「芝浦アイランドケープタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など芝浦アイランドケープタワー（以下、ケープタワー）について気になっていませんか？

ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ケープタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ケープタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ケープタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ケープタワーの部屋を3つピックアップ！
4. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ケープタワーの特徴まとめ

そもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4,000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。

下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。

マップ部分引用：GoogleMap

この中でケープタワーは、数あるタワーマンションの中でも初めてトライスターというY字のような形を採用した建造物で48階建、1,095戸の分譲マンションとして2006年10月に竣工しました。

元々は購入者向けの分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

そんなケープタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅から遠い

ケープタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（JR山手線・京浜東北線）・・・徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅（新交通ゆりかもめ）・・・・徒歩13分
• 三田駅（都営地下鉄三田線・浅草線）・・徒歩14分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦四丁目１９番１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ケープタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ケープタワーの賃料はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ケープタワーでは、ビューラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ｜眺めのいい空間

引用：三井の賃貸

37階にあるビューラウンジでは、お台場やレインボーブリッジを眺めることができる他、友人や来客の対応、読書など様々な使い道があります。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、37階と高層階にあるため、眺望も楽しんでもらえます。

パーティールーム｜様々な用途で使用可能

引用：三井の賃貸

ケープタワーには、食器が用意されたパーティールームもあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

ケープタワーでは、8：00～20：00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• メンテナンスサービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム｜24時間使える自習スペース

引用：三井不動産

バーベキューガーデン｜BBQができるガーデンスペース

引用：三井の賃貸

キッズプレイルーム｜ママや子供達の交流の場として活躍

引用：三井の賃貸

ドッグラン｜駐車場棟にあり、入居者は無料で利用可

サウンドスタジオ｜楽器の練習などに使用できる

会議室｜仕事などに使える応接室

ランドリールーム｜24時間使用可能でスニーカー洗濯乾燥機も完備

洗車スペース｜15分/100円で洗車シャワーが利用可能

エントランスロビー

エントランスは天井が高く、開放感あふれる作りになっています。下記の画像を観ていただければその雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

また、エレベーターホールには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ケープタワーは建物内の施設だけでなく、周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

近くにはこども園、小学校があり、子育ては非常にしやすいです。

また、芝浦アイランド内にピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。

また、ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っています。

• バグースバー（1F/カフェ・レストラン）
• アンジェリカ（2F/保育所）
• 芝浦アイランド歯科（2F/歯医者）

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港南中学校です。＜港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ケープタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、同じ芝浦アイランド内にある「ブルームタワー」「エアタワー」「グローブタワー」等も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ケープタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて
2. 室内の雰囲気について
3. 部屋ごとの設備について
4. 駐車場/駐輪場について
5. ゴミ出しの手間やルールについて
6. ペットの飼育について
7. 部屋からの眺めについて
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 賃貸向けと分譲マンションの違いについて

芝浦アイランドは、下記のように、4つのマンションがありますが、分譲と賃貸で分かれています。

引用：GoogleMap

分譲マンションは購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、エアタワーやブルームタワーには、ケープタワーと賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. グローヴタワーとケープタワー、どっちがいいの？

分譲のために作られたこの2つは、近くにあるので実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

	グローヴタワー	ケープタワー
総戸数	833	1,095
築年月	2007年3月	2006年10月

画像引用（上記2つ）：住友不動産

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

テニスコートやフィットネスルームなど体が動かせる施設を望む方はグローヴタワーがおすすめです。

なお、グローヴタワーの方が田町駅に近い（徒歩3分ほど違う）ですが、利用したい共用施設なども考慮しながら検討しましょう！

参考：賃貸専用のブルームタワー、エアタワーの違い

芝浦アイランドの中でも賃貸専用の「ブルームタワー」と「エアタワー」には下記のような違いがあります。

	ブルームタワー	エアタワー
コンセプト	日常で愉しむヴァカンス	迎賓館に住まう
総戸数	964	871
築年月	2008年9月	2007年3月

画像引用：三井の賃貸

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。

このように、ブルームタワーにしかない設備が多いことに注意しましょう。また、床暖房はブルームタワーだけです。

なお、グローヴタワーやケープタワーは、部屋によって管理費が設定されている場合がありますが、ブルームタワーやエアタワーは管理費はどの部屋でもかかりません。

できれば全ての棟を内覧し、自分にあったお部屋を見つけましょう！

2-3. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からケープタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ケープタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-4. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 浴室乾燥機
• シャワートイレ
• エアコン
• システムキッチン
• 浄水器
• 暖房便器
• 追い焚き機能
• 24h換気
• ガスコンロ
• グリル
• TVモニタ付きインターホン
• 床暖房
• ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-5. 駐車場/駐輪場について

駐車場と駐輪場、さらにバイク置き場まで用意されています。

• 駐車場：398台
• 駐輪場：1,095台
• バイク置場：53台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-6. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-7. ペットの飼育について

ケープタワーでは、ペットを飼うことができます。

また、共用施設にはドッグランが設けられており、愛犬を自由に遊ばせることができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-8. 部屋からの眺めについて

ケープタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めは良好です。

おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-9. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ケープタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ケープタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

41Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-10. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ケープタワーの部屋を3つピックアップ！

過去にケープタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ケープタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

40階1LDK｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、57.71㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

ケープタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、高層階の部屋なので眺望を楽しみたい方にはおすすめです。

• 家賃：250,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

6階2LDK｜ファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、71.38㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

ケープタワーにあるファミリー向け物件の中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

• 家賃：260,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

29階3LDK｜高層階で眺めがよく広めの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、80.39㎡とこちらもファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

ちなみに、高層階の部屋なので眺めが抜群によく、さらに広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方にもおすすめの部屋です。

• 家賃：310,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでケープタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

ケープタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、ケープタワーで気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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