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高級マンション

RIOPRADO赤坂（リオプラド赤坂）の賃貸で失敗しないための全知識

リオプラド赤坂のアイキャッチ

「リオプラド赤坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリオプラド赤坂について気になっていませんか？

リオプラド赤坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リオプラド赤坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価！リオプラド赤坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ！リオプラド赤坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの？リオプラド赤坂の部屋をピックアップ！
  4. リオプラド赤坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：GoogleMap

1. 4つの軸で徹底評価！リオプラド赤坂の特徴まとめ

リオプラド赤坂は、設立から60年以上の歴史がある「内野建設」が施工した地上10階建、32戸の高級マンションで、2019年9月に竣工しました。

リオプラド赤坂の外観

引用：SUUMO

そんなリオプラド赤坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

リオプラド赤坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リオプラド赤坂の地図

引用：GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩5分
  • 赤坂駅（千代田線）・・・徒8分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの赤坂見附駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区赤坂４丁目１番１９号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

リオプラド赤坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1K525.41㎡13.6万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.89㎡31万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リオプラド赤坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
パークハビオ赤坂（赤坂駅徒歩4分）2013年7月1K1025.46㎡14万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月
プレミアムキューブM赤坂檜町（乃木坂駅徒歩6分）2015年3月1K225.50㎡12.7万円（1.3万円）0ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス赤坂レジデンス（赤坂駅徒歩4分）2014年1月2LDK955.32㎡31.5万円（2万円）2ヶ月/2ヶ月
クラッシィスイート赤坂（赤坂駅徒歩4分）2013年3月2LDK1155.92㎡28.2万円（なし）1ヶ月/1ヶ月
レジディア六本木檜町公園（赤坂駅徒歩6分）1999年9月2LDK356.43㎡27.5万円（1.5万円）1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リオプラド赤坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

リオプラド赤坂の室内

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

リオプラド赤坂の室内

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？リオプラド赤坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リオプラド赤坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

リオプラド赤坂の周辺施設

引用：GoogleMap

リオプラド赤坂の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリオプラド赤坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリオプラド赤坂についてより具体的に解説をします。

リオプラド赤坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リオプラド赤坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リオプラド赤坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

リオプラド赤坂のエントランス

引用：SUUMO

なお、リオプラド赤坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

リオプラド赤坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リオプラド赤坂には、32台分の駐輪場が用意されており、無料で利用可能となっています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リオプラド赤坂は「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リオプラド赤坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS（Twitterなど）
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リオプラド赤坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リオプラド赤坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、リオプラド赤坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
（三井不動産グループ）
仲介手数料家賃1ヶ月分＋消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料：大家から広告料が入る物件
  • 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの？リオプラド赤坂の部屋をピックアップ！

過去にリオプラド赤坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リオプラド赤坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃136,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.41㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

リオプラド赤坂1Kの間取り

引用：SUUMO

リオプラド赤坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リオプラド赤坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃：136,000円
  • 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. リオプラド赤坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリオプラド赤坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ赤坂赤坂駅4分2013年11階
4-2. パークアクシス溜池山王溜池山王駅2分/赤坂駅4分2005年15階
4-3. レジディア六本木檜町公園六本木駅6分/赤坂駅6分1999年8階

4-1.パークハビオ赤坂

パークアクシス赤坂見附のイメージ

引用：三菱地所

「パークハビオ赤坂」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階建、86戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、SOHOや個人事務所としても利用することができ、自宅で仕事をする個人事業主の方などにもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム825.04㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K925.04㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK550.11㎡24.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅：徒歩4分
  • 溜池山王駅：徒歩10分
  • 六本木一丁目駅：徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークアクシス溜池山王

パークアクシス溜池山王のイメージ

引用：SUUMO

「パークアクシス溜池山王」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階地下1階建、70戸の高級賃貸マンションです。

ワンルームや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、最寄りの溜池山王駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム1226.45㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1626.45㎡16.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.17㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK344.31㎡24.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK449.50㎡25.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 溜池山王駅：徒歩2分
  • 赤坂駅：徒歩4分
  • 赤坂見附駅：徒歩7分
  • 国会議事堂前駅：徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア六本木檜町公園

レジディア六本木檜町公園のイメージ

引用：SUUMO

「レジディア六本木檜町公園」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上8階地下1階建、89戸の高級マンションです。

間取りは1Rや1LDKに加え、2LDKの部屋も選べるため、家族で暮らすのにも適しています。

また、賃料が相場より安いため、周辺エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム330.6㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK459.35㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK359.12㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK251.72㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK673.48㎡41.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅：徒歩6分
  • 六本木駅：徒歩6分
  • 乃木坂駅：徒歩7分
  • 六本木一丁目駅：徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

リオプラド赤坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リオプラド赤坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

リオプラド赤坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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