港区

ハーモニーレジデンス田町#002の賃貸で失敗しないための全知識

「ハーモニーレジデンス田町#002ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハーモニーレジデンス田町#002について気になっていませんか?

ハーモニーレジデンス田町#002は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス田町#002を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるハーモニーレジデンス田町#002の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス田町#002の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス田町#002の部屋をピックアップ!
  4. ハーモニーレジデンス田町#002と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス田町#002の特徴まとめ

ハーモニーレジデンス田町#002は、取扱物件数6,000室の実績を誇る「エムズコミュニケーション」が手がける地上10階建、49戸の高級賃貸マンションとして2016年3月に建てられました。

似たマンション名に注意

同じ田町エリアには似た名前の「ハーモニーレジデンス田町」がありますので間違えないようにしましょう。

部屋の広さ、賃料ともにハーモニーレジデンス田町#002と大きな差はありませんが、ハーモニーレジデンス田町のほうが駅からやや遠いです。

ハーモニーレジデンス田町#002から徒歩1分ほどの場所にあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではハーモニーレジデンス田町#002について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ハーモニーレジデンス田町#002の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ハーモニーレジデンス田町#002の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩6分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩7分
  • 日の出駅(ゆりかもめ)・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝浦一丁目14番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ハーモニーレジデンス田町#002で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.50㎡11.2万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
1K826.19㎡11万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.33㎡22万円(1.5万円)0.5ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ハーモニーレジデンス田町#002の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プレミアムキューブ田町(三田駅徒歩8分)2010年3月1K425.53㎡10.5万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス三田(三田駅徒歩5分)2014年6月1K1225.11㎡11万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア三田トロワ(三田駅徒歩6分)2007年2月1K425.18㎡11.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM(三田駅徒歩9分)2014年4月1K925.50㎡12.7万円(9.5千円)0ヶ月/0ヶ月
コンフォリア三田イースト(三田駅徒歩4分)2008年1月1K525.29㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア三田(三田駅徒歩2分)2018年5月1K825.19㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(三田駅徒歩6分)2011年9月1K1425.96㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/2ヶ月
パークアクシス芝浦(三田駅徒歩10分)2012年10月2LDK953.10㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス田町#002の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ハーモニーレジデンス田町#002の室内

引用:LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー
  • 照明器具

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ハーモニーレジデンス田町#002の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス田町#002は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ハーモニーレジデンス田町#002の周辺施設

引用:GoogleMap

ハーモニーレジデンス田町#002の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<MAP:港区立港南中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス田町#002は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハーモニーレジデンス田町#002は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス田町#002についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス田町#002の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス田町#002のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ハーモニーレジデンス田町#002のエントランス

引用:LIFULL HOME’S

なお、ハーモニーレジデンス田町#002は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス田町#002は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス田町#002には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

また、車・バイクをお持ちの方や引っ越し後に購入予定の方は、近くにある月極駐車場などを事前に調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス田町#002は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス田町#002について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ハーモニーレジデンス田町#002は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス田町#002の部屋をピックアップ!

過去にハーモニーレジデンス田町#002で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス田町#002ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃112,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.50㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

ハーモニーレジデンス田町#002の1K間取り

引用:LIFULL HOME’S

ハーモニーレジデンス田町#002の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス田町#002の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:112,000円
  • 敷金:0.5ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハーモニーレジデンス田町#002と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス田町#002と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.95㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.09㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.12㎡16.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK953.10㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.25㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.29㎡11.4万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.29㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.48㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.29㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.25㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1242.31㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK543.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK250.24㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハーモニーレジデンス田町#002について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハーモニーレジデンス田町#002は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ハーモニーレジデンス田町#002は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。