「品川Vタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川Vタワーについて気になっていませんか？

品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川Vタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川Vタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川Vタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川Vタワーの部屋を3つピックアップ！
4. 品川Vタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！品川Vタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

品川Vタワーは、三菱商事が手がける地上43階地下3階建、650戸の高級タワーマンションで、2003年3月に竣工しました。

そんな品川Vタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

品川Vタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩6分[歩行者用デッキで直結]
• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩7分

2駅10路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの品川駅まで直結、徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区港南２丁目１６番７号

1-2. 賃料：相場より高い

品川Vタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

計10路線が使える品川駅まで徒歩6分と駅近で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、品川Vタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

品川Vタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイデッキ・スカイラウンジ｜眺めのいい空間

品川Vタワーには、スカイデッキ（28階）やスカイラウンジ（42/43階）が設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、スカイラウンジにはキッチンが完備してあり、大人数を招いてのイベントなどに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム(2室)｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、41階に設けられているため、景色を楽しんでもうらうこともできます。

コンシェルジュサービスも好評！

品川Vタワーでは専門スタッフが8時〜24時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：SUUMO

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ニューズカフェ｜気軽に利用できるカフェ空間

引用：at home

シアタールーム｜映画鑑賞や音楽鑑賞に最適な施設

茶室｜お茶会などが開ける和空間

エントランス

品川Vタワーのエントランスは、シンプルで落ち着きのあるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川Vタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川Vタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩3分）
• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• シティタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• 品川ハートビュータワー（港南小学校まで徒歩6分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川Vタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真から品川Vタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

また、「3. どんな部屋があるの？品川Vタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• ＴＶモニタ付インターホン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• ウォシュレット
• シャンプードレッサー
• 浴室乾燥機
• 追い炊き
• ドラム式洗濯機
• ビルトインエアコン
• ディスポーザー
• 床暖房
• 浄水器
• オートバス
• グリル

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

品川Vタワーには、月額30,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,850mm〜6,000mm
• 全幅：1,850mm〜2,500mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：1,800kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

品川Vタワーには、無料で利用可能な来客用駐車場が4台分用意されており、友人や家族を招く際に便利です。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川Vタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-6. 部屋からの眺めについて

品川Vタワーの周囲には高い建物が多くありますが、南側なら他の方角に比べて高い建物が少なく、眺めのいい部屋もたくさんあります。

引用：GoogleMap

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川Vタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川Vタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

27Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？品川Vタワーの部屋を3つピックアップ！

過去に品川Vタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川Vタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃288,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.12㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

品川Vタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川Vタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：288,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

5階2LDK｜利便性の高いファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、76.06㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

寝室にウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れている物件です。

また、キッチンが広いのでストレスなく料理が作れます。

• 家賃：340,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

34階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃400,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、85.63㎡とこちらもファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

80平米超えのゆとりある間取りなので、どんな大きさの家具でも心配なく配置することができます。

また、34階と高層階にあるため眺望はとてもキレイです。

• 家賃：400,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 品川Vタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川Vタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

品川Vタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩3分）
• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• シティタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• 品川ハートビュータワー（港南小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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