件を借りたい！」「どうやって高輪台の賃貸物件を選べばいいの？」など、高輪台の賃貸物件に興味を持っていませんか？

高輪台の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、高輪台の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 高輪台の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 高輪台の物件は賃貸すべきでないのか
3. 高輪台の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 高輪台の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. 2021年プロが選ぶ高輪台でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、高輪台の物件の注意点から、失敗しない探し方など、高輪台の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 高輪台の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、高輪台の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、高輪台でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、高輪台の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

高輪台は都心にも近い地域ですが、高輪台駅には「都営浅草線」しか通っていないので、電車の利便性が悪いです。

都心を走る「山手線」を利用する場合は「五反田駅」で乗り換える必要がありますが、乗り換えも不便なことが多いです。

五反田の浅草線ホームは地下2階にあって、電車を降りてから地上2階の山手線に乗り換えるのに時間がかかるので注意しましょう。

五反田駅の構内イメージ

1-2. 駅前の幹線道路は交通量が非常に多い

高輪台は「セレブが住む高級住宅街」のイメージが強いですが、高輪台駅の目の前には交通量が非常に多い幹線道路が通ってます。

そのため、駅前はセレブの街というよりは、クラクションやサイレンが鳴り響く慌ただしいエリアといえます。

上記のことから、静かに暮らしたい方やお子さんがいるファミリーであれば、以下の大通り（桜田通り）沿いの物件は避けたほうがいいでしょう。

上記引用：GoogleMap

1-3. スーパーや日用品を買える店が少ない

駅周辺には昔ながらの八百屋が1店舗しかなく、一般的なスーパーや日用品を買える店がほとんどありません。

駅から一番近いスーパーの「リンコス高輪店」までは、歩いて8分程度かかります。

引用：GoogleMap

また、衣料品や生活雑貨を買える店はないので、買い物するときは品川のショッピングモールや、白金台のドン・キホーテまで行く必要があります。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

高輪台の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「高輪台高輪駅・高輪台台駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「高輪台の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、高輪台の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 高輪台の物件は賃貸すべきでないのか

では、高輪台の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、高輪台の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、高輪台の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、高輪台周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

高輪台は駅前の大通りから1本中に入れば、非常に治安がいい閑静な住宅街となっているため、安心して暮らせる街です。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月)　白：0　緑：1　黄緑：2~5　黄：6~12　橙：13~34　赤：35以上｜2020年4月分のデータ参照

引用：警視庁

また、高輪台駅に近い方が賃貸マンションは多いです。

大通り沿いの物件を避ければ、駅に近くて治安もいい静かな環境で暮らすことができます。

2-2. ステータス性が高い

高輪台がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、ステータス性が高いと言えます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、高輪台がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「白金のすぐ近く」と伝えるだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

2-3. 港区の中では意外とコスパのいい街

高輪台は高いステータスを得られる街でありながら、港区の中では意外と家賃相場が安くコスパのいい街といえます。

以下は、港区全体の家賃相場と高輪台の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 2020年5月13日時点のデータ

港区で高いステータスを得られる街でありながら家賃は意外とお得なので、非常にコスパがいいといえるでしょう。

注意点としては、1Kタイプは港区の相場より高いということです。

近隣で高輪台より1Kタイプの相場が安い「五反田」や「品川」は電車の利便性もいいので、一人暮らしの方は検討してみましょう。

2-4. 近隣の商業施設が充実している

高輪台から歩いて10分の品川駅には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は品川だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、高輪台周辺に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、高輪台のタワーマンションもおすすめです。

高輪台周辺のタワーマンション

高輪台周辺で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討したほうがいいでしょう。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

「高輪台の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、高輪台の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「高輪台の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで高輪台の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 高輪台の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、高輪台の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 高輪台の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 高輪台の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

高輪台は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 港区白金台2~3丁目
• 港区高輪3丁目
• 品川区東五反田3~4丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜赤：おすすめのエリア　黒：オフィス街

引用：GoogleMap

駅の周りのエリアはいずれもおすすめできますが、大通り沿いの物件だけは騒音が気になるので注意しましょう。

黒の商業地域にもマンションはいくつかありますが、人通りも多いため、静かに暮らしたい人には不向きと言えます。

3-2. 高輪台の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、高輪台駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての高輪台の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、高輪台の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 高輪台の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浅草線しか使えないが問題ないか、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 高輪台の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、高輪台の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって高輪台の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

高輪台の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「高輪台の物件×タワーマンション」や「高輪台の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. 2021年プロが選ぶ高輪台でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は高輪台の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2021年特に賃貸でおすすめしたい高輪台の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない高輪台の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア白金高輪｜コンフォリア三田EAST｜コンフォリア田町

コンフォリアシリーズのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、近隣エリアにもいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左：レジディア白金高輪｜右：レジディア高輪桂坂

レジディアシリーズのモデルルーム

引用：レジデントファースト

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

物件によってはマンション内にジムやコンシェルジュが備え付けられていることもあり、共有施設も充実しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜左：パークアクシス池田山｜右：パークアクシス白金台

パークアクシスシリーズのモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

高輪台の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、高輪台の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 高輪台の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浅草線しか使えないが問題ないか、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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